306 m² nieuwbouwvilla met solarium in Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers1 Badkamers306 m²854 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Maryvilla, Calpe ligt op een perceel van 854 m² en biedt 306 m² woonruimte verdeeld over vier slaapkamers en één badkamer. Het pand omvat een privé zwembad, een solarium en een privé tuin, wat de buitenruimtes aanzienlijke afmetingen geeft. Vloerverwarming en airconditioning voorzien het interieur het hele jaar door. Ingebouwde kasten en hoogwaardige apparatuur zijn in het hele huis geïnstalleerd, en een garage biedt veilige parkeerplaats voor ten minste één voertuig.Maryvilla is een woonwijk aan de noordkant van Calpe, gelegen boven de stad met open uitzichten naar de rotsvormatie Peñón de Ifach en de Middellandse Zee. Volgens de oorspronkelijke listing ligt het strand ongeveer 300 meter van het pand, met Playa de la Fossa en Cala del Morelló bereikbaar via een korte wandeling. De wekelijkse markt van Calpe op Avenida de la Diputación trekt lokale handelaren en biedt vers voedsel, vis en dagelijkse goederen. Het stadscentrum met restaurants en supermarkten is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.Luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten verderop per auto, wat deze villa praktisch maakt voor eigenaars die regelmatig reizen of het pand aan kortetermijnbezoekers willen verhuren. Gemeenschappelijke lasten zijn nihil. De IBI-waarde voor deze nieuwbouw is nog niet vastgesteld en dient te worden bevestigd met de makelaar. De energierating is G, wat typisch is in het bouwstadium vóór definitieve certificering; kopers moeten mogelijke energieverbeteringen in hun langetermijnkosten meenemen.De buitenruimtes zijn ingedeeld om optimaal gebruik van het 854 m² perceel te maken. Het privé zwembad grenst aan een terras ontworpen voor buiteneten en ontspanning, terwijl het solarium op het bovenste niveau een extra buitenruimte biedt met verhoogde uitzichten. De privé tuin voegt een verdere groene bufferzone rond het pand toe.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Woonoppervlak | 306 m² |
| Perceelgrootte | 854 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 14413209-01 |
Voorzieningen
Privézwembad
Solarium
Privétuin
Airconditioning
Vloerverwarming
Inbouwkasten
Garage
High-specification kitchen appliances
Zeezicht
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Maryvilla, Calpe · 38.6345, 0.0299
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,575
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+177%
Over Maryvilla, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankastbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap brengt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-stempelrecht van 1,4% met zich mee. ITP is niet van toepassing. Houd er rekening mee dat belasting wordt geheven over het hoogste van de betaalde prijs en de officiële referentiewaarde van het pand, dus behandel elk cijfer op basis van de vraagprijs als een minimum. Daarnaast rekent u met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratie bij het kadaster en ongeveer 1% van de koopprijs plus btw voor onafhankelijk juridisch advies. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de Valenciaanse Gemeenschap voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, grote gezinnen of handicapstatus, of de aankoop van een eerste woning – dus het is de moeite waard dit vooraf te controleren.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze eigendom krijgen?
Nederlandse geldverstrekkers bieden niet-ingezetene kopers doorgaans een loan-to-value ratio van 60–70%, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs normaal nodig is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten voor niet-ingezetenen liggen grofweg in het bereik van 3,5–4,5%, hoewel individuele aanbiedingen afhangen van de geldgever, het financiële profiel van de aanvrager en de loodstermijn. We kunnen u verwijzen naar onafhankelijke hypotheekbemiddelaars met ervaring in Costa Blanca-aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschappelijke lasten voor deze villa zijn nihil. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet vastgesteld en moet worden bevestigd met het lokale gemeentehuis zodra het pand is geregistreerd. Er zijn op dit moment geen gegevens over basura (afvalophaling) beschikbaar; ook hier kan de makelaar advies geven zodra de catastrale verwijzing is uitgegeven. Budget ook voor aansluitingen van nutsvoorzieningen, huishoudverzekering en eventuele onderhoudskosten verbonden aan het privé zwembad en de tuin.
Is het mogelijk om het pand op afstand te bekijken?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak voor kopers die op korte termijn niet naar Calpe kunnen reizen. Een lid van ons team kan het pand en de omgeving van Maryvilla tijdens een live videogesprek rondleiding geven, en we kunnen aanvullende foto's of plattegronden op aanvraag leveren. Persoonlijke bezichtigingen zijn zeven dagen per week beschikbaar met voorafgaande aankondiging.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Calpe is een erkende toeristische bestemming aan de Costa Blanca, en de nabijheid van Maryvilla tot het strand en Peñón de Ifach maken het aantrekkelijk voor kortetermijnbezoekers. Om een pand als vakantieverhuring in de Valenciaanse Gemeenschap te verhuren, moeten eigenaars een toeristenvergunning van de regionale regering verkrijgen voordat ze het pand adverteren. De vraag van zomertoeristen is groot, en panden met privé zwembaden en zeezicht trekken doorgaans een langer verhuurseizoen aan dan die zonder. We raden aan onafhankelijk advies in te winnen over huuropbrengsten van een lokale beheersmaatschappij voordat u zich committed.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat u kunt verkrijgen bij een Spaans consulaat in uw thuisland of bij een lokaal politiebureau in Spanje. Zodra u een prijs bent overeengekomen, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en een borgsom betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een particuliere koopovereenkomst (arras), op welk moment een groter deposito – doorgaans 10% – wordt betaald. De transactie wordt voltooid voor een Spaanse notaris, die de akte bij het kadaster registreert. We raden u ten zeerste aan een onafhankelijke advocaat aan te stellen om due diligence uit te voeren op de titel, bouwvergunningen en nieuwbouwdocumentatie gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 1
- Woonoppervlak
- 306 m²
- Perceelgrootte
- 854 m²
- Energiecertificaat
- G
