Таунхаус с видом на море в Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Один из 33 новостроек в Playa Setla Mirarrosa, El Verger. Эта квартира на первом этаже расположена на линии берега и предлагает гарантированный вид на море со всех трёх спален. Площадь объекта недвижимости составляет 90 м² и включает 3 ванные комнаты, 2 частных парковочных места и лифт в развитии. Керамическое напольное покрытие проходит по всему дому, кондиционирование воздуха и электрические жалюзи установлены в стандартной комплектации. Кухня оснащена встроенными приборами, а встроенные шкафы включены в каждую спальню.Playa Setla Mirarrosa — это прибрежная полоса города El Verger, небольшого городка в области Marina Alta провинции Аликанте. Пляж La Almadraba находится в пределах 1 км от развития, а прибрежная дорога N-332 соединяет этот район с Дением, примерно в 8 км к северу, и Гандией, примерно в 18 км к югу. Центр города El Verger имеет еженедельный рынок и повседневные услуги в пределах короткой поездки на автомобиле.Размер взносов на содержание в данный момент составляет ноль, а цифры IBI ещё недоступны для этой новостройки. Объект имеет энергетический рейтинг G. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах поездки на автомобиле. В качестве части туристического прибрежного района развитие может подойти покупателям, рассматривающим краткосрочную сдачу в аренду на отпуск, с учётом местных лицензионных требований в Валенсийском сообществе.Каждый таунхаус включает частный сад, и доступна опция частного бассейна. Общие удобства в развитии включают общий бассейн, солярий, тренажёрный зал, благоустроенные сады, детскую игровую площадку и точки зарядки электромобилей. Развитие содержит в общей сложности 33 единицы в конфигурациях с 2 и 3 спальнями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76383115-02 |
Удобства
Новостройка
Вид на море
Общий бассейн
Частный сад
Лифт
2 parking spaces
Кондиционер
Встроенные шкафы
Integrated kitchen appliances
Электрические жалюзи
Ceramic flooring
Community gym
EV charging point
Children's playground
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,000
El Verger сред.
~€1,650
Разн.
+203%
О районе Centro, El Verger
El Verger — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на передачу недвижимого имущества (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель, не являющийся резидентом?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, могут получить ипотеку в размере 60–70% цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов в целом находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимым ипотечным брокером, знакомым с испанским рынком.
Каковы текущие расходы на содержание этого таунхауса?
Размер взносов на содержание в настоящее время составляет ноль для этого развития. Цифры IBI (ежегодный налог на недвижимость) ещё недоступны, так как это новостройка; ставка будет подтверждена после регистрации объекта в местном земельном реестре. Сборы за вывоз мусора ещё не предоставлены. Мы рекомендуем запросить смету у агента после регистрации развития.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеозвонку, если Вы в настоящее время находитесь не в Испании. Свяжитесь с OceanHome, чтобы забронировать удобное для вас время. Мы также можем организовать посещение объекта строительства для покупателей, которые хотят увидеть ход строительства.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в аренду на отпуск?
Playa Setla Mirarrosa — это сложившийся прибрежный район с спросом на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск, особенно летом. Однако туристические лицензии в Валенсийском сообществе подлежат местному регулированию и должны быть получены до начала сдачи в аренду. Мы рекомендуем Вам проверить текущие условия лицензирования у местного юриста перед покупкой, если Вы планируете получать доход от аренды.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Процесс обычно начинается с договора бронирования и выплаты взноса за бронирование, затем следует частный договор покупки (arras), в котором выплачивается задаток — обычно 10% от цены покупки. Сделка затем завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
