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2-Zimmer Neubau-Wohnung im ersten Stock, La Concha-Resina Golf

La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer101 m²

Beschreibung

Eine 3-geschossige Neubauanlage in La Concha-Resina Golf, Estepona, beherbergt diese Erdgeschosswohnung mit 101 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Zimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und die Wohnung wird mit 2 zugewiesenen Parkplätzen geliefert. Die Konstruktion entspricht überall den Neubaustandards.La Concha-Resina Golf liegt zwischen der Stadt Estepona und den Hügeln über der westlichen Costa del Sol, in der Nähe mehrerer etablierter Golfplätze, die der Gegend ihren Namen geben. Die Altstadt von Estepona mit ihrem wöchentlichen Markt am Donnerstag an der Avenida de España und den Stränden entlang des Paseo Marítimo ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftskosten sind derzeit auf null festgesetzt. Die IBI- und Müllgebühren für diese Anlage wurden noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch mit dem Makler überprüft werden. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse G, was typisch für Neubauten ist, die auf die abschließende Zertifizierung in dieser Gegend warten. La Concha-Resina Golf zieht weiterhin Käufer an, die Nähe zu Golfplätzen und einfache Flughafenerreichbarkeit an der westlichen Costa del Sol suchen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche101 m²
Etage1 / 3
EnergieausweisG
Referenz15837535-06

Ausstattung

Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Klimaanlage
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 build area
3-storey building
Energy rating G

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€47,610
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€5,009
Total~€54,219 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€4,099

Estepona Durchschn.

~€1,650

Diff.

+148%


Über La Concha Resina Golf, Estepona

Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufkosten entstehen für diese Neubau-Wohnung?
Als Neubau in Spanien fallen bei diesem Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,5% an. ITP gilt nicht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Kalkulieren Sie ungefähr 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis ein, um alle Erwerbsnebenkosten zu decken.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für den Kauf dieser Wohnung erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, daher ist normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen in etwa zwischen 3,5% und 4,5%, wobei einzelne Bedingungen von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung im grenzüberschreitenden Immobilienerwerb vermitteln.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftskosten sind derzeit für diese Anlage auf null festgesetzt. Die IBI (Grundsteuer) und Müllgebühren wurden von den örtlichen Behörden noch nicht bestätigt und sollten vor dem Austausch mit dem Makler überprüft werden. Wir empfehlen, diese Kosten einzuplanen und schriftliche Bestätigung als Teil Ihrer Sorgfaltspflicht anzufordern.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen via WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Estepona reisen können. Unser Makler kann die Wohnung und die Anlage live durchlaufen oder eine aufgezeichnete Tour teilen. Persönliche Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden und wir können bei der Reiselogistik unterstützen, falls erforderlich.
Eignet sich diese Wohnung als Renditeobjekt?
La Concha-Resina Golf ist eine etablierte Wohnungsgegend mit Nachfrage von Golfern und Langzeitmietern, die eine ruhigere Umgebung mit leichtem Zugang zur Stadt Estepona und zum Flughafen suchen. Tourismusvermietungslizenzen in Andalusien unterliegen regionalen Vorschriften und sollten vor dem Kauf mit einem lokalen Anwalt besprochen werden, wenn Mieteinnahmen Teil Ihrer Pläne sind.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. In der Regel wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem eine Kaution hinterlegt wird. Die Transaktion wird bei einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die Eigentumurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie ein Dokument unterzeichnen.

Price

€414,000€4,099/m²

Ref: 15837535-06

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
101 m²
Energieausweis
G
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