Вилла с солярием на участке 367 м², Балкон де Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные213 m²467 m² участок
Описание
Новая вилла на частном участке площадью 367 м² в Балкон де Финестрат с жилой площадью 213 м², оборудованная солярием на уровне крыши. Вилла имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, кондиционирование воздуха во всех помещениях и отдельное парковочное место. Солярий предоставляет дополнительный уровень с открытым небом, функция, которая отсутствует во многих аналогичных новых виллах в соседних улицах.Балкон де Финестрат расположен на возвышенном склоне холма над Бенидормом с прямым доступом к прибрежному маршруту N-332 и автомагистрали AP-7. Центр деревни Финестрат с его еженедельным четверговым рынком и местными магазинами на улице Каррер Майор находится в менее чем 10 минутах езды. Пляжи Бенидорма Плая де Леванте и Плая де Поньенте доступны примерно за 10–15 минут езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится в 35 минутах. Территория вокруг Балкона де Финестрат граничит с несколькими полями для гольфа, включая те, что находятся рядом с парком Терра Мíтика и клубом Клуб де Гольф Дон Кайо.Взносы на содержание общедомового имущества в настоящее время равны нулю. Значения IBI еще недоступны для этого нового объекта недвижимости и должны быть подтверждены с агентом перед покупкой. Вилла имеет класс энергопотребления G, что типично для новых вилл этого уровня спецификации в Валенсийском сообществе и должно учитываться при расчете эксплуатационных затрат.Участок площадью 367 м² включает частный сад на уровне земли, а солярий предоставляет дополнительное открытое пространство на уровне крыши. Частная парковка находится в границах участка. Общего бассейна не предусмотрено, и все открытые пространства полностью приватны.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 213 m² |
| Участок | 467 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57973687-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
213 m² build
367 m² private plot
Частный сад
Roof-level solarium
Кондиционер
Private parking
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5494, -0.2057
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,864
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, оба установлены Валенсийским сообществом. ITP не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья — стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов обычно составляют от 3,5% до 4,5% в год, хотя условия отдельных кредиторов различаются. Мы рекомендуем получить письмо о готовности предоставить ипотеку перед подписанием контракта.
Каковы текущие операционные расходы?
Взносы на содержание общедомового имущества для этой виллы в настоящее время равны нулю. Значения IBI (годовой налог на имущество) еще недоступны для этой новостройки; агент может дать оценку после присвоения кадастрового номера. Сборы за вывоз мусора также должны быть подтверждены. Класс энергопотребления G означает, что расходы на отопление и охлаждение должны быть тщательно проанализированы.
Могу ли я осмотреть имущество удаленно?
Да. Видео-показы доступны по запросу и могут быть организованы в удобное для Вас время. Мы можем провести виртуальный осмотр виллы, участка, солярия и окрестностей Балкона де Финестрата по видеозвонку. Личные осмотры можно забронировать через наш офис с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в аренду?
Финестрат и более широкий район Бенидорма привлекают значительный туристический спрос круглый год, учитывая близость к побережью, полям для гольфа и объектам развлечений. Краткосрочная сдача жилья в аренду требует лицензии туриста Валенсийского сообщества, которая должна быть получена до начала маркетинга имущества. Агент может дать совет по процессу подачи заявки на лицензию и условиям местного рынка аренды; мы не предоставляем прогнозы доходности.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью юриста. После достижения соглашения, как правило, подписывается договор резервирования вместе с залоговым взносом для снятия имущества с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras), при котором выплачивается дополнительная часть согласованной цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует сделку. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 213 m²
- Участок
- 467 m²
- Энергосертификат
- G
