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2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Finestrat Hills, Finestrat

Centro, Finestrat · Alicante

2 Schlafzimmer2 Badezimmer105 m²

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Neubau-Wohnung in Finestrat Hills ist eine von 14 Wohnungen in einem kleinen Wohnkomplex und verfügt über 103 m2 Wohnfläche. Die Immobilie hat 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen privaten Garten und eine Terrasse mit Meerblick. Die Ausstattung umfasst Feinsteinzeugfliesen im gesamten Haus, eingebaute Kleiderschränke in beiden Schlafzimmern und eine vollständig integrierte Küche. Klimaanlage und Videogegensprechanlage sind serienmäßig vorhanden, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der alle Ebenen bedient.Finestrat Hills liegt oberhalb der Stadt Finestrat in der Provinz Alicante. Das Gebiet ist leicht erreichbar von Cala Finestrat, einer geschützten Bucht mit Sandstrand, und von den Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen entlang des N-332-Korridors in Benidorm, etwa 5 km nordöstlich. Der Themenpark Terra Mítica ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten entfernt und macht den Ort sowohl für Dauerbewohner als auch für häufige Besucher praktisch.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf null festgesetzt, die Bewohner haben jedoch Zugang zu einem Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgärten, die von der Anlage gepflegt werden. Die IBI (Grundsteuer) für diese Neubau-Immobilie wurde noch nicht festgelegt und wird nach der Registrierung durch die Behörde bestätigt. Die Energieklasse ist G. Finestrat Hills liegt im Tourismusgebiet Costa Blanca, und Lizenzen für die kurzfristige Ferienvermietung sind in der Valencianischen Gemeinschaft erhältlich und unterliegen lokalen Registrierungsanforderungen, was für Käufer von Interesse sein kann, die das Objekt saisonal vermieten möchten.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche105 m²
Etage0 / 2
EnergieausweisG
Referenz96121738-01

Ausstattung

Ground-floor unit
Privater Garten
Terrasse
Meerblick
Gemeinschaftspool
Communal gardens
Klimaanlage
Einbauschränke
Integrated kitchen appliances
Porcelain tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Aufzug
Neubau

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Finestrat · 38.5482, -0.1770


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€47,035
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,949
Total~€53,584 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,895

Finestrat Durchschn.

~€1,650

Diff.

+136%


Über Centro, Finestrat

Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten und Steuern fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kaufnebenkosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen.
Kann ich eine Hypothek für den Kauf dieser Immobilie als Nicht-Resident erhalten?
Nicht-ansässige Käufer müssen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erbringen, da spanische Kreditgeber für Nicht-Resident in der Regel bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen je nach Kreditgeber, Laufzeit und Ihrem finanziellen Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, vor einer Verpflichtung einen spanischen Hypothekenmakler zu konsultieren.
Wie hoch sind die laufenden Unterhaltskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt, können jedoch überprüft werden, wenn die Anlage vollständig ausgelastet ist. Die IBI (Grundsteuer) für diese Neubau-Immobilie wurde noch nicht festgelegt und wird nach der Registrierung durch die Behörde bestätigt. Die Abfallgebühren wurden ebenfalls noch nicht festgelegt. Wir empfehlen, für diese Kosten nach Bestätigung eine Reserve einzuplanen.
Kann ich eine Besichtigung arrangieren, auch aus der Ferne?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können mit unserem Team zu einem Ihnen günstigen Termin arrangiert werden. Wir bieten auch Video-Besichtigungen für Käufer an, die sich nicht derzeit in Spanien befinden, um die Immobilie zu erkunden und Fragen in Echtzeit über Videoanruf zu stellen.
Ist diese Wohnung für die Ferienvermietung geeignet?
Finestrat Hills liegt im Tourismusgebiet Costa Blanca, und kurzfristige Ferienvermietung ist in dieser Gegend häufig. Die Valencianische Gemeinschaft verlangt, dass Vermieter Objekte registrieren und eine Tourismusvermietungslizenz einholen, bevor sie vermieten. Die Nähe zu Benidorm und Cala Finestrat bietet diesem Standort angemessene ganzjährige Vermietungsaussichten. Wir können Sie mit einem lokalen Immobilienverwalter in Kontakt bringen, um die Vermietungslogistik zu besprechen.
Welche Schritte sind im Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat im Ausland oder bei einer Polizeistelle in Spanien erhalten können. Nachdem Sie sich auf den Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um das Objekt vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) gefolgt, bei dem eine weitere Anzahlung erfolgt. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, an dem Punkt, an dem der verbleibende Saldo, Steuern und Gebühren beglichen und die Urkunden unterzeichnet werden. Wir empfehlen dringend, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der in Ihrem Namen tätig ist.

Price

€409,000€3,895/m²

Ref: 96121738-01

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
105 m²
Energieausweis
G
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