Villa avec Solarium sur Terrain de 367m², Balcón de Finestrat
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain213 m²467 m² surface du terrain
Description
Une villa individuelle neuve à Balcón de Finestrat offrant 213 m² de surface construite sur un terrain privé de 367 m², comprenant un solarium en toiture. La propriété dispose de 3 chambres et 2 salles de bains, la climatisation dans l'ensemble du logement, et une place de parking privée. Le solarium crée un étage supplémentaire utilisable avec accès en plein air, une caractéristique absente de plusieurs villas neuves comparables dans les rues environnantes.Balcón de Finestrat se situe sur le versant surélevé au-dessus de Benidorm, avec accès direct à la N-332 côtière et à l'autoroute AP-7. Le centre du village de Finestrat, avec son marché hebdomadaire du jeudi et ses commerces locaux sur la Carrer Major, se trouve à moins de 10 minutes en voiture. Les plages Playa de Levante et Playa de Poniente de Benidorm sont accessibles en environ 10 à 15 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes. La zone autour de Balcón de Finestrat jouxte également plusieurs terrains de golf, notamment ceux près de Terra Mítica et du Club de Golf Don Cayo.Les frais de copropriété sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant l'achat. La propriété a une classification énergétique G, typique pour les villas neuves de cette specification en Communauté valencienne, à prendre en compte dans les estimations de coûts de fonctionnement.Le terrain de 367 m² comprend un jardin privé au rez-de-chaussée, le solarium offrant un espace extérieur supplémentaire en toiture. Le parking privé est situé dans les limites du terrain. Aucune piscine commune n'est incluse et les espaces extérieurs sont entièrement privés.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 213 m² |
| Surface du terrain | 467 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 57973687-01 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
2 bathrooms
213 m² build
367 m² private plot
Jardin privé
Roof-level solarium
Climatisation
Private parking
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5494, -0.2057
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,864
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+74%
À propos de Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels droits et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat, plus le droit de timbre AJD de 1,4%, tous deux fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les frais de notaire de EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier de EUR 400–800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des tarifs réduits et allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple, condition d'âge, statut de famille nombreuse ou de handicap, ou achat d'une résidence principale — à vérifier avant la budgétisation.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier sur cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les conditions des prêteurs individuels varient. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de principe hypothécaire avant l'échange de contrats.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour cette villa sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI (impôt foncier annuel) ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de Basura (collecte des ordures) restent à confirmer. La classification énergétique G signifie que les frais de chauffage et de climatisation doivent être budgétisés avec soin.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles sur demande et peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Nous pouvons vous faire découvrir la villa, le terrain, le solarium et la zone environnante de Balcón de Finestrat via appel vidéo. Les visites sur place peuvent être réservées auprès de notre bureau avec préavis.
Cette villa convient-elle à la location saisonnière ?
Finestrat et la région plus large de Benidorm attirent une demande touristique importante tout au long de l'année, compte tenu de la proximité de la côte, des terrains de golf et des installations de loisirs. La location saisonnière courte durée est soumise à une licence touristique de la Communauté valencienne, qui doit être obtenue avant la commercialisation de la propriété. L'agent peut vous conseiller sur le processus de demande de licence et les conditions du marché locatif ; nous ne fournissons pas d'estimations de rendement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), obtainable via un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois convenu, un contrat de réservation est généralement signé aux côtés d'un dépôt de garantie pour retirer la propriété du marché. Il est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), moment auquel un pourcentage supplémentaire du prix convenu est payé. La conclusion se fait devant un notaire espagnol, qui enregistre la transaction. Nous vous recommandons vivement de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 213 m²
- Surface du terrain
- 467 m²
- Certificat énergétique
- G
