Квартира на первом этаже, новостройка с 2 спальнями, La Concha-Resina Golf
La Concha Resina Golf, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные101 m²
Описание
Трёхэтажный жилой комплекс в La Concha-Resina Golf, Эстепона, включает эту квартиру на первом этаже с полезной площадью 101 м², состоящую из 2 спален и 2 ванных комнат. Здание оснащено лифтом, и квартира поставляется с 2 выделенными парковочными местами. Строительство выполнено в соответствии со стандартами новостройки.La Concha-Resina Golf расположена между городом Эстепона и холмами над западным побережьем Коста-дель-Сол, рядом с несколькими известными полями для гольфа, давшими имя этой местности. Старый город Эстепона с его еженедельным четверговым рынком на Avenida de España и пляжи вдоль Paseo Marítimo находятся в непосредственной близости. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Размер взносов в фонд содержания общего имущества в настоящее время установлен на нулевом уровне. Размеры налогов IBI и базура для этого проекта ещё не подтверждены и должны быть уточнены у агента перед заключением контракта. Квартира имеет энергетический класс G, что является типичным для новостроек, ожидающих окончательной сертификации в этом регионе. La Concha-Resina Golf продолжает привлекать покупателей, ищущих близость к полям для гольфа и удобный доступ к аэропорту на западном побережье Коста-дель-Сол.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 101 m² |
| Этаж | 1 / 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15837535-06 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Лифт
Парковка (2 мест)
Кондиционер
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
101 m2 build area
3-storey building
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
La Concha Resina Golf, Estepona · 36.4691, -5.0728
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,610 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,009 |
| Total | ~€54,219 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,099
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+148%
О районе La Concha Resina Golf, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры-новостройки?
Как новостройка в Испании, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Предусмотрите примерно 13–14% дополнительно к цене покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли иностранцы получить ипотеку для покупки этой квартиры?
Да. Испанские банки обычно кредитуют иностранцев на 60–70% от цены покупки, поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, однако конкретные условия зависят от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с трансграничными покупками.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в фонд содержания общего имущества в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого проекта. Налоги IBI (муниципальный налог на недвижимость) и базура (вывоз мусора) ещё не подтверждены местными органами власти и должны быть уточнены у агента перед заключением контракта. Мы рекомендуем предусмотреть бюджет для этих расходов и запросить письменное подтверждение в качестве части Вашей проверки перед заключением контракта.
Могу ли я организовать осмотр в режиме онлайн?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Эстепону. Наш агент может провести Вас по квартире и комплексу в прямом эфире или предоставить записанную видеоэкскурсию. Личные осмотры можно организовать с предварительным уведомлением, и мы можем оказать помощь с организацией поездки при необходимости.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
La Concha-Resina Golf является сложившимся жилым районом с спросом со стороны гольфистов и долгосрочных арендаторов, ищущих более спокойную обстановку в непосредственной близости от города Эстепона и аэропорта. Лицензии на туристическую сдачу в аренду в Андалусии подлежат региональному регулированию и стоит обсудить их с местным адвокатом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду входит в Ваши планы.
Что включает в себя процесс покупки?
В первую очередь Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. Обычно подписывается соглашение о резервировании, чтобы вывести недвижимость с рынка, а затем заключается приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится задаток. Сделка завершается в офисе испанского нотариуса, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 101 m²
- Энергосертификат
- G
