Nybyggd villa med 4 sovrum i Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Sovrum4 Badrum581 m²985 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 581 m² på en tomt om 985 m² i Whater Gardens, Estepona, prissatt till EUR 2 400 000, vilket motsvarar cirka EUR 4 130 per m². Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum utplacerade på marknivå, med ett solarium som erbjuder ett utomhusområde på takniväu. Tomten på 985 m² ger stort utemöjligheter kring villan. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort.Whater Gardens är ett bostadsområde inom Estepona, beläget längs västra Costa del Sol i provinsen Málaga. Estepona stadskärna, med sin täckta marknad på Calle Filóbrega och den gågåendestråket Calle Real, är lätt nåbar. Området ligger nära flera golfbanor längs New Golden Mile-korridoren, och Esteonas huvudstrandpromenad sträcker sig över 21 kilometer längs denna kustlinje.Som nybyggd fastighet beräknas köpeskillingen enligt IVA på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 240 000 på köpesumman. Notarieavgifterna brukar ligga på EUR 600–1 200, lantmäteriet EUR 400–800, och juridisk rådgivning motsvarar vanligtvis 1% av köpesumman plus moms. Föreningen debiterar för närvarande EUR 0 per år. År-IBI har ännu inte bekräftats av kommunen. Energirating är G. Estepona är en utpekad turistkommun, och villor av denna storlek i området attraherar både långtidsuthyrning och semesteruthyrning.Tomten på 985 m² ger utrymme för privat trädgård och parkering vid sidan av villan. Solariumen tillför en användbar taktetrass. Ingen separat terraßyta har angetts förutom byggytorna på 581 m².
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 581 m² |
| Tomtstorlek | 985 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 44506673-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat trädgård
4 bedrooms
4 bathrooms
Ground floor
Plot of 985 m2
Luftkonditionering
Private parking
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,131
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+150%
Om Whater Gardens, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpesumman?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 240 000 på köpesumman EUR 2 400 000. Därutöver bör du budgetera cirka EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriverkets registrering och cirka 1% av köpesumman plus moms (för närvarande 21%) för juridisk rådgivning. De totala tilläggsavgifterna ligger vanligtvis på omkring 12–13% av köpesumman.
Kan icke-invånare få bolån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-invånare upp till 60–70% av köpesumman eller taxeringsvärde, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på omkring 30–40% vanligtvis krävs. För en köpesumma på EUR 2 400 000 motsvarar det en insats på ungefär EUR 720 000–960 000. Rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årligen, även om de exakta villkoren beror på långivaren och din personliga ekonomiska profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 per år. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts av kommunen för denna nybyggda fastighet. Sophämtningsavgifter har heller inte bekräftats. Utgifter för anslutningar, hemförsäkring och allmänt underhåll för en villa på 581 m² på en tomt om 985 m² bör budgeteras för årligen.
Hur kan jag boka en visning?
Du kan begära en personlig visning genom vårt Estepona-kontor vid en tid som passar dig. Om du är baserad utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, där en av våra agenter går igenom fastigheten och tomten i realtid. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna villa?
Estepona är en erkänd turistkommun på Costa del Sol, och villor med 4 sovrum av denna storlek är efterfrågade för både kortsiktig semesteruthyrning och långsiktig bostadsuthyrning. För att få ett turistuthyrningslicens måste du registrera dig hos Junta de Andalucía. Vårt fastighetsförvaltningsteam kan ge vägledning om licensieringsprocessen och lokal efterfrågan. Vi publicerar inte beräknade avkastningstal.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetsaffärer. När du enats om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras), vid vilket punkt vanligtvis 10% av köpesumman betalas och båda parter är juridiskt bundna. Återstoden betalas hos notarien vid överlåtelsen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och äganderätten övergår till dig.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 581 m²
- Tomtstorlek
- 985 m²
- Energicertifikat
- G
