Adosado con Vistas al Mar en Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Dormitorios2 Banos74 m²
Descripción
Uno de 33 adosados de obra nueva en Playa Setla Mirarrosa, El Verger, esta vivienda en planta baja se sitúa en primera línea de mar y ofrece vistas garantizadas al mar desde los tres dormitorios. La propiedad dispone de 90 m² de espacio interior e incluye 3 cuartos de baño, 2 plazas de aparcamiento privadas y ascensor dentro de la urbanización. Suelos de cerámica en toda la vivienda, aire acondicionado y persianas eléctricas instaladas de serie. La cocina está equipada con electrodomésticos integrados y los dormitorios incluyen armarios empotrados.Playa Setla Mirarrosa es la franja costera de El Verger, un pequeño pueblo en la comarca de la Marina Alta de la provincia de Alicante. La playa de La Almadraba se encuentra a menos de 1 km de la urbanización, y la carretera nacional N-332 conecta la zona con Dénia, aproximadamente 8 km al norte, y Gandía, alrededor de 18 km al sur. El centro de El Verger cuenta con mercado semanal y servicios cotidianos a corta distancia en coche.Las cuotas de comunidad son actualmente cero, y las cifras del IBI aún no están disponibles para esta promoción de obra nueva. La propiedad tiene una calificación energética de G. El Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche. Al ser parte de una zona costera turística, la urbanización puede ser interesante para compradores que consideren el alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a los requisitos de licencia local en la Comunidad Valenciana.Cada adosado incluye un jardín privado, y existe la opción de piscina privada. Las instalaciones compartidas de la urbanización incluyen piscina comunitaria, solárium, gimnasio, jardines ajardinados, parque infantil y puntos de carga para vehículos eléctricos. La urbanización consta de 33 unidades en total con configuraciones de 2 y 3 dormitorios.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Adosado |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 74 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 76383115-02 |
Características
Obra nueva
Vistas al mar
Piscina comunitaria
Jardín privado
Ascensor
2 parking spaces
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Integrated kitchen appliances
Persianas eléctricas
Ceramic flooring
Community gym
EV charging point
Children's playground
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,000
El Verger media
~€1,650
Dif.
+203%
Sobre Centro, El Verger
El Verger es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), tasas del registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800) y honorarios de gestoría o asesoramiento legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Es recomendable consultar sobre posibles reducciones y ayudas locales si cumple con ciertas condiciones de la Comunidad Valenciana, como edad, familia numerosa, discapacidad o compra de vivienda habitual.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden acceder a hipotecas que cubren entre el 60–70% del precio de compra, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos de interés variables y fijos actuales de las entidades de crédito españolas generalmente se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque varían según la entidad y el perfil del solicitante. Le recomendamos consultar con un asesor hipotecario independiente familiarizado con el mercado español.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual de este adosado?
Las cuotas de comunidad están establecidas actualmente en cero para esta urbanización. Las cifras del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no están disponibles al tratarse de una propiedad de obra nueva; la cuota se confirmará una vez que la propiedad se inscriba en el catastro local. Los cargos de basura aún no se han proporcionado. Le recomendamos solicitar una estimación al agente una vez que la urbanización esté registrada.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas se pueden concertar de forma presencial o por videollamada si no se encuentra actualmente en España. Póngase en contacto con OceanHome para reservar una cita que se ajuste a su disponibilidad. También podemos organizar una visita al promotor para compradores que deseen ver el progreso de la construcción.
¿Es esta propiedad adecuada para alquiler vacacional?
Playa Setla Mirarrosa es una zona costera consolidada con demanda de alquileres vacacionales a corto plazo, especialmente en verano. Sin embargo, las licencias de alquiler turístico en la Comunidad Valenciana están sujetas a regulaciones locales y deben obtenerse antes de alquilar. Le recomendamos verificar las condiciones de licencia actuales con un abogado local antes de comprar si tiene en mente ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. El proceso típicamente comienza con un acuerdo de reserva y el pago de una comisión de reserva, seguido de un contrato de compraventa privado en el que se paga una entrada, comúnmente el 10% del precio de compra. La transacción se completa ante un notario español, quien registra la escritura. Le recomendamos que designe un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- townhouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 74 m²
- Certificado energético
- G
