Новая вилла с солярием в Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные427 m²
Описание
Эта новая вилла в Maryvilla, Calpe занимает площадь 427м2 с планировкой на одном уровне, включает 4 спальни и 5 ванных комнат. Имущество оснащено солярием и встроенной системой охраны, без взносов на содержание дома. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает прилеты и вылеты простыми.Maryvilla — жилой район на холме в Calpe, расположенный выше центра города и рядом с природным парком Ifach, чья известняковая скала возвышается на 332 метра и видна со многих мест в этом районе. Местный супермаркет Mercadona на Avenida de la Marina Alta находится в небольшом расстоянии на автомобиле, а Playa Arenal-Bol, один из двух главных пляжей Calpe, доступен по CV-746. Старый город с его рынком по вторникам и субботам на Plaça del Mosquit находится примерно в 2 километрах от района Maryvilla.По цене EUR 1 550 000 цена за м2 составляет примерно EUR 3 630. Как новая постройка, применяется налог на покупку IVA в размере 10%, что составляет EUR 155 000. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги от EUR 600 до 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до 800 и юридические услуги примерно 1% плюс налоги. IBI еще не установлен для этого имущества. Энергетический класс G, что является обычным для новых вилл до заселения. Maryvilla привлекает покупателей, ищущих приватное расположение на холме с быстрым доступом к береговой линии Calpe и услугам.Вилла построена с солярием, предоставляющим открытое пространство на крыше площадью 427м2. Планировка на одном уровне подходит покупателям, предпочитающим одноэтажную жизнь в таком масштабе. Полные технические характеристики внешних пространств, включая любые планы бассейна или сада, доступны у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 427 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28060841-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Солярий
Сигнализация
Кондиционер
Ground-floor layout
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Maryvilla, Calpe · 38.6343, 0.0199
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,630
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Maryvilla, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и стоимость покупки применяются к этой вилле?
Как новая постройка, применяется IVA в размере 10% вместо ITP, добавляя EUR 155 000 к цене покупки. Нотариальные услуги обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы от EUR 400 до EUR 800, а юридическое представительство стоит примерно 1% от цены покупки плюс налоги. В целом покупатели должны предусмотреть дополнительные расходы примерно 12-13% от запрашиваемой цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ипотечное финансирование в размере до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что меньше), что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30-40%. При цене покупки EUR 1 550 000 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 465 000 до EUR 620 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов колеблются примерно от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить вас со специализированным ипотечным брокером с опытом работы с заявками иностранцев.
Какие текущие расходы на содержание этого имущества?
Для этой виллы нет взносов на содержание дома. IBI (местный налог на имущество) еще не установлен и будет рассчитан муниципалитетом Calpe после регистрации имущества. Коммунальные расходы на виллу площадью 427м2 будут варьироваться в зависимости от использования и сезона. Рекомендуем предусмотреть отдельный бюджет на годовое содержание и страховку.
Могу ли я просмотреть имущество удаленно до поездки в Calpe?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Calpe. Мы можем провести экскурсию по имуществу в реальном времени, ответить на вопросы и поделиться дополнительными планами или материалами. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать удобное для вас время.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Calpe — это установленное туристическое направление на Коста-Бланке, и имущество в Maryvilla выгодно расположено рядом с природным парком Ifach и обоими главными пляжами. Чтобы сдавать виллу туристам, вам потребуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana. Мы можем предоставить рекомендации по процессу подачи заявления и связать вас с местными компаниями по управлению сдачей в аренду для обсуждения реалистичных прогнозов загруженности.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех операций с недвижимостью в Испании и может быть получен в испанском консульстве в вашей стране или в местном отделении полиции. После согласования условий подписывается предварительный контракт и выплачивается депозит, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы вывести имущество с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras) с дополнительным депозитом примерно 10%, после чего обе стороны становятся юридически обязанными. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается остаток и все налоги, а ключи передаются в ваше распоряжение.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 427 m²
- Энергосертификат
- G
