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Villa Neuve 4 Chambres sur Terrain de 985m², Whater Gardens

Whater Gardens, Estepona · Malaga

4 Chambres4 Salles de bain581 m²985 m² surface du terrain

Description

Construite sur 581 m2 sur un terrain privé de 985 m2, cette villa neuve à Whater Gardens, Estepona dispose de quatre chambres, quatre salles de bains et un niveau solarium offrant des vues dégagées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un jardin privé paysagé et une terrasse extérieure couverte. Un escalier intérieur relie les étages de vie principaux au solarium, qui ajoute un niveau extérieur supplémentaire et utilisable à la propriété. Un parking privé est inclus dans les limites du terrain.Whater Gardens est une zone résidentielle à l'ouest d'Estepona, située entre le centre-ville et le parc naturel à l'intérieur des terres. La route côtière N-340 relie Whater Gardens à la vieille ville et au port d'Estepona en quelques minutes de route. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes. Les distances précises à la plage, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés pour cette propriété et doivent être demandés à l'agent. Le certificat énergétique est classé G. En tant que villa neuve dans une zone côtière établie, cette propriété peut intéresser les acquéreurs recherchant un revenu locatif, bien que tout rendement projeté doive être vérifié de manière indépendante.Le jardin privé entoure la villa sur un terrain de 985 m2, avec une zone de terrasse piscine adjacente à l'arrière de la propriété. La terrasse couverte donnant directement sur le salon prolonge l'espace de vie intérieur vers l'extérieur. Le solarium offre un espace extérieur au niveau du toit avec des vues dégagées dans plusieurs directions.

Détails du bien

Type de bienVilla
Chambres4
Salles de bain4
Surface habitable581 m²
Surface du terrain985 m²
Étage0
Certificat énergétiqueG
Référence44506673-01

Équipements

Neuf
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 581 m2
Private plot 985 m2
Solarium
Jardin privé
Climatisation
Private parking
Energy rating G

Distances et environs

✈️
Aéroport
20 min (Málaga AGP)

Emplacement sur la carte

Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441


Certificat énergétique

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Note

G

Très faible

Consommation

> 240

kWh/m²

Coût annuel estimé

> €2,030

/an

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Frais d'acquisition estimés

IVA (10%) + AJD (1.5%)€276,000
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€29,040
Total~€307,090 (12.8%)

Aperçu de l'investissement

Prix/m²

€4,131

Estepona moy.

~€1,650

Diff.

+150%


À propos de Whater Gardens, Estepona

Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.


Questions fréquentes

Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix affiché ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat entraîne une TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus un impôt AJD de 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie. Au-delà des impôts, comptez environ EUR 600–1 200 pour les frais de notaire, EUR 400–800 pour les frais d'enregistrement foncier, et environ 1% plus TVA pour un avocat. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple le statut d'âge, de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc utile de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles se situent largement entre 3,5% et 4,5%, bien que les taux varient selon le prêteur et les circonstances personnelles. Un courtier en hypothèques espagnol peut fournir des devis personnalisés.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour cette propriété. Les montants annuels de l'IBI (impôt municipal) et de la basura (collecte des ordures) n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés directement à l'agent avant l'échange. Le certificat énergétique est classé G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par vidéoconférence si vous n'êtes pas encore en déplacement sur la Costa del Sol. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient, et une visite vidéo de toutes les pièces et espaces extérieurs peut être effectuée à distance avant de vous engager à vous déplacer.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Whater Gardens se situe dans la municipalité d'Estepona, qui est une zone touristique établie sur la Costa del Sol. Les locations touristiques à court terme nécessitent une licence touristique de la Junta de Andalucía, et le potentiel de revenus locatifs dépend des taux d'occupation et des frais de gestion. Nous recommandons de parler avec un agent immobilier local pour des projections réalistes spécifiques à ce lieu et ce type de propriété.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois que vous avez convenu du prix, une commission de réservation retire la propriété du marché pendant l'accomplissement des formalités. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras) dans lequel un dépôt, généralement 10% du prix d'achat, est versé. L'acte de vente se déroule devant notaire, moment auprès duquel le solde est transféré et l'acte de titre (escritura) est signé et enregistré.

Price

€2,400,000€4,131/m²

Ref: 44506673-01

Property Sold

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Détails du bien

Type de bien
villa
Chambres
4
Salles de bain
4
Surface habitable
581 m²
Surface du terrain
985 m²
Certificat énergétique
G
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