Casa Adosada en Planta Baja en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Dormitorios3 Banos92 m²
Descripción
Esta casa adosada de obra nueva en planta baja en Playa Setla Mirarrosa forma parte de una promoción frente al mar con 33 unidades y vistas al mar garantizadas en toda la superficie de 74 m². Cada vivienda cuenta con jardín privado, dos dormitorios dobles y dos baños. La promoción también ofrece una piscina privada opcional para las parcelas individuales. Los interiores disponen de suelos de cerámica, persianas eléctricas, aire acondicionado y cocinas completamente equipadas con electrodomésticos integrados.Playa Setla Mirarrosa se sitúa dentro del municipio de El Verger, un pequeño pueblo costero en la Costa Blanca meridional, provincia de Alicante. La promoción se encuentra aproximadamente a un kilómetro de la playa de La Almadraba, y la zona cuenta con comercios locales y restaurantes en el centro del pueblo. El aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) está a unos 35 minutos en coche, lo que facilita el acceso desde el Reino Unido y otros destinos europeos.Los gastos de comunidad de esta promoción están actualmente establecidos en cero. La cuota anual del IBI aún no ha sido confirmada para esta obra nueva y debe verificarse con el agente. La vivienda tiene una calificación energética de G. La promoción incluye piscina comunitaria, jardines ajardinados, solárium, gimnasio para residentes, parque infantil y aparcamiento comunitario. Esta unidad incluye dos plazas de aparcamiento privado y acceso en ascensor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 92 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76383115-01 |
Características
Piscina comunitaria
Jardín privado
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Ceramic tile flooring
Persianas eléctricas
Integrated kitchen appliances
2 parking spaces
Ascensor
Communal gym
Solárium
Communal landscaped gardens
Electric car charging point
Playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,489
El Verger media
~€1,650
Dif.
+233%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio solicitado?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,4%. No aplica ITP. Además de los impuestos, reserve aproximadamente EUR 600–1.200 para honorarios notariales, EUR 400–800 para gastos de registro, e igual a aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con los requisitos de esta región (por ejemplo edad, familia numerosa, discapacidad o compra de residencia principal) — conviene comprobarlo antes de elaborar su presupuesto.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles suelen financiar hasta el 60–70% para compradores del extranjero. Las tasas variables y fijas actuales de bancos españoles varían ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tasa dependerá de su perfil financiero y del prestamista elegido. Podemos ponerle en contacto con un corredor hipotecario independiente con experiencia en compras transfronterizas.
¿Cuáles son los costes anuales de mantenimiento de esta vivienda?
Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero para esta promoción, aunque podrían revisarse cuando se constituya formalmente la comunidad de propietarios. La cuota anual del IBI no ha sido confirmada aún para esta obra nueva y debe verificarse con el agente antes del intercambio. También está por confirmar la tarifa de recogida de basura. Reserve fondos para las conexiones de servicios e impuestos periódicos una vez la propiedad esté ocupada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo previa cita, incluyendo recorridos en directo mediante videollamada y material grabado del desarrollo y unidad modelo donde esté disponible. Las visitas presenciales al sitio en Playa Setla Mirarrosa pueden organizarse según sus planes de viaje, y estamos encantados de coordinar múltiples visitas en el mismo viaje si está considerando otras propiedades.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler a corto plazo?
El Verger y Playa Setla Mirarrosa atraen a visitantes costeros durante los meses de verano, y las casas adosadas de obra nueva con jardín privado y vistas al mar en esta zona se alquilan durante la temporada alta. Para operar legalmente un alquiler turístico a corto plazo en la Comunidad Valenciana debe obtener una licencia turística de la autoridad regional antes de publicar anuncios. Le recomendamos que confirme las normas de la comunidad sobre alquileres y que solicite asesoramiento legal local antes de comprometerse con una estrategia de alquiler.
¿Cuáles son los pasos principales en el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español en su país de origen o en persona en una comisaría de policía en España, típicamente con la ayuda de un gestor o abogado. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se efectúa un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. A continuación se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se suele abonar una cantidad adicional. La escrituración se realiza ante notario español, momento en el que se liquida el saldo, impuestos y gastos y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que designe un abogado español independiente antes de firmar nada.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 92 m²
- Certificado energético
- G
