Новая вилла 306 м² с солярием в Марвилле, Кальпе
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Спальни1 Ванные306 m²854 m² участок
Описание
Данная новостройка в Марвилле, Кальпе расположена на участке площадью 854 м² и предлагает 306 м² жилой площади, включающей четыре спальни и одну ванную комнату. Объект включает частный бассейн, солярий и частный сад, обеспечивающие значительную площадь открытых пространств. Система подогрева полов и кондиционирование воздуха обслуживают интерьер в течение всего года. Встроенные шкафы и высокоспециализированная техника установлены по всему дому, а гараж обеспечивает безопасную парковку минимум одного автомобиля.Марвилла — жилой район на северной окраине Кальпе, расположенный выше города с открытыми видами на скальное образование Пеньон-де-Ифач и Средиземное море. По данным исходного объявления, пляж находится примерно в 300 метрах от объекта, Плайя-де-ла-Фоса и Кала-дель-Морелло доступны в нескольких минутах ходьбы. Еженедельный рынок Кальпе на Авенида-де-ла-Дипутасьон привлекает местных торговцев и предлагает свежие продукты, рыбу и товары первой необходимости. Центр города с ресторанами и супермаркетами доступен в нескольких минутах на автомобиле.Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает эту виллу практичной для владельцев, часто путешествующих, или тех, кто желает сдавать имущество краткосрочным гостям. Содержание имущества не взимается. Стоимость IBI (налог на имущество) для этой новостройки еще не определена и должна быть подтверждена с агентом. Энергетический класс — G, что типично на стадии строительства до окончательной сертификации; покупатели должны учитывать потенциальные улучшения энергоэффективности в своих долгосрочных расходах.Открытые пространства организованы для полного использования участка 854 м². Частный бассейн расположен рядом с террасой, предназначенной для обеденных зон и отдыха, тогда как солярий на верхнем уровне предоставляет дополнительное открытое пространство с возвышенными видами. Частный сад добавляет дополнительную зеленую буферную зону вокруг объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 306 m² |
| Участок | 854 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14413209-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Гараж
High-specification kitchen appliances
Вид на море
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Maryvilla, Calpe · 38.6345, 0.0299
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,575
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Maryvilla, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы связаны с покупкой этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на штампы AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Обратите внимание, что налог взимается с суммы, большей из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому рассматривайте любую цифру на основе запрашиваемой цены как минимум. В дополнение к налогам запланируйте примерно EUR 600–1 200 на нотариальные услуги, EUR 400–800 на регистрацию в кадастре и около 1% от цены покупки плюс НДС на независимое юридическое консультирование. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, либо покупка основного жилья — поэтому стоит проверить это перед составлением бюджета.
Может ли нерезидент получить ипотеку на эту собственность?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентным покупателям коэффициент заимствования 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения зависят от кредитора, финансового профиля заявителя и срока кредита. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом покупки недвижимости на Коста-Бланке.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Содержание этой виллы не взимается. IBI (годовой налог на имущество) для этой новостройки еще не определен и должен быть подтвержден в местной администрации после регистрации имущества. Информация о сборе за мусор (basura) в настоящее время недоступна; опять же, агент может дать рекомендации после выдачи кадастрового номера. Также запланируйте расходы на подключение коммунальных услуг, страховку жилья и любые расходы на содержание частного бассейна и сада.
Возможен ли удаленный просмотр имущества?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной договоренности для покупателей, которые не могут приехать в Кальпе в короткие сроки. Член нашей команды может провести виртуальную прогулку по имуществу и прилегающему району Марвилла во время прямого видеозвонка, и мы можем предоставить дополнительные фотографии или планы по запросу. Личные просмотры доступны семь дней в неделю по предварительному уведомлению.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Кальпе — признанное туристическое направление на Коста-Бланке, а близость Марвиллы к пляжу и Пеньон-де-Ифач делает ее привлекательной для краткосрочных гостей. Для сдачи имущества как туристического租赁 в Валенсийском сообществе владельцы должны получить туристическую лицензию у регионального правительства перед размещением объявления. Спрос летних туристов высокий, и имущество с частными бассейнами и видом на море обычно привлекает более длительный сезон сдачи в аренду, чем без них. Мы рекомендуем получить независимый совет о доходности от сдачи в аренду у местной управляющей компании перед принятием решения.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве в Вашей стране или в местном отделении полиции в Испании. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится залог для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (аррас), при котором вносится более крупный залог — обычно 10%. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ в реестре недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого адвоката для проведения тщательной проверки титула, разрешений на планировку и документации новостройки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 1
- Площадь
- 306 m²
- Участок
- 854 m²
- Энергосертификат
- G
