Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain101 m²
Description
Cet appartement neuf de 101 m² occupe le rez-de-chaussée d'une résidence de trois étages à La Concha-Resina Golf, Estepona, et comprend deux places de parking souterrain attitrées. L'appartement dispose de deux chambres, deux salles de bains, un séjour-salle à manger ouvert et une cuisine équipée. La climatisation est installée dans tout le logement. L'immeuble est desservi par un ascenseur à tous les étages et dispose d'une piscine commune aménagée dans des espaces paysagers.La Concha-Resina Golf se situe sur la côte occidentale d'Estepona, à environ 20 minutes en voiture de l'aéroport de Málaga via l'AP-7. Le quartier tire son nom du golf Resina tout proche, et la route côtière N-340 permet d'accéder facilement au centre-ville d'Estepona, où le marché hebdomadaire se tient tous les samedis avenue Juan Carlos I. Les distances jusqu'à la plage la plus proche, au supermarché et aux installations de golf sont disponibles auprès de l'agent sur demande.Les frais de copropriété sont actuellement affichés à zéro euro par mois, bien que les acheteurs doivent confirmer le budget final des charges auprès du promoteur avant signature. Les chiffres de l'IBI et de la basura ne sont pas encore disponibles pour ce programme. Le bien bénéficie d'une note énergétique G. La proximité de La Concha-Resina Golf avec le golf et la route côtière en fait un choix pratique tant pour les investisseurs en locations courte durée que pour les propriétaires occupants.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 101 m² |
| Étage | 1 / 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 15837535-06 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Ascenseur
Parking (2 places)
Climatisation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 build area
3-storey building
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,610 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,009 |
| Total | ~€54,219 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,099
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+148%
À propos de La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais s'appliquent à l'achat de ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat ainsi qu'aux droits AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. La TVA et l'AJD sont fixées par la communauté autonome d'Andalousie. En sus de ces impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour l'enregistrement au registre foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour un conseil juridique. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple en fonction de votre âge, de votre situation familiale, d'un handicap ou de l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant que non-résident ?
Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acheteurs non-résidents un financement jusqu'à 60–70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes au moment de la rédaction de ce document se situent largement dans une fourchette de 3,5–4,5%, bien que les conditions varient selon les prêteurs. Nous pouvons vous mettre en relation avec des courtiers hypothécaires indépendants ayant l'expérience des achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont actuellement affichés à zéro euro par mois ; les acheteurs doivent confirmer le budget final des charges auprès du promoteur avant la finalisation. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) et de la basura (frais de collecte des ordures) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété — l'agent peut fournir des chiffres actualisés au fur et à mesure de l'avancement du programme. L'assurance immeuble est généralement organisée par la copropriété.
Puis-je visiter le bien à distance avant de voyager en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de parcourir le programme avec l'un de nos agents via un appel vidéo en direct. Nous pouvons également vous fournir des vidéos de maisons témoins, des plans d'étage et un rapport de visite préalable. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que vous aurez confirmé vos dates de voyage avec nous.
Quel est le potentiel locatif à La Concha-Resina Golf ?
La Concha-Resina Golf se situe dans la zone touristique côtière d'Estepona, qui connaît une forte demande de locations touristiques courte durée du printemps à l'automne. Les appartements neufs avec deux chambres, climatisation et accès à la piscine commune sont parmi les types de biens les plus faciles à louer sur ce marché. Une licence de location touristique (licencia de alquiler turístico) de la Junta de Andalucía est requise avant la mise en location ; notre équipe peut vous conseiller sur le processus de demande et vous mettre en contact avec des sociétés de gestion locales.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé auprès d'un consulat espagnol dans votre pays d'origine ou à un commissariat de police en Espagne. Une fois les conditions convenues, vous signez un contrat de réservation et versez un dépôt de garantie pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat-vente privé (arras ou contrato de compraventa), au cours duquel un versement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est payé chez le notaire le jour de la finalisation, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et que la propriété est transférée. Votre conseil juridique enregistrera ensuite l'acte au registre foncier en votre nom.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 101 m²
- Certificat énergétique
- G
