Villa Neuve 306 m² avec Solarium à Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Chambres1 Salles de bain306 m²854 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Maryvilla, Calpe est édifiée sur un terrain de 854 m² et offre 306 m² d'espace de vie intérieur répartis sur quatre chambres et une salle de bains. La propriété comprend une piscine privée, un solarium et un jardin privatif, dotant les espaces extérieurs d'une belle superficie. Le chauffage par le sol et la climatisation desservent l'intérieur toute l'année. Des placards intégrés et des équipements haut de gamme sont installés dans toute la maison, et un garage offre un stationnement sécurisé hors route pour au moins un véhicule.Maryvilla est un quartier résidentiel situé à la limite nord de Calpe, en hauteur avec des vues dégagées vers la formation rocheuse du Peñón de Ifach et la Méditerranée. Selon l'annonce d'origine, la plage se trouve à environ 300 mètres de la propriété, la Playa de la Fossa et la Cala del Morelló étant accessibles à pied. Le marché hebdomadaire de Calpe sur l'Avenida de la Diputación accueille des commerçants locaux et propose des produits frais, du poisson et des articles de première nécessité. Le centre-ville, avec ses restaurants et supermarchés, est accessible en quelques minutes en voiture.L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend cette villa pratique pour les propriétaires qui voyagent régulièrement ou souhaitent la louer à des visiteurs de courte durée. Les frais de copropriété sont nuls. L'indice IBI pour ce bien neuf n'a pas encore été évalué et doit être confirmé auprès de l'agent. La performance énergétique est classée G, ce qui est typique au stade de la construction avant la certification finale ; les acquéreurs doivent tenir compte des améliorations énergétiques potentielles dans leurs coûts à long terme.Les espaces extérieurs sont aménagés pour tirer pleinement parti du terrain de 854 m². La piscine privée jouxte une terrasse conçue pour les repas en plein air et la détente, tandis que le solarium à l'étage supérieur offre un espace supplémentaire d'utilisation en plein air avec des vues surélevées. Le jardin privatif crée un tampon vert supplémentaire autour de la propriété.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 1 |
| Surface habitable | 306 m² |
| Surface du terrain | 854 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 14413209-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Garage
High-specification kitchen appliances
Vue mer
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Maryvilla, Calpe · 38.6345, 0.0299
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,575
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+177%
À propos de Maryvilla, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que l'impôt est calculé sur la plus élevée des deux valeurs : le prix payé ou la valeur de référence officielle du bien, donc tout chiffre basé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour des conseils juridiques indépendants. Des taux réduits et des aides locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux acheteurs non-résidents un ratio prêt-valeur de 60–70%, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% du prix d'achat est normalement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent du prêteur, du profil financier du demandeur et de la durée du prêt. Nous pouvons vous recommander des courtiers hypothécaires indépendants ayant de l'expérience dans les achats Costa Blanca.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont nuls. L'IBI (taxe locale annuelle) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et le montant doit être confirmé auprès de la mairie locale une fois le bien enregistré. Aucun montant de basura (collecte des ordures) n'est disponible à ce stade ; là aussi, l'agent pourra vous conseiller une fois que la référence cadastrale sera délivrée. Budgétisez également pour les raccordements aux services publics, l'assurance habitation et les frais d'entretien associés à la piscine privée et au jardin.
Est-il possible de visiter la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous pour les acheteurs qui ne peuvent pas se rendre à Calpe à court terme. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter la propriété et le quartier environnant de Maryvilla en appel vidéo en direct, et nous pouvons vous fournir des photographies supplémentaires ou des plans sur demande. Les visites en personne sont disponibles sept jours sur sept avec préavis.
Cette villa a-t-elle un potentiel locatif ?
Calpe est une destination touristique reconnue sur la Costa Blanca, et la proximité de Maryvilla avec la plage et le Peñón de Ifach en fait un attrait pour les visiteurs de courte durée. Pour louer une propriété en tant que location saisonnière dans la Communauté valencienne, les propriétaires doivent obtenir une licence touristique auprès du gouvernement régional avant de publier l'annonce. La demande des visiteurs estivaux est forte, et les propriétés avec piscine privée et vue mer attirent généralement une saison locative plus longue que les autres. Nous vous recommandons de obtenir des conseils indépendants sur les rendements locatifs auprès d'une entreprise de gestion locale avant de vous engager.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que vous pouvez obtenir auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou à un poste de police local en Espagne. Une fois que vous avez convenu d'un prix, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. Ceci est suivi par un contrat d'achat privé (arras), auquel point un dépôt plus important — généralement 10% — est versé. La transaction est conclue devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte auprès du registre foncier. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat indépendant pour effectuer une diligence raisonnable sur le titre, les permis de planification et la documentation de construction neuve tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 1
- Surface habitable
- 306 m²
- Surface du terrain
- 854 m²
- Certificat énergétique
- G
