Tussenwoning met zeezicht in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers74 m²
Beschrijving
Een van 33 nieuwbouwhuizen in Playa Setla Mirarrosa, El Verger. Dit gelijkvloerse woning ligt aan de waterkant en biedt gegarandeerd zeezicht vanaf alle drie de slaapkamers. De woning heeft 90 m² gebruiksoppervlak en beschikt over 3 badkamers, 2 privé parkeerplaatsen en een lift binnen het complex. Keramische tegels lopen door het hele huis, en airconditioning en elektrische rolluiken zijn standaard aanwezig. De keuken is uitgerust met ingebouwde apparatuur, en ingebouwde kasten bevinden zich in elke slaapkamer.Playa Setla Mirarrosa is de kuststrip van El Verger, een klein stadje in de regio Marina Alta in de provincie Alicante. Het strand La Almadraba ligt binnen 1 km van het complex, en de kustweg N-332 verbindt het gebied met Dénia, ongeveer 8 km noordelijk, en Gandia, ongeveer 18 km zuidelijk. Het centrum van El Verger heeft een wekelijkse markt en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand.De huishoudenlasten bedragen momenteel nul, en IBI-cijfers zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouwontwikkeling. De woning heeft een energieprestatieklasse G. De luchthaven van Alicante-Elche (ALC) ligt ongeveer 35 minuten met de auto. Als onderdeel van een toeristisch kustgebied kan het complex aantrekkelijk zijn voor kopers die korte-termijn vakantieverhuur overwegen, onder voorbehoud van lokale vergunningsvereisten in de Valencische Gemeenschap.Elk huis beschikt over een privé tuin, en een privé zwembad is optioneel beschikbaar. Gedeelde faciliteiten in het complex zijn onder meer een gemeenschappelijk zwembad, een solarium, een fitnessruimte, aangelegde tuinen, een speelplaats voor kinderen en oplaadpunten voor elektrische voertuigen. Het complex telt in totaal 33 woningen met 2-slaapkamer en 3-slaapkamer configuraties.
Objectdetails
| Woningtype | Rijtjeshuis |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 74 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76383115-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Zeezicht
Gemeenschappelijk zwembad
Privétuin
Lift
2 parking spaces
Airconditioning
Inbouwkasten
Integrated kitchen appliances
Elektrische rolluiken
Ceramic flooring
Community gym
EV charging point
Children's playground
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,000
El Verger gem.
~€1,650
Versch.
+203%
Over Centro, El Verger
El Verger is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inplannen?
Als nieuwbouw in de Valencische Gemeenschap zijn bij deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs en AJD-zegelbetasting van 1,4% van de koopprijs van toepassing. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkoming kunnen van toepassing zijn als u voldoet aan de voorwaarden van de Valencische Gemeenschap — bijvoorbeeld leeftijd, groot-gezinstatus of handicap, of aankoop van primaire woning — ter controle voordat u begint in te plannen.
Kan ik als niet-ingezetene koper een hypotheek krijgen?
Niet-ingezetene kopers in Spanje kunnen doorgaans hypotheken krijgen ter dekking van 60–70% van de koopprijs, wat betekent dat doorgaans 30–40% aanbetaling nodig is. Huidige variabele en vaste rentes van Spaanse geldverstrekkers liggen doorgaans tussen de 3,5–4,5%, hoewel de rentes per geldgever en aanvraagprofiel verschillen. Wij adviseren u een onafhankelijk hypotheekbemiddelaar te raadplegen die goed vertrouwd is met de Spaanse markt.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten voor deze tussenwoning?
De huishoudenlasten zijn momenteel nul voor dit complex. IBI-cijfers (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) zijn nog niet beschikbaar omdat dit een nieuwbouwpand betreft; de tarieven worden bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij het lokale kadaster. Vuilnisbeheersingskosten zijn nog niet verstrekt. Wij adviseren u eenmaal wanneer het complex is ingeschreven bij de agent een raming aan te vragen.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk of via videogesprek worden ingepland als u momenteel niet in Spanje bent. Neem contact op met OceanHome om een tijd in te plannen die bij u past. Wij kunnen ook een bezoek aan de bouwplaats organiseren voor kopers die de bouwvoortgang willen zien.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Playa Setla Mirarrosa is een gevestigd kustgebied met vraag naar korte-termijn vakantieverhuur, vooral in de zomer. Toeristische verhuurvergunningen in de Valencische Gemeenschap zijn echter onderworpen aan lokale regelgeving en moeten vóór verhuur worden verkregen. Wij adviseren u de huidige licentievoorwaarden ter verificatie met een lokale jurist te controleren voordat u koopt met verhuurinkomsten in gedachten.
Wat houdt het aankoopproces in?
U heeft eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerengoedtransacties in Spanje vereist is. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en betaling van een reserveringsvergoeding, gevolgd door een private aankoopovereenkomst (arras) waarin een aanbetaling — gewoonlijk 10% van de koopprijs — wordt betaald. De transactie wordt vervolgens voor een Spaanse notaris afgewikkeld, die de akte registreert. Wij adviseren u een onafhankelijke Spaanse juridische adviseur aan te stellen om namens u op te treden.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- townhouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 74 m²
- Energiecertificaat
- G


