Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Altea La Nova, Altea
Altea La Nova, Altea · Alicante
4 Schlafzimmer5 Badezimmer483 m²853 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Altea La Nova liegt auf einem 1.006 m² großen Grundstück und bietet 494 m² Wohnfläche an der Costa Blanca. Die Immobilie verfügt über 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, einen privaten Pool, einen privaten Garten und eine Garage. Großflächige Verglasungen erstrecken sich über die Hauptwohnbereiche, und die erhöhte Lage des Grundstücks bietet Ausblicke auf die Küste von Altea. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Altea La Nova ist ein Wohngebiet oberhalb des historischen Zentrums von Altea und bekannt für seine großzügigen Grundstücke, geringe Bebauungsdichte und Ausblicke über die Bucht. Die Altstadt von Altea mit ihren weiß getünchten Straßen, Wochenmarkt und Strandpromenade ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Küstenstraße N-332 verbindet Altea La Nova mit Calpe im Norden und Benidorm im Süden, und der lokale Mercadona sowie Fachgeschäfte in der Avenida de la Marina sind in kurzer Fahrtdauer zu erreichen.Dies ist ein Neubau, daher sind die Gemeinschaftsgebühren derzeit mit null eingetragen. IBI- und Müllabfuhrzahlen sind noch nicht verfügbar und sollten vor dem Kauf mit dem Makler bestätigt werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G.Der private Pool befindet sich auf dem 1.006 m² großen Grundstück neben einem angelegten Garten. Eine obere Terrasse bietet einen zusätzlichen Außensitzbereich mit Ausblick über Altea La Nova und die umliegenden Hügel. Die Garage bietet sichere Parkplätze innerhalb der Grundstücksgrenzen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 483 m² |
| Grundstücksgröße | 853 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 75649947-01 |
Ausstattung
Neubau
Privater Pool
Privater Garten
Klimaanlage
Alarmanlage
Garage
Plot of 1,006 m2
494 m2 build area
4 bedrooms
5 bathrooms
Energy rating G
Upper terrace
Large-format glazing
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Altea La Nova, Altea · 38.6440, -0.0295
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,969
Altea Durchschn.
~€1,650
Diff.
+201%
Über Altea La Nova, Altea
Altea ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf die MwSt. (IVA) mit 10% des Kaufpreises zuzüglich der Grunderwerbssteuer (AJD) mit 1,4% an. Die ITP entfällt. Beachten Sie, dass die Steuer auf der höheren Summe aus bezahltem Preis und amtlichem Referenzwert berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Schätzung als Mindestbetrag betrachtet werden. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie mit etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für rechtliche Beratung rechnen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen (z. B. Alter, Großfamilienstatus, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz), daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Kann ich als nicht-ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer müssen in der Regel 30–40% des Kaufpreises aus eigenen Mitteln finanzieren, da spanische Kreditgeber die Hypothekenvergabe für nicht-Ansässige normalerweise auf 60–70% der Schätzung begrenzen. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei der angebotene Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Es wird empfohlen, einen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischen Transaktionen einzuschalten.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Gemeinschaftsgebühren sind für diese Immobilie derzeit mit null eingetragen. IBI- (Gemeindesteuer) und jährliche Müllabfuhrzahlen sind für diesen Neubau noch nicht verfügbar; der Makler kann geschätzte Beträge mitteilen, sobald diese von der Gemeinde festgesetzt werden. Nebenkosten variieren je nach Nutzung.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Altea reise?
Ja. Der Makler kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt. So können Sie die Immobilie besichtigen und in Echtzeit Fragen stellen, bevor Sie sich zur Reise verpflichten. Eine vollständige Sammlung von 35 Fotografien ist ebenfalls in der Angebotsgalerie verfügbar.
Hat diese Villa Vermietungspotenzial?
Altea und die Costa Blanca ziehen das ganze Jahr über Besucher an, und Immobilien dieser Größe und Ausstattung in Altea La Nova sind gut für den Kurzzeitmietermarkt positioniert. In der Valencianischen Gemeinschaft ist eine Touristenlizenz erforderlich, um legal vermieten zu dürfen; die Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser spezifischen Zone sollte mit dem Makler bestätigt werden. Der Makler kann bei Bedarf Anleitung zur Mietverwaltung geben.
Was sind die hauptsächlichen Schritte im Kaufprozess?
Sie benötigen vor einer Geldüberweisung oder Unterzeichnung von Dokumenten eine spanische Steuernummer (NIE). Der übliche Ablauf beginnt mit einer Reservierungsvereinbarung und Zahlung einer Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem der Käufer typischerweise 10% des Kaufpreises zahlt. Der Restbetrag wird am Tag der Fertigstellung beim Notar bezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, von Anfang an einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 483 m²
- Grundstücksgröße
- 853 m²
- Energieausweis
- G
