Villa neuve 4 chambres à Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Chambres5 Salles de bain427 m²
Description
Cette villa neuve à Maryvilla, Calpe s'étend sur 427 m² sur un seul niveau au rez-de-chaussée et comprend 4 chambres et 5 salles de bain. L'agencement place tous les espaces de vie sur un seul niveau, éliminant le besoin d'escaliers dans les zones principales. Un solarium offre un espace extérieur supplémentaire à l'étage supérieur, et la propriété se situe sur un terrain privé sans charges de copropriété.Maryvilla est un quartier résidentiel de Calpe situé en retrait de Playa Arenal-Bol, l'une des principales plages de sable de Calpe. Le quartier offre un accès facile à la route côtière N-332 et à la zone commerciale le long de l'Avenida de la Marina, où se concentrent les supermarchés, restaurants et commerces locaux. Le parc naturel du Peñón de Ifach, le repère dominant de Calpe, est accessible en quelques minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche est à environ 35 minutes en voiture.La propriété a un classement énergétique G. Il n'y a pas de charges de copropriété. L'IBI annuel n'a pas encore été évalué pour cette nouvelle construction et doit être confirmé auprès de la mairie locale avant la signature. En tant que construction neuve à Maryvilla, la villa bénéficie de la garantie décennale structurelle standard requise par la loi espagnole sur la construction.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 427 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 28060841-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
5 bathrooms
Ground-floor layout
Solarium
Climatisation
Système d'alarme
No community fees
Private plot
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Maryvilla, Calpe · 38.6343, 0.0199
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,630
Calpe moy.
~€1,650
Diff.
+120%
À propos de Maryvilla, Calpe
Calpe est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'achat en sus du prix affiché ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus la taxe AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La taxe est calculée sur le plus élevé du prix payé et de la valeur de référence officielle de la propriété, donc traitez tout montant basé sur le prix affiché comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (EUR 400–800), et les frais de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires pour les non-résidents varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon le prêteur et la durée du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Il n'y a pas de charges de copropriété pour cette propriété. L'IBI annuel (impôt local) n'a pas encore été évalué car il s'agit d'une construction neuve ; le montant sera fixé par la mairie de Calpe après achèvement et enregistrement. Les frais de services publics dépendront de votre consommation. Le classement énergétique est G, donc les coûts de chauffage et de climatisation sont susceptibles d'être plus élevés que pour une propriété plus efficace de taille similaire.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Calpe immédiatement. Pour les propriétés neuves encore en construction, nous pouvons également partager des vidéos de visite de chantier et des présentations du promoteur. Contactez-nous pour organiser un créneau qui vous convient.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Calpe est une destination côtière touristique établie avec une demande de locations de vacances à court terme tout au long de la saison estivale et une augmentation des réservations en basse saison. Une villa de cette taille et de cette qualité à Maryvilla attirerait généralement les grands groupes familiaux. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne est requise avant de louer la propriété commercialement, et les réglementations locales doivent être examinées avant l'achat si les revenus locatifs font partie de votre projet.
En quoi consiste le processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscal espagnol — il peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec assistance juridique. Une fois les conditions convenues, vous payez généralement une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où un acompte supplémentaire est versé, généralement 10% du prix d'achat. Le solde est payé chez le notaire le jour de la signature, moment auquel la propriété change de main et les clés vous sont remises. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 427 m²
- Certificat énergétique
- G
