Одноэтажный Таунхаус в Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Спальни3 Ванные92 m²
Описание
Этот одноэтажный таунхаус новой постройки в Playa Setla Mirarrosa является одной из 33 единиц в приморской застройке с гарантированным видом на море на всей площади в 74 м². Каждый дом включает приватный сад, две спальни двуспального размера и две ванные комнаты. Застройка также предлагает дополнительный приватный бассейн для отдельных участков. Интерьер оснащен керамическими полами, электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и полностью оборудованными кухнями с встроенной техникой.Playa Setla Mirarrosa расположена в муниципалитете El Verger, небольшом прибрежном городе на южном побережье Коста-Бланка в провинции Аликанте. Застройка находится примерно в одном километре от пляжа La Almadraba, а в окрестностях расположены местные магазины и рестораны в центре города El Verger. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает местоположение легкодоступным из Соединенного Королевства и других европейских направлений.Сборы в пользу товарищества собственников для этой застройки в настоящее время установлены в размере нуля. Годовая сумма IBI (налог на имущество) для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть уточнена у агента. Объект имеет энергетический рейтинг G. Застройка включает общий бассейн, благоустроенные сады, солярий, тренажерный зал для жильцов, детскую площадку и общую парковку. В эту единицу входят два приватных парковочных места и доступ на лифте.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 92 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76383115-01 |
Удобства
Общий бассейн
Частный сад
Кондиционер
Встроенные шкафы
Ceramic tile flooring
Электрические жалюзи
Integrated kitchen appliances
2 parking spaces
Лифт
Communal gym
Солярий
Communal landscaped gardens
Electric car charging point
Playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,489
El Verger сред.
~€1,650
Разн.
+233%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учитывать сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Помимо налогов, предусмотрите примерно EUR 600–1 200 за услуги нотариуса, EUR 400–800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья) – стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранным покупателям обычно требуется авансовый платеж в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют 60–70% для зарубежных покупателей. Текущие переменные и фиксированные ставки от испанских банков колеблются между 3,5% и 4,5%, но ваша ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и выбранного кредитора. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, имеющим опыт трансграничных сделок.
Каковы текущие расходы по содержанию этого объекта?
Сборы в пользу товарищества собственников в настоящее время установлены в размере нуля для этой застройки, хотя это может быть пересмотрено после формального учреждения сообщества собственников. Годовая сумма IBI (местный налог) для этой новостройки еще не подтверждена и должна быть уточнена у агента до заключения сделки. Размер платежей за вывоз мусора (basura) еще предстоит подтвердить. Планируйте расходы на подключение коммунальных услуг и текущие счета после заселения в объект.
Могу ли я просмотреть объект в удаленном режиме перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые трансляции по видеозвонку и видеозаписи застройки и образцового жилья, если они доступны. Личные посещения объекта в Playa Setla Mirarrosa можно организовать в соответствии с Вашими планами поездки, и мы с удовольствием поможем скоординировать несколько просмотров во время одной поездки, если Вы рассматриваете другие объекты.
Подходит ли этот объект для краткосрочной сдачи в аренду?
El Verger и Playa Setla Mirarrosa привлекают прибрежных туристов в летние месяцы, и новые таунхаусы с приватными садами и видом на море в этом районе сдаются в аренду в пик сезона. Для законной деятельности по краткосрочной туристической сдаче в аренду в Валенсийском сообществе необходимо получить туристическую лицензию от региональных властей перед размещением объявления. Мы рекомендуем уточнить правила товарищества собственников в отношении аренды и получить местную юридическую консультацию перед тем, как брать на себя обязательства по стратегии сдачи в аренду.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Прежде всего, Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство в Вашей стране или лично в отделении полиции в Испании, обычно с помощью гестора или адвоката. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Далее заключается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при этом обычно вносится дополнительная сумма. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, при чем производится расчет остатка, уплата налогов и сборов, и вручаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката перед подписанием любых документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 92 m²
- Энергосертификат
- G
