Новая вилла с 3 спальнями в Balcón de Finestrat, Финестрат
Balcon De Finestrat, Finestrat · Alicante
3 Спальни2 Ванные213 m²367 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 213 м² на участке 367 м² в Balcón de Finestrat с 3 спальнями, 2 ванными комнатами и приватным солярием. Площадь основания здания обеспечивает просторные внутренние помещения на первом этаже, а солярий добавляет полезное открытое пространство на уровне крыши. Участок площадью 367 м² позволяет разместить сад и приватные наружные зоны рядом с основной конструкцией.Balcón de Finestrat расположен в холмах над Бенидормом, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Район находится выше прибрежного коридора N-332, обеспечивая доступ к пляжам побережья Marina Baixa и коммерческим зонам вдоль Avenida de la Marina Baixa в деревне Финестрат. Рынок Финестрата работает еженедельно и находится на короткое расстояние от объекта.По цене EUR 610 000 цена за м² жилой площади составляет примерно EUR 2 864. Как новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10 процентов вместо налога на передачу собственности, добавляя EUR 61 000 к стоимости покупки. Услуги нотариуса обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, а регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, при этом юридические услуги составляют около 1 процента от цены плюс НДС. Взносы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в год. Класс энергоэффективности G.Участок площадью 367 м² обеспечивает пространство для сада и приватной открытой террасы на первом этаже. Солярий, доступный с верхнего этажа, предоставляет открытую площадь на уровне крыши с видами на окружающие холмы. Детали внешней отделки и благоустройства доступны у агента по запросу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 213 m² |
| Участок | 367 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57973687-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
Частный сад
3 bedrooms
2 bathrooms
213 m2 built area
367 m2 plot
Кондиционер
Private parking
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Balcon De Finestrat, Finestrat · 38.5494, -0.2057
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,150 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,381 |
| Total | ~€79,581 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,864
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+74%
О районе Balcon De Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 610 000?
Как новостройка, Вы платите НДС в размере 10 процентов, что составляет EUR 61 000. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1 процента от цены покупки плюс НДС, что составляет около EUR 7 381 с учетом НДС 21 процент. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно EUR 70 000–72 000.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Большинство испанских банков выдают кредиты иностранным покупателям на объекты недвижимости стоимостью EUR 610 000, хотя обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов, что означает, что Вам потребуется EUR 183 000–244 000 наличными. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5 процента, хотя условия различаются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие затраты на содержание этой виллы?
Взносы ТСЖ для этой недвижимости составляют EUR 0 в год. IBI (ежегодный налог на недвижимость) еще не установлен, так как это новостройка; после регистрации кадастрового номера IBI будет рассчитана муниципалитетом Финестрата на основе кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора еще не подтверждены.
Как мне организовать просмотр?
Вы можете забронировать очный просмотр через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли удаленно осмотреть объект перед тем как совершать поездку.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Balcón de Finestrat находится в туристической зоне Costa Blanca, рядом с Бенидормом, который пользуется высоким спросом на краткосрочную аренду с весны по осень. Перед сдачей в краткосрочную аренду потребуется туристическая лицензия (licencia turística) от Generalitat Valenciana. Ваш юридический консультант может подтвердить, допускает ли классификация участка туристическое использование.
Какой процесс покупки новостройки в Испании?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (номер иностранца), в получении которого OceanHome может помочь Вам. После согласия выплачивается резервная сумма, чтобы снять объект с рынка, затем следует приватный договор купли-продажи с поэтапными платежами во время строительства. При завершении полный остаток выплачивается у нотариуса и подписывается акт (escritura). Ваш юридический консультант затем регистрирует объект на Ваше имя в Земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 213 m²
- Участок
- 367 m²
- Энергосертификат
- G
