Villa Neuve 4 Chambres à Altea La Nova, Altea
Altea La Nova, Altea · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain483 m²853 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Altea La Nova s'étend sur un terrain de 1 006 m2 et offre 494 m2 de surface construite sur la Costa Blanca. La propriété comprend 4 chambres et 5 salles de bains, avec piscine privée, jardin privatif et garage. Des baies vitrées de grand format traversent les espaces de vie principaux, et l'implantation surélevée du terrain offre des vues sur le littoral d'Altea. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Altea La Nova est un quartier résidentiel situé au-dessus du centre historique d'Altea, réputé pour ses terrains spacieux, sa faible densité de construction et ses vues sur la baie. L'ancienne ville d'Altea, avec ses ruelles blanchies à la chaux, son marché hebdomadaire et sa promenade en bord de mer, est accessible en voiture en quelques minutes. La route côtière N-332 relie Altea La Nova à Calpe au nord et à Benidorm au sud, et les commerces Mercadona et spécialisés de l'Avenida de la Marina sont à proximité en voiture.Il s'agit d'une construction neuve, les frais de communauté sont actuellement enregistrés comme nuls. Les chiffres relatifs à l'IBI et à la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'échange. La propriété a une note énergétique de G.La piscine privée se trouve dans le terrain de 1 006 m2 aux côtés d'un jardin aménagé. Une terrasse supérieure offre un espace de détente extérieur supplémentaire avec vues sur Altea La Nova et les collines environnantes. Le garage offre un stationnement sécurisé dans les limites du terrain.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 483 m² |
| Surface du terrain | 853 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75649947-01 |
Équipements
Neuf
Piscine privée
Jardin privé
Climatisation
Système d'alarme
Garage
Plot of 1,006 m2
494 m2 build area
4 bedrooms
5 bathrooms
Energy rating G
Upper terrace
Large-format glazing
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Altea La Nova, Altea · 38.6440, -0.0295
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,969
Altea moy.
~€1,650
Diff.
+201%
À propos de Altea La Nova, Altea
Altea est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat et aux droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe s'applique sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, traitez donc toute estimation basée sur le prix affiché comme un minimum. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariaux, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les honoraires juridiques. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, en fonction de votre âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il vaut donc la peine de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents doivent généralement financer 30–40% du prix d'achat avec leurs propres ressources, car les prêteurs espagnols plafonnent généralement le crédit immobilier à 60–70% de la valuation pour les non-résidents. Les taux variables et fixes proposés par les banques espagnoles varient généralement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Un courtier en crédit immobilier expérimenté dans les transactions espagnoles est recommandé.
Quels sont les frais d'entretien annuels pour cette villa ?
Les frais de communauté sont actuellement enregistrés comme nuls pour cette propriété. L'IBI (impôt foncier local) et le montant annuel de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve ; l'agent pourra conseiller sur les montants estimés une fois qu'ils auront été fixés par l'autorité locale. Les frais de services publics varieront en fonction de votre consommation.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer à Altea ?
Oui. L'agent peut organiser une visite vidéo en direct à l'heure qui vous convient, vous permettant de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel avant de vous engager à vous déplacer. Un ensemble complet de 35 photographies est également disponible dans la galerie de l'annonce.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Altea et la Costa Blanca attirent des visiteurs toute l'année, et les propriétés de cette taille et spécification à Altea La Nova sont bien positionnées pour le marché de la location courte durée. Une licence touristique est requise pour louer légalement en Communauté valencienne ; la disponibilité des licences dans cette zone spécifique doit être confirmée auprès de l'agent. L'agent peut fournir des conseils sur la gestion locative si nécessaire.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE) avant tout transfert de fonds ou signature de documents. La séquence habituelle commence par un accord de réservation et le versement d'une indemnité de réservation pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel l'acheteur verse généralement 10% du prix d'achat. Le solde est versé chez le notaire le jour de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est transférée. Il est vivement recommandé de mandater un avocat espagnol indépendant dès le départ.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 483 m²
- Surface du terrain
- 853 m²
- Certificat énergétique
- G
