Neubau-Villa mit Solarium, 4 Schlafzimmer in Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Schlafzimmer4 Badezimmer581 m²985 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Villa in Whater Gardens, Estepona bietet 581 m² bebaute Fläche auf einem 985 m² großen privaten Grundstück mit Solarium, privatem Garten und dediziertem Parkplatz. Das Erdgeschoss-Layout verbindet die Hauptwohnbereiche direkt mit dem Garten, wobei die wichtigsten Räume bodentiefe Fenster haben. Jedes der 4 Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer. Die Villa ist ein Neubau, erbaut nach aktuellen Baustandards.Whater Gardens ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Estepona, weniger als 20 Minuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Das Viertel liegt in der Nähe der Küstenstraße N-340 und bietet einfache Zufahrt zum wöchentlichen Markt im Zentrum Estepona, der Altstadt und der Uferpromenade an der Avenida de España. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplätzen erhalten Sie direkt vom Makler.Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. IBI und Abfallgebühren wurden für dieses Neubauprojekt noch nicht festgesetzt; der Makler kann auf Anfrage geschätzte Zahlen bereitstellen. Das Anwesen hat eine Energieklasse von G. Whater Gardens zieht sowohl Eigennutzer als auch Ferienvermietungsinvestoren an, angesichts seiner Lage zwischen dem Ort Estepona und dem Golfclub-Korridor der westlichen Costa del Sol.Das 985 m² große Grundstück bietet Platz für einen privaten Garten und Sitzbereiche im Freien im Erdgeschoss, mit einem Solarium auf der oberen Ebene mit offenen erhöhten Ausblicken. Ein privater Parkplatz ist innerhalb der Grundstücksgrenze vorhanden. Pooldetails sollten mit dem Makler bestätigt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 581 m² |
| Grundstücksgröße | 985 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 44506673-01 |
Ausstattung
Neubau
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 581 m2
Private plot 985 m2
Solarium
Privater Garten
Klimaanlage
Private parking
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,131
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+150%
Über Whater Gardens, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in Spanien ist dieser Kauf mit MwSt. zu 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempelsteuer zu 1,5% des Kaufpreises verbunden. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 13–14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% LTV, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen normalerweise zwischen 3,5% und 4,5% pro Jahr, obwohl Ihr Satz vom Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Kreditlaufzeit abhängt. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei grenzüberschreitenden Käufen vermitteln.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Diese Immobilie hat keine Gemeinschaftsgebühren. IBI (jährliche Grundsteuer) und Basura (Müllabfuhrgebühr) wurden für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; der Makler kann geschätzte Zahlen liefern. Als Eigentümer sind Sie auch verantwortlich für Versorgungsanschlüsse und alle Unterhaltskosten für den privaten Garten und eventuellen Pool auf dem Grundstück.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne vor der Reise nach Spanien besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vor Ort sind. Wir können die Immobilie mit Ihnen live durchgehen, detailliertes Material jedes Raums und des Grundstücks teilen und Fragen in Echtzeit beantworten. Besichtigungen vor Ort können sieben Tage pro Woche mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Ist diese Villa als Ferienvermietungsinvestition geeignet?
Whater Gardens liegt in der Gemeinde Estepona, die ein etablierter Ferienvermietungsmarkt an der westlichen Costa del Sol ist. Immobilien in dieser Gegend ziehen Sommer- und Winternachfrage an, angesichts der Nähe zu Golfplätzen und des Ortes Estepona. Das Mieteinkommenspotenzial hängt von der endgültigen Ausstattung, Lizenzierung und dem Verwaltungsansatz ab; wir empfehlen, mit einem lokalen Vermietungsunternehmen zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Renditeprognosen zu erhalten. Eine Tourismusvermietungslizenz (VFT) muss vor der Vermietung bei der Junta de Andalucía eingeholt werden.
Wie funktioniert der schrittweise Kaufprozess für diese Villa?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische NIE (Steuernummer) von einem Konsulat oder in Spanien mit rechtlicher Vertretung. Sobald Sie einen Preis vereinbart haben, wird eine Reservierungseinzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Ein privater Kaufvertrag (Arras oder Contrato de Compraventa) wird dann unterzeichnet, mit einer weiteren Einzahlung typischerweise von etwa 10% des Kaufpreises. Der Restbetrag wird bei der Abwicklung vor einem Notar bezahlt, woraufhin das Eigentum übergeht und die Urkunde (Escritura) unterzeichnet wird. Ihr Anwalt registriert die Immobilie dann in Ihrem Namen beim Grundbuchamt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 581 m²
- Grundstücksgröße
- 985 m²
- Energieausweis
- G
