Новая вилла с 4 спальнями в Altea La Nova, Altea
Altea La Nova, Altea · Alicante
4 Спальни5 Ванные494 m²1006 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Altea La Nova предлагает 494 м² жилой площади на участке площадью 1 006 м² с 4 спальнями и 5 ванными комнатами. Запрашиваемая цена EUR 2 349 000 соответствует примерно EUR 4 756 за м² жилой площади. Как новая постройка, при покупке применяется НДС в размере 10% вместо налога на переходство.Altea La Nova расположена на возвышенности над историческим старым городом Altea, муниципалитетом на Costa Blanca Norte в провинции Аликанте. Район имеет вид на побережье Albir и горный массив Sierra Bernia. Автомагистраль AP-7 находится примерно в 3 км от Altea La Nova, а аэропорт Аликанте-Эльче можно достичь примерно за 35 минут на автомобиле. Старый город Altea с его мощеными улочками, еженедельным рынком и набережной Paseo de l'Escola расположен на небольшом расстоянии от урбанизации.Размер общедомовых взносов составляет EUR 0 в год. Данные по IBI и сбору за вывоз мусора еще не доступны для этой новой постройки и должны быть подтверждены у агента после регистрации имущества. Энергетический класс – G. Покупатели должны учитывать НДС в размере 10% (EUR 234 900), нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% плюс НДС от цены покупки.Участок площадью 1 006 м² предоставляет значительное открытое пространство. Вилла расположена на уровне земли на участке, обеспечивая прямой доступ между внутренними жилыми помещениями и внешней территорией. Точные размеры террас, характеристики бассейна и план участка должны быть подтверждены у агента, поскольку эти данные зависят от текущего этапа строительства.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 494 m² |
| Участок | 1006 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75649947-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Частный бассейн
Частный сад
Plot of 1,006 m2
494 m2 built area
Сигнализация
Кондиционер
Гараж
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Altea La Nova, Altea · 38.6440, -0.0295
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €270,135 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€28,423 |
| Total | ~€300,608 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,755
Altea сред.
~€1,650
Разн.
+188%
О районе Altea La Nova, Altea
Altea — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы, помимо запрашиваемой цены, я должен учесть?
Как новая постройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на переходство. На сумму EUR 2 349 000 это составляет EUR 234 900 в виде НДС. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере примерно EUR 400–800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС, что составляет примерно EUR 28 200 до НДС. Общие расходы на приобретение обычно на 12–13% превышают запрашиваемую цену.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Нерезиденты в целом могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 2 349 000 это означает минимальный взнос примерно EUR 704 700–EUR 939 600. Текущие ставки испанских кредиторов варьируются в диапазоне примерно 3,5–4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, знакомому с испанским рынком.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Размер общедомовых взносов для этой недвижимости составляет EUR 0 в год. Данные по IBI (местный налог на имущество) и сбору за вывоз мусора еще не доступны для этой новой постройки и должны быть запрошены у агента или подтверждены в мэрии Altea после регистрации имущества. Эти цифры предварительны до официального их опубликования.
Могу ли я организовать удаленный просмотр перед поездкой в Altea?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут сразу приехать в Altea La Nova. Записанный тур по выставочному дому комплекса также может быть организован по запросу. Личные просмотры доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли эта вилла как инвестиция в сдачу в аренду?
Altea и более широкий регион Costa Blanca Norte привлекают постоянный поток туристов, особенно с апреля по октябрь. Виллы такого размера и класса в Altea La Nova могут приносить доход от краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Агент может предоставить местную информацию о спросе на аренду по запросу.
Какие этапы предусмотрены при покупке этой недвижимости?
Сначала вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно EUR 6 000–EUR 10 000. Затем следует частный договор купли-продажи, при заключении которого переводится примерно 10% от цены. Сделка завершается у испанского нотариуса, где рассчитывается оставшаяся сумма, НДС и все сопутствующие расходы, подписывается свидетельство о праве собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 494 m²
- Участок
- 1006 m²
- Энергосертификат
- G
