Maison de Ville en Rez-de-Chaussée à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain92 m²
Description
Cette maison de ville neuve en rez-de-chaussée à Playa Setla Mirarrosa fait partie d'un programme immobilier de 33 unités en première ligne de mer avec vue garantie sur la mer sur l'ensemble des 74 m² habitables. Chaque logement comprend un jardin privé, deux chambres doubles et deux salles de bains. Le programme offre également une piscine privée optionnelle pour les parcelles individuelles. Les intérieurs disposent de carrelage en céramique, de stores électriques, de la climatisation et de cuisines entièrement aménagées avec électroménagers intégrés.Playa Setla Mirarrosa se situe dans la municipalité d'El Verger, petite ville côtière du sud de la Costa Blanca dans la province d'Alicante. Le programme se trouve à environ un kilomètre de la plage de La Almadraba, et la région environnante comprend des commerces locaux et des restaurants dans le centre-ville d'El Verger. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu d'accès facile depuis le Royaume-Uni et d'autres destinations européennes.Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI n'est pas encore confirmé pour ce nouveau construction et doit être vérifié auprès de l'agent. Le bien dispose d'une classification énergétique G. Le programme comprend une piscine commune, des jardins paysagers, un solarium, une salle de sport pour résidents, une aire de jeux et un parking communautaire. Deux places de parking privées et un accès par ascenseur sont inclus avec ce bien.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 92 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76383115-01 |
Équipements
Piscine commune
Jardin privé
Climatisation
Placards intégrés
Ceramic tile flooring
Volets électriques
Integrated kitchen appliances
2 parking spaces
Ascenseur
Communal gym
Solarium
Communal landscaped gardens
Electric car charging point
Playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,489
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+233%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que nouveau construction dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En plus des taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus la TVA pour les frais de représentation légale. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les acheteurs étrangers. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, bien que votre taux dépendra de votre profil financier et du prêteur choisi. Nous pouvons vous mettre en contact avec un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les acquisitions transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour ce bien ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour ce programme, bien que cela puisse être révisé une fois la communauté de propriétaires formellement établie. Le montant annuel de l'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été confirmé pour ce nouveau construction et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. Les frais de basura (collecte des ordures) doivent également être confirmés. Prévoyez les raccordements aux services publics et les factures courantes une fois le bien occupé.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, incluant des visites virtuelles en direct par appel vidéo et des enregistrements vidéo du programme et du bien témoin le cas échéant. Des visites en personne sur le site à Playa Setla Mirarrosa peuvent être organisées en fonction de vos plans de voyage, et nous sommes heureux de coordonner plusieurs visites au cours du même séjour si vous envisagez d'autres propriétés.
Ce bien convient-il à la location saisonnière ?
El Verger et Playa Setla Mirarrosa attirent les visiteurs côtiers pendant les mois d'été, et les maisons de ville neuves avec jardins privés et vue sur la mer dans cette région se louent pendant la haute saison. Pour exploiter légalement une location touristique saisonnière dans la Communauté valencienne, vous devez obtenir une licence touristique de l'autorité régionale avant de faire de la publicité. Nous vous recommandons de confirmer les règles de copropriété concernant les locations et de consulter un conseil juridique local avant de vous engager dans une stratégie de location.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou en personne à un commissariat de police en Espagne, généralement avec l'aide d'un gestor ou d'un avocat. Une fois les conditions acceptées, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel une somme supplémentaire est généralement versée. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, au cours de laquelle le solde, les taxes et les frais sont réglés et les clés sont remises. Nous vous recommandons vivement de confier à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 92 m²
- Certificat énergétique
- G
