Appartement 2 Chambres au Rez-de-Chaussée à Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain105 m²
Description
Cet appartement neuf au rez-de-chaussée à Finestrat Hills fait partie d'un petit complexe résidentiel de 14 logements et offre 103 m² d'espace intérieur. Le bien comprend 2 chambres, 2 salles de bain, un jardin privé et une terrasse avec vue sur la mer. Les finitions incluent un carrelage en porcelaine dans tout le logement, des placards intégrés dans les deux chambres et une cuisine entièrement équipée. La climatisation et un interphone vidéo sont installés de série, et l'immeuble dispose d'un ascenseur desservant tous les étages.Finestrat Hills est situé au-dessus de la ville de Finestrat, dans la province d'Alicante. Le secteur se trouve à proximité de Cala Finestrat, une crique abritée avec une plage de sable, et des commerces, restaurants et équipements de loisirs le long du corridor N-332 à Benidorm, à environ 5 km au nord-est. Le parc à thème Terra Mitica est accessible en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la localisation pratique pour les résidents permanents comme pour les visiteurs fréquents.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, bien que les résidents aient accès à une piscine commune et des jardins communs entretenus par le complexe. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé par l'autorité locale après l'immatriculation. La classification énergétique est G. Finestrat Hills se trouve dans le corridor touristique de la Costa Blanca, et des licences de location touristique à court terme sont disponibles dans la Communauté valencienne selon les conditions d'enregistrement local, ce qui peut intéresser les acheteurs envisageant une location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 105 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 96121738-01 |
Équipements
Ground-floor unit
Jardin privé
Terrasse
Vue mer
Piscine commune
Communal gardens
Climatisation
Placards intégrés
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Visiophone
Ascenseur
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,895
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+136%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Q1 : Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
A1 : En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent généralement les frais de notaire entre EUR 600 et 1 200, les frais d'immatriculation entre EUR 400 et 800, et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant de budgétiser.
Q2 : Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
A2 : Les acheteurs non-résidents doivent généralement apporter un apport de 30 à 40% du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60 à 70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont largement entre 3,5% et 4,5%, selon le prêteur, la durée et votre profil financier. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol avant de vous engager.
Q3 : Quels sont les frais de fonctionnement continus pour cet appartement ?
A3 : Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois, bien que cela puisse être réexaminé une fois le complexe entièrement occupé. L'IBI (taxe municipale) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera confirmé par l'autorité locale après l'immatriculation. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus encore été fixés. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ces frais une fois qu'ils seront confirmés.
Q4 : Puis-je organiser une visite, notamment à distance ?
A4 : Oui. Des visites en personne peuvent être organisées par notre équipe à un moment qui vous convient. Nous proposons également des visites vidéo pour les acheteurs ne se trouvant pas actuellement en Espagne, vous permettant de visiter la propriété et de poser des questions en temps réel via appel vidéo.
Q5 : Cet appartement convient-il à la location touristique ?
A5 : Finestrat Hills se trouve dans le corridor touristique de la Costa Blanca, et l'activité de location touristique à court terme est courante dans ce secteur. La Communauté valencienne exige que les propriétaires enregistrent les biens et obtiennent une licence de location touristique avant la location. La proximité de Benidorm et de Cala Finestrat offre à cette localisation un potentiel locatif raisonnable toute l'année. Nous pouvons vous mettre en contact avec un gestionnaire immobilier local pour discuter de la logistique de location.
Q6 : Quelles sont les étapes clés du processus d'achat ?
A6 : Vous devrez d'abord obtenir un NIE (numéro d'identification fiscal) espagnol, qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou à un commissariat en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire est versé. La signature intervient devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant, les impôts et les frais sont réglés et l'acte est signé. Nous recommandons vivement de mandater un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 105 m²
- Certificat énergétique
- G
