Новый дом с 4 спальнями в Алтеа Ла Нова, Алтеа
Altea La Nova, Altea · Alicante
4 Спальни5 Ванные483 m²853 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Алтеа Ла Нова расположена на участке площадью 1 006 м² с жилой площадью 494 м² на побережье Коста-Бланка. Недвижимость имеет 4 спальни и 5 ванных комнат, частный бассейн, частный сад и гараж. Большие окна проходят вдоль основных жилых зон, а возвышенное положение участка открывает виды на побережье Алтеи. Аэропорт Аликанте-Эльче находится на расстоянии примерно 35 минут езды.Алтеа Ла Нова — это жилой район выше исторического центра Алтеи, известный своими просторными участками, низкой плотностью застройки и видами на залив. Старый город Алтеи с его белеными улочками, еженедельным рынком и набережной доступен на автомобиле в течение нескольких минут. Прибрежная дорога N-332 соединяет Алтеа Ла Нова с Кальпе на севере и Бенидормом на юге, а местные магазины Mercadona и специализированные магазины на Авенида де ла Марина находятся в нескольких минутах езды.Это новое строительство, поэтому взносы в ТСЖ в настоящее время отсутствуют. Информация об IBI и вывозе мусора еще не доступна и должна быть подтверждена у агента перед заключением сделки. Недвижимость имеет энергетический класс G.Частный бассейн находится на участке площадью 1 006 м² рядом с ландшафтным садом. Верхняя терраса предоставляет дополнительную зону для отдыха на открытом воздухе с видами на Алтеа Ла Нова и окружающие холмы. Гараж обеспечивает безопасную парковку в пределах участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 483 m² |
| Участок | 853 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75649947-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Кондиционер
Сигнализация
Гараж
Plot of 1,006 m2
494 m2 build area
4 bedrooms
5 bathrooms
Energy rating G
Upper terrace
Large-format glazing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea La Nova, Altea · 38.6440, -0.0295
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,969
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+201%
О районе Altea La Nova, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Сообществе Валенсии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Обратите внимание, что налог рассчитывается исходя из наибольшей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому рассматривайте любую смету, основанную на запрашиваемой цене, как минимум. В дополнение к налогам предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за услуги земельного реестра и около 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности или при покупке основного места жительства — поэтому стоит проверить это перед окончательным планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно должны финансировать 30–40% цены покупки из собственных средств, поскольку испанские кредиторы обычно ограничивают ипотечное кредитование для нерезидентов на уровне 60–70% оценочной стоимости. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков примерно варьируются от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется использовать услуги ипотечного брокера с опытом в испанских сделках.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Взносы в ТСЖ в настоящее время указаны как ноль для этой недвижимости. Информация об IBI (муниципальном налоге на имущество) и годовых сборах за вывоз мусора еще не доступна для этого нового строительства; агент может предоставить информацию об ориентировочных суммах после их установления местными органами власти. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от использования.
Могу ли я осмотреть недвижимость удаленно перед поездкой в Алтеу?
Да. Агент может организовать прямую видеотрансляцию в удобное для вас время, позволяя вам осмотреть недвижимость и задать вопросы в реальном времени перед поездкой. Полный набор из 35 фотографий также доступен в галерее объявления.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Алтеа и Коста-Бланка привлекают посетителей круглый год, и недвижимость этого размера и класса в Алтеа Ла Нова хорошо позиционирована для рынка краткосрочной аренды. Для легальной сдачи в аренду в Сообществе Валенсии требуется туристическая лицензия; наличие лицензий в этой конкретной зоне должно быть подтверждено у агента. Агент может предоставить рекомендации по управлению арендой при необходимости.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE) перед любым переводом средств или подписанием документов. Обычная последовательность начинается с договора резервирования и выплаты сбора за резервирование для снятия недвижимости с рынка, затем следует частный договор покупки (arras), в котором покупатель обычно выплачивает 10% цены покупки. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса в день завершения, когда подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и происходит переход права собственности. Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 483 m²
- Участок
- 853 m²
- Энергосертификат
- G
