Gelijkvloers Rij-Huis in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Slaapkamers3 Badkamers92 m²
Beschrijving
Dit gelijkvloers nieuwbouw rij-huis in Playa Setla Mirarrosa is één van 33 eenheden in een aan zee grenzende ontwikkeling met gegarandeerd zeezicht over het gehele woonoppervlak van 74 m². Elk huis beschikt over een privé tuin, twee slaapkamers en twee badkamers. De ontwikkeling biedt ook een optioneel privé zwembad voor individuele percelen. Het interieur heeft keramische vloeren, elektrische zonwering, airconditioning en volledig ingerichte keukens met ingebouwde apparatuur.Playa Setla Mirarrosa ligt in de gemeente El Verger, een klein kuststadje aan de zuidelijke Costa Blanca in de provincie Alicante. De ontwikkeling ligt ongeveer een kilometer van strand La Almadraba, en de omgeving bevat lokale winkels en restaurants in het centrum van El Verger. De luchthaven Alicante-Elche (ALC) ligt op ongeveer 35 minuten rijden, waardoor de locatie gemakkelijk bereikbaar is vanuit het Verenigd Koninkrijk en andere Europese bestemmingen.De gemeenschapslasten voor deze ontwikkeling zijn momenteel ingesteld op nul. Het jaarlijkse IBI-bedrag is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient bij de agent te worden geverifieerd. Het pand heeft een energielabel G. De ontwikkeling omvat een gezamenlijk zwembad, aangelegde tuinen, een solarium, een fitnessruimte voor bewoners, een speelplaats en gemeenschappelijke parkeerplekken. Twee privé parkeerplekken en liftaccess zijn bij deze eenheid inbegrepen.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 92 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76383115-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Airconditioning
Inbouwkasten
Ceramic tile flooring
Elektrische rolluiken
Integrated kitchen appliances
2 parking spaces
Lift
Communal gym
Solarium
Communal landscaped gardens
Electric car charging point
Playground
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,489
El Verger gem.
~€1,650
Versch.
+233%
Over Centro, El Verger
El Verger is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankooopkosten moet ik buiten de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valenciaanse Gemeenschap gaat deze aankoop gepaard met IVA (BTW) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-stempel van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Naast belastingen moet je rekening houden met ongeveer EUR 600–1.200 voor notariskosten, EUR 400–800 voor registratiekosten en ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW voor juridische ondersteuning. Verlaagde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet (bijvoorbeeld leeftijd, grootfamilies of invaliditeitsstatus, of aankoop van een primaire woning) – het is de moeite waard dit vooraf na te gaan.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs nodig, omdat Spaanse geldverstrekkers doorgaans tot 60–70% financieren voor kopers van buiten. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren breed tussen 3,5% en 4,5%, maar uw tarief hangt af van uw financieel profiel en gekozen geldverstrekker. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekmakelaar met ervaring in grensoverschrijdende aankopen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze woning?
De gemeenschapslasten zijn momenteel ingesteld op nul voor deze ontwikkeling, hoewel dit kan worden herzien zodra de eigenaarsgemeenschap formeel is ingesteld. Het jaarlijkse IBI-bedrag (gemeentelijke belasting) is voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en dient bij de agent te worden geverifieerd voordat u koopt. Kosten voor afvalverwerking (basura) moeten nog worden bevestigd. Zorg voor aansluitingen en lopende rekeningen zodra de woning bewoond is.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak, inclusief live rondleidingen via videogesprek en opgenomen beelden van de ontwikkeling en toonhuisje waar beschikbaar. Persoonlijke bezoeken aan de site in Playa Setla Mirarrosa kunnen worden geregeld naar uw reisplannen, en we helpen graag bij het coördineren van meerdere bezichtigingen in dezelfde reis als u andere onroerend goed overweegt.
Is deze woning geschikt voor kortetermijnverhuur?
El Verger en Playa Setla Mirarrosa trekken kusttouristen aan tijdens de zomermaanden, en nieuwbouw rij-huizen met privé tuinen en zeezicht in dit gebied verhuren veel tijdens het hoogseizoen. Om legaal kortetermijn toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap uit te oefenen, moet u een toeristenvergunning van de regionale autoriteit verkrijgen voordat u adverteert. We raden u aan de regels van de ontwikkeling met betrekking tot verhuur te bevestigen en juridisch advies in te winnen voordat u zich aan een verhurstrategie vastlegt.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
U moet eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) aanvragen, dat u kunt verkrijgen via een Spaans consulaat in uw thuisland of persoonlijk op een politiebureau in Spanje, doorgaans met hulp van een gestor of jurist. Wanneer u het eens bent over de voorwaarden, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een borgsom om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopcontract (arras of contrato de compraventa), waarna doorgaans een verdere betaling plaatsvindt. De sluiting vindt plaats bij een Spaanse notaris, waarna het saldo, belastingen en kosten worden vereffend en de sleutels worden overhandigd. We raden u sterk aan een onafhankelijke Spaanse jurist in te schakelen voordat u iets ondertekent.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 92 m²
- Energiecertificaat
- G
