Maison de Ville avec Vue sur Mer à Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain74 m²
Description
L'une des 33 maisons de ville neuves de Playa Setla Mirarrosa, El Verger, cette demeure de plain-pied située en première ligne de côte offre des vues sur la mer garanties dans les trois chambres. La propriété dispose de 90 m² d'espace intérieur et comprend 3 salles de bain, 2 places de parking privées, et un ascenseur au sein de la résidence. Le carrelage en céramique s'étend dans tous les espaces, et la climatisation et les stores électriques sont fournis en équipement standard. La cuisine est équipée d'appareils intégrés, et des placards intégrés sont inclus dans chaque chambre.Playa Setla Mirarrosa est la frange côtière d'El Verger, petite commune de la comarca de la Marina Alta dans la province d'Alicante. La plage de La Almadraba est à moins d'1 km de la résidence, et la route côtière N-332 relie la zone à Dénia, environ 8 km au nord, et Gandia, environ 18 km au sud. Le centre-ville d'El Verger dispose d'un marché hebdomadaire et de tous les services du quotidien à courte distance en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement nulles, et les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve. La propriété bénéficie d'une performance énergétique G. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture. En tant que zone touristique côtière, la résidence peut convenir aux acquéreurs envisageant une location saisonnière, sous réserve des exigences de licence locale en Communauté valencienne.Chaque maison de ville comprend un jardin privé, et l'option d'une piscine privée est disponible. Les installations communes au sein de la résidence incluent une piscine commune, un solarium, une salle de sport, des jardins paysagers, une aire de jeux pour enfants, et des bornes de recharge pour véhicules électriques. La résidence contient 33 unités au total, déclinées en configurations 2 et 3 chambres.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 74 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76383115-02 |
Équipements
Neuf
Vue mer
Piscine commune
Jardin privé
Ascenseur
2 parking spaces
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Volets électriques
Ceramic flooring
Community gym
EV charging point
Children's playground
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,000
El Verger moy.
~€1,650
Diff.
+203%
À propos de Centro, El Verger
El Verger est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires notariaux (généralement 600 à 1 200 EUR), les frais d'enregistrement foncier (généralement 400 à 800 EUR), et les frais juridiques/de transaction d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires couvrant 60 à 70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels proposés par les prêteurs espagnols se situent généralement dans la plage de 3,5 à 4,5 %, bien que les taux varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cette maison de ville ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. L'IBI (impôt foncier annuel) ne sera pas encore disponible puisqu'il s'agit d'une construction neuve ; le tarif sera confirmé une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été communiqués. Nous vous recommandons de demander une estimation à l'agent une fois la résidence enregistrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo si vous n'êtes pas actuellement en Espagne. Contactez OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient. Nous pouvons également organiser une visite du chantier pour les acquéreurs qui souhaitent suivre l'avancement des travaux.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
Playa Setla Mirarrosa est une zone côtière établie avec une demande pour les locations saisonnières, particulièrement en été. Cependant, les licences de location touristique en Communauté valencienne sont soumises à la réglementation locale et doivent être obtenues avant la location. Nous vous recommandons de vérifier les conditions de licence actuelles auprès d'un avocat local avant d'acheter avec un revenu locatif en perspective.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Le processus commence généralement par un accord de réservation et le paiement d'une commission de réservation, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) dans lequel un dépôt — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La transaction est ensuite finalisée devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 74 m²
- Certificat énergétique
- G
