Reihenhaus mit Meerblick in Playa Setla Mirarrosa, El Verger
Centro, El Verger · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Eines von 33 Neubaureihenhäusern in Playa Setla Mirarrosa, El Verger, befindet sich dieses Erdgeschosshaus in erster Meereslinie und bietet garantierte Meerblicke über alle drei Schlafzimmer. Die Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche und umfasst 3 Badezimmer, 2 private Parkplätze und einen Aufzug in der Anlage. Keramikböden durchziehen die gesamte Wohnung, Klimaanlage und elektrische Jalousien sind serienmäßig vorhanden. Die Küche ist mit integrierten Geräten ausgestattet, und in jedem Schlafzimmer befinden sich Einbauschränke.Playa Setla Mirarrosa ist der Küstenstreifen von El Verger, eine kleine Stadt in der Comarca Marina Alta in der Provinz Alicante. Der Strand La Almadraba liegt weniger als 1 km vom Wohnkomplex entfernt, und die Küstenstraße N-332 verbindet die Gegend mit Dénia, etwa 8 km nördlich, und Gandía, etwa 18 km südlich. Das Zentrum von El Verger bietet einen wöchentlichen Markt und alltägliche Einrichtungen in kurzer Fahrtentfernung.Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit null, und IBI-Werte sind für diese Neubauanlage noch nicht verfügbar. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Als Teil eines touristischen Küstengebiets könnte die Anlage für Käufer interessant sein, die eine kurzfristige Ferienmiete in Betracht ziehen, vorbehaltlich der lokalen Lizenzanforderungen der Valencianischen Gemeinschaft.Jedes Reihenhaus hat einen privaten Garten, und es besteht die Option eines privaten Pools. Zu den gemeinsamen Einrichtungen der Anlage gehören ein Gemeinschaftspool, ein Solarium, ein Fitnessstudio, landschaftlich gestaltete Gärten, ein Kinderspielplatz und Ladepunkte für Elektrofahrzeuge. Die Anlage umfasst insgesamt 33 Einheiten in 2- und 3-Zimmer-Konfigurationen.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76383115-02 |
Ausstattung
Neubau
Meerblick
Gemeinschaftspool
Privater Garten
Aufzug
2 parking spaces
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Elektrische Rollläden
Ceramic flooring
Community gym
EV charging point
Children's playground
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, El Verger · 38.8642, -0.0005
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,550 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,477 |
| Total | ~€48,627 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,000
El Verger Durchschn.
~€1,650
Diff.
+203%
Über Centro, El Verger
El Verger ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempel von 1,4% des Kaufpreises an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwalts-/Maklerhonorare um etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie bestimmte Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – dies sollte überprüft werden, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel Hypotheken erhalten, die 60–70% des Kaufpreises abdecken, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen generell im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil unterschiedlich ausfallen. Wir empfehlen, sich mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu konsultieren, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Kosten hat dieses Reihenhaus?
Die Gemeinschaftskosten sind derzeit für diese Anlage auf null festgesetzt. IBI-Werte (jährliche Grundsteuer) sind für diese Neubaueigenschaft noch nicht verfügbar; der Satz wird bestätigt, sobald die Immobilie beim örtlichen Kataster registriert ist. Basura-Gebühren (Müllabfuhr) wurden noch nicht bekannt gegeben. Wir empfehlen, vom Makler eine Schätzung anzufordern, sobald die Anlage registriert ist.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf vereinbart werden, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Kontaktieren Sie OceanHome, um einen Termin zu buchen, der Ihnen passt. Wir können auch einen Besuch vor Ort beim Entwickler arrangieren, damit Käufer den Baufortschritt sehen können.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Playa Setla Mirarrosa ist ein etabliertes Küstengebiet mit Nachfrage nach kurzfristiger Ferienvermietung, besonders im Sommer. Touristenvermietungslizenzen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegen jedoch lokalen Bestimmungen und müssen vor der Vermietung erworben werden. Wir empfehlen, die geltenden Lizenzbestimmungen vor dem Kauf mit einem örtlichen Rechtsanwalt zu klären, wenn Sie Mieteinnahmen anstreben.
Was umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Der Prozess beginnt typischerweise mit einer Reservierungsvereinbarung und Zahlung einer Reservierungsgebühr, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine Kaution – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Die Transaktion wird dann vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Urkunde registriert. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu bestellen, der Sie während des gesamten Prozesses vertreten soll.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieausweis
- G


