Вилла с 4 спальнями, новостройка, с солярием, Maryvilla, Calpe
Maryvilla, Calpe · Alicante
4 Спальни5 Ванные427 m²
Описание
Вилла-новостройка с четырьмя спальнями и пятью ванными комнатами в Maryvilla, Calpe, площадью 427 м² на одном уровне. Недвижимость оснащена соляриумом, охранной сигнализацией и кондиционированием воздуха по всему дому. С пятью ванными комнатами на четыре спальни внутренняя планировка подходит как для постоянного проживания, так и для использования большой семьей. Класс энергоэффективности G, что типично для вилл-новостроек такого размера в Валенсийском сообществе.Maryvilla — жилой район на северной окраине Calpe, отделённый от Av. de la Mariola и расположенный вблизи пляжей Arenal-Bol. Район находится примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC), что удобно для владельцев, часто путешествующих. Центр Calpe с его крытым рынком на Carrer Llebeig и портом у подножия Peñón de Ifach находится в коротком расстоянии от Maryvilla.Эта недвижимость не требует взносов в ассоциацию. Сведения о налогах IBI и сборе basura пока недоступны и должны быть подтверждены с агентом перед завершением сделки. Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается IVA в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется.Вилла расположена на частном участке и включает солярий, обеспечивающий приподнятое открытое пространство с видом на район Maryvilla. Планировка на одном уровне означает, что все основные комнаты, включая главные спальни, доступны без лестниц, что расширяет практическую привлекательность объекта.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 427 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28060841-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
5 bathrooms
Ground-floor layout
Солярий
Кондиционер
Сигнализация
No community fees
Private plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Maryvilla, Calpe · 38.6343, 0.0199
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €178,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,755 |
| Total | ~€199,055 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,630
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+120%
О районе Maryvilla, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется IVA (НДС) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра земли (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Испанские кредиторы обычно требуют от иностранцев первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Эта недвижимость не требует взносов в ассоциацию. Налоги IBI (муниципальный налог) и сбор basura (вывоз мусора) еще не подтверждены; попросите у агента последние оценки перед завершением сделки. Класс энергоэффективности G.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Помимо личных просмотров мы можем организовать живой видеопросмотр по WhatsApp или видеозвонку в удобное для Вас время. Свяжитесь с офисом, чтобы забронировать один из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в аренду?
Calpe — это лицензированная туристическая зона, и недвижимость здесь может быть зарегистрирована для краткосрочной туристической аренды при условии получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Жилой характер Maryvilla и размер виллы, а также её частное открытое пространство могут привлечь гостей, снимающих жильё для отпуска. Обсудите стратегию аренды с местным управляющим недвижимостью перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий вносится депозит резервирования для закрепления недвижимости. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), в рамках которого переводится остаток депозита. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается остаток платежа и подписывается акт о праве собственности (escritura). Настоятельно рекомендуется привлечь независимого испанского юриста до оформления резервирования.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 5
- Площадь
- 427 m²
- Энергосертификат
- G
