Uusi 306 m²:n huvila solaariolla Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet306 m²854 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusi huvila Maryvilla, Calpe sijaitsee 854 m²:n tontilla ja tarjoaa 306 m² sisäpinta-alaa neljällä makuuhuoneella ja yhdellä kylpyhuoneella. Kiinteistöön kuuluvat yksityinen uima-allas, solarium ja yksityinen puutarha, jotka tarjoavat runsaasti ulkotilaa. Lattialämmitys ja ilmastointi palvelevat sisätiloja ympäri vuoden. Talossa on sisäänrakennetut vaatekaapistot, korkealaatuiset kodinkoneet ja autotalli, joka tarjoaa turvallisen paikoituksen ainakin yhdelle ajoneuvolle.Maryvilla on asuinalue Calpen pohjoislaidalla, kaupungin yläpuolella, avoimella näkymällä Peñón de Ifach -kallioon ja Välimeren yli. Alkuperäisen ilmoituksen mukaan ranta sijaitsee noin 300 metrin päässä kiinteistöstä, ja Playa de la Fossa sekä Cala del Morelló ovat lyhyen kävelymatkan päässä. Calpen viikkomarkkinat Avenida de la Diputacionissa houkuttelevat paikallisia kauppiaita ja tarjoavat tuoreita tuotteita, kalaa ja päivittäistavaroita. Kaupunginosa ravintoloineen ja supermarketteineen on muutaman minuutin ajomatkan päässä.Alicante-Elcheä lentoasema (ALC) sijaitsee noin 35 minuutin ajon päässä, mikä tekee tästä huvilasta käytännöllisen omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti tai haluavat vuokrata kiinteistöä lyhytaikaisvierailijoille. Yhteiskulut eivät koske tätä huvilaa. IBI (kiinteistövero) tälle uudelle rakennukselle ei ole vielä määritetty, ja luku tulee vahvistaa asiamiehistä. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä rakennusvaiheessa ennen lopullista sertifiointia; ostajien tulee huomioida mahdolliset energiaparannukset pitkän aikavälin kustannuksissa.Ulkotilat on järjestetty maksimoidakseen 854 m²:n tontin käytön. Yksityinen uima-allas sijaitsee terassin vieressä, joka on suunniteltu ulkoruokailuun ja rentoutumiseen, kun taas yläkerrassa sijaitseva solarium tarjoaa lisäalueen avoimella ilmalla kohonneiden näkymien kanssa. Yksityinen puutarha lisää vihreää puskuria kiinteistön ympärille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 306 m² |
| Tontin koko | 854 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14413209-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Autotalli
High-specification kitchen appliances
Merinäköala
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Maryvilla, Calpe · 38.6345, 0.0299
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,575
Calpe keskim.
~€1,650
Ero
+177%
Tietoa alueesta Maryvilla, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostovoittoja ja kustannuksia tähän huvilaan sovelletaan?
Uutena rakennuksena Valenciaan yhteisössä tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10 %:na ostohinnasta sekä AJD-leimaveron 1,4 %:lla. ITP ei sovella. Huomaa, että vero lasketaan korkeamman summan perusteella maksetun hinnan ja virallisen viitearvon välillä, joten kaikkia tarjoushintaan perustuvia lukuja tulee pitää vähimmäismäärinä. Verojen lisäksi varaa noin 600–1.200 EUR notaarion maksuihin, 400–800 EUR rekisteröintiin sekä noin 1 % ostohinnasta plus ALV riippumattomasta oikeudellisesta neuvonnasta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla saatavissa, jos täytät Valencian yhteisön ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe-asema, vammaisuus tai pääasunnon osto — joten kannattaa tarkistaa ennen budjetin laatimista.
Voivatko muualla asustavat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat tyypillisesti muualla asustaville ostajille laina-arvo-suhteen 60–70 %, mikä tarkoittaa, että 30–40 %:n käsiraha ostohinnasta on yleensä vaadittava. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset lainakorot muualla asustaville ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka yksittäiset tarjoukset riippuvat lainanantajasta, hakijan taloudellisesta tilanteesta ja laina-ajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomiin asuntolainan välittäjiin, joilla on kokemusta Costa Blanca -ostoista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Tämän huvilaan liittyvät yhteiskulut ovat nolla. IBI (vuotuinen kunnasvero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, ja luku tulee vahvistaa kunnan virastoon, kun kiinteistö on rekisteröity. Roskakuluja ei ole saatavilla tässä vaiheessa; asiamies voi neuvoa, kun katasteriviite on myönnetty. Budjetoi myös liittymämaksut, kotivakuutus ja kaikki yksityiseen uima-altaaseen ja puutarhaan liittyvät ylläpitokulut.
Onko mahdollista nähdä kiinteistö etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmoinnin sopimuksella ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calpeen lyhyellä varoitusajalla. Tiimimme jäsen voi vaeltaa kiinteistön ja Maryvilla-alueen läpi suora videopalvelulla, ja voimme toimittaa lisäkuvia tai pohjapiirroksia pyynnöstä. Paikan päällä tapahtuvat katselmoinit ovat saatavilla seitsemän päivää viikossa etukäteisvaroituksella.
Onko tällä huvilalla vuokrauspotentiaalia?
Calpe on tunnustettu matkailukohde Costa Blancalla, ja Maryvilla lähellä rannalla ja Peñón de Ifachilla tekee siitä houkuttelevan lyhytaikaisvierailijoille. Kiinteistön vuokraamiseksi lomakohteena Valencian yhteisössä omistajien on hankkittava matkailulupa alueelliselta hallinnolta ennen kiinteistön mainostamista. Kesävierailijoiden kysyntä on vahvaa, ja kiinteistöt, joissa on yksityinen uima-allas ja merellinen näkymä, houkuttelevat tyypillisesti pidemmän vuokrauskauden kuin ilman niitä. Suosittelemme saada riippumatonta neuvontaa vuokraustuotoista paikalliselta hallintayritykseltä ennen sitoutumista.
Mitkä ovat ostoprsosin pääaskeleet?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), joka voidaan saada espanjalaisessa konsulaatissa kotimaassasi tai paikallisella poliisiasemalla Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, allekirjoitetaan varauksopimus ja maksetaan varaus poistaa kiinteistö markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin suurempi talletus — tyypillisesti 10 % — maksetaan. Liiketoimi suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi asiakirjan kiinteistörekisteriin. Suosittelemme erittäin vahvasti nimittää itsenäinen asianajaja suorittamaan due diligence -tarkastuksen omistusoikeudesta, rakennusluvista ja uuden rakennuksen dokumentaatiosta koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 306 m²
- Tontin koko
- 854 m²
- Energiatodistus
- G
