Erdgeschoss-Reihenhaus in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer92 m²
Beschreibung
Dieses Erdgeschoss-Neubau-Reihenhaus in Playa Setla Mirarrosa ist eine von 33 Einheiten in einer Meeresfront-Anlage mit garantiertem Meerblick über die gesamten 74 m² Wohnfläche. Jedes Haus verfügt über einen Privatgarten, zwei Doppelschlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Anlage bietet auch einen optionalen privaten Pool für einzelne Grundstücke. Die Innenausstattung umfasst Keramikfliesen, elektrische Jalousien, Klimaanlage und vollständig ausgestattete Küchen mit integrierten Geräten.Playa Setla Mirarrosa liegt innerhalb der Gemeinde El Verger, einer kleinen Küstenstadt an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Anlage ist etwa einen Kilometer vom Strand La Almadraba entfernt, und die Umgebung bietet lokale Geschäfte und Restaurants im Stadtzentrum von El Verger. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Anreise aus Großbritannien und anderen europäischen Zielen erleichtert.Die Gemeinschaftsgebühren für diese Anlage sind derzeit auf null festgelegt. Der jährliche IBI-Betrag ist für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollte mit dem Makler überprüft werden. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, angelegte Gärten, ein Solarium, ein Fitnessstudio für Bewohner, einen Spielplatz und Gemeinschaftsparkplätze. Diese Einheit umfasst zwei private Parkplätze und Aufzugszugang.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 92 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76383115-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Klimaanlage
Einbauschränke
Ceramic tile flooring
Elektrische Rollläden
Integrated kitchen appliances
2 parking spaces
Aufzug
Communal gym
Solarium
Communal landscaped gardens
Electric car charging point
Playground
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €58,075 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,111 |
| Total | ~€66,236 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,489
El Verger Durchschn.
~€1,650
Diff.
+233%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der MwSt. (IVA) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzlich zu den Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbuchgebühren und ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. für die Rechtvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vor dem Budgetieren zu überprüfen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer benötigen normalerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber im Allgemeinen bis zu 60–70% für Käufer aus dem Ausland finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Banken liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Satz von Ihrem Finanzprofil und dem gewählten Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in grenzüberschreitenden Käufen verbinden.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit für diese Anlage auf null festgelegt, können aber überprüft werden, sobald die Eigentümergemeinschaft formell gegründet wird. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist für diesen Neubau noch nicht bestätigt worden und sollte vor Vertragsunterzeichnung mit dem Makler überprüft werden. Auch die Müllgebühren sind noch nicht bestätigt. Planen Sie Versorgungsanschlüsse und laufende Nebenkosten ein, sobald die Immobilie bewohnt ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, einschließlich Live-Führungen per Videoanruf und Aufnahmen der Anlage und Ausstellungseinheit, falls verfügbar. Vor-Ort-Besuche an der Stätte in Playa Setla Mirarrosa können nach Ihren Reiseplänen arrangiert werden, und wir helfen gerne, mehrere Besichtigungen in einer Reise zu koordinieren, wenn Sie andere Immobilien in Betracht ziehen.
Ist diese Immobilie für kurzfristige Vermietung geeignet?
El Verger und Playa Setla Mirarrosa ziehen Küstenbesucher in den Sommermonaten an, und Neubau-Reihenhäuser mit Privatgarten und Meerblick in dieser Gegend werden in der Hochsaison vermietet. Um in der Valencianischen Gemeinschaft legal einen kurzfristigen Touristenvermietung zu betreiben, müssen Sie vor der Anzeige eine Touristenlizenz von der Regionalbehörde erhalten. Wir empfehlen, die Gemeinschaftsregeln bezüglich Vermietung zu überprüfen und rechtliche Beratung vor Ort zu erhalten, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.
Welche sind die Hauptschritte des Kaufprozesses?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie durch ein spanisches Konsulat in Ihrem Heimatland oder persönlich auf einer Polizeiwache in Spanien erhalten können, normalerweise mit Hilfe eines Gestors oder Anwalts. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), woraufhin in der Regel eine weitere Zahlung geleistet wird. Die Beurkundung findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag, die Steuern und Gebühren abgerechnet und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 92 m²
- Energieausweis
- G
