Виллa с солярием, новое строительство, 4 спальни в Whater Gardens, Estepona
Whater Gardens, Estepona · Malaga
4 Спальни4 Ванные581 m²985 m² участок
Описание
Эта 4-спальная вилла в Whater Gardens, Estepona предлагает 581 м² жилой площади на приватном участке 985 м², с соляриумом, приватным садом и отведённым парковочным местом. Планировка первого этажа соединяет основные жилые зоны непосредственно с садом, с полнопанельными окнами во всех главных помещениях. Каждая из 4 спален имеет собственную ванную комнату. Вилла является новостройкой, возведённой в соответствии с действующими строительными стандартами.Whater Gardens — это жилой район на западной окраине Estepona, в 20 минутах езды от аэропорта Малаги (AGP). Район расположен рядом с прибрежной дорогой N-340, обеспечивая удобный доступ к центру Estepona с его еженедельным уличным рынком, старому городу и набережной вдоль Avenida de España. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и полей для гольфа Вы можете уточнить непосредственно у агента.Данное свойство не имеет общих платежей. IBI и плата за вывоз мусора ещё не установлены для этой новостройки; агент может предоставить предварительные расчёты по запросу. Объект имеет энергетический класс G. Whater Gardens привлекает как собственников-резидентов, так и инвесторов в сфере краткосрочной аренды благодаря его расположению между городом Estepona и гольф-коридором западного побережья Costa del Sol.Участок площадью 985 м² предоставляет пространство для приватного сада и зон отдыха на открытом воздухе на первом этаже, с соляриумом на верхнем уровне, предлагающим открытые виды. Приватная парковочная зона включена в границы участка. Детали касательно наличия бассейна следует уточнить у агента.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 581 m² |
| Участок | 985 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 44506673-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
4 bathrooms
Build size 581 m2
Private plot 985 m2
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Whater Gardens, Estepona · 36.4663, -5.0441
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €276,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,040 |
| Total | ~€307,090 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,131
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+150%
О районе Whater Gardens, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке применяются к этой виллe?
Как новостройка в Испании, данная покупка предусматривает IVA (НДС) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от стоимости покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС. Предусмотрите общие расходы при покупке в размере около 13–14% к стоимости покупки.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит в размере до 60–70% от стоимости недвижимости, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя Ваша ставка будет зависеть от кредитора, Вашего финансового профиля и срока кредита. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом в трансграничных сделках.
Каковы текущие расходы на содержание?
Этот объект не имеет общих платежей. IBI (годовой налог на имущество) и basura (плата за вывоз мусора) ещё не установлены для этой новостройки; агент может предоставить предварительные расчёты. Как владелец, Вы также несёте ответственность за подключение коммунальных услуг и любые расходы на содержание приватного сада и возможного бассейна на участке.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут посетить объект лично изначально. Мы можем провести Вас по недвижимости в прямом эфире, поделиться подробным видеоматериалом каждой комнаты и участка, а также ответить на вопросы в режиме реального времени. Личные просмотры могут быть организованы семь дней в неделю с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для инвестиций в краткосрочную аренду?
Whater Gardens расположен на территории муниципалитета Estepona, который является установившимся рынком краткосрочной аренды на западном побережье Costa del Sol. Объекты недвижимости в этом районе привлекают спрос как летом, так и зимой благодаря близости к полям для гольфа и городу Estepona. Потенциал дохода от аренды будет зависеть от финальной комплектации, наличия лицензий и подхода к управлению; рекомендуем обсудить реалистичные прогнозы по занятости и доходности с местной компанией по управлению арендой. Туристическая лицензия на сдачу в аренду (VFT) должна быть получена от Junta de Andalucía перед сдачей в аренду.
Какой пошаговый процесс покупки этой виллы?
Сначала получите испанский NIE (номер налогоплательщика) в консульстве или в Испании с помощью юридического представителя. После согласования цены производится резервный платёж, чтобы снять объект с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa) с дополнительным платежом, обычно около 10% от стоимости покупки. Остаток платится при завершении сделки перед нотариусом, после чего происходит переход прав собственности и подписание документа о собственности (escritura). Ваш юрист затем зарегистрирует объект на Ваше имя в реестре земельных участков.
Property Sold
This property has been sold. Enquire below and our team can help you find something similar.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 581 m²
- Участок
- 985 m²
- Энергосертификат
- G
