Maison de Ville T2 Rez-de-Chaussée, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Chambres3 Salles de bain215 m²153 m² surface du terrain
Description
Couvrant 211m² d'espace intérieur sur un terrain privé de 150m², cette maison de ville neuve au rez-de-chaussée à Finestrat Hills offre 2 chambres, 3 salles de bains et un aménagement ouvert au rez-de-chaussée. Deux places de parking sont incluses, ainsi que des placards intégrés dans les chambres et un espace extérieur privé au niveau du jardin. La propriété possède une classe énergétique G et se situe dans un nouveau programme immobilier dans les collines au-dessus de Benidorm.Finestrat Hills occupe un terrain surélevé au-dessus de la plaine côtière, le vieux village de Finestrat se trouvant à environ 2km au nord-ouest. La N-332 offre un accès routier direct au sud vers Benidorm et au nord vers Altea, plaçant les deux centres-villes à environ 10 minutes en voiture. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes par la route. Les commerces locaux, supermarchés et le Carrefour du centre commercial La Marina sont accessibles en quelques minutes en voiture depuis Finestrat Hills.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette propriété neuve. Le certificat énergétique est classé G. La zone attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs en quête d'une base à la Costa Blanca, étant donné sa proximité aux équipements de loisirs de Benidorm et aux plages de Playa de Levante et Playa de Poniente.Le terrain privé de 150m² offre un espace extérieur au niveau du rez-de-chaussée, accessible directement depuis la zone de vie principale. Une terrasse couverte fait partie de l'aménagement extérieur, offrant un espace protégé adjacent au terrain. La position au niveau du jardin signifie qu'aucune marche n'est nécessaire pour accéder à l'espace extérieur depuis l'intérieur du logement.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 215 m² |
| Surface du terrain | 153 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 62564781-02 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
3 bathrooms
211m2 build size
150m2 private plot
Private outdoor space
Covered terrace
2 parking spaces
Placards intégrés
Système d'alarme
Open-plan living area
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5449, -0.1746
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,030 |
| Total | ~€75,895 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,702
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+64%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA de 10% du prix d'achat plus une taxe AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais d'achat supplémentaires incluent les honoraires notariés (généralement EUR 600–1 200), les frais de registre (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques (environ 1% du prix d'achat plus TVA). Des taux réduits et des réductions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple statut de jeune accédant, famille nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiées avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour cette propriété ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant qui travaille avec les acquéreurs internationaux.
Quels sont les frais de fonctionnement estimés ?
Les charges de copropriété sont actuellement EUR 0 par an. L'IBI (taxe foncière locale) n'a pas encore été confirmé pour cette propriété neuve. Les frais de basura (collecte des ordures) n'ont pas non plus été confirmés. Les frais de connexion aux services (eau, électricité, gaz) sont distincts et dépendront du fournisseur choisi et de la consommation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Des visites en personne peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct via WhatsApp ou appel vidéo, avec un agent présent à la propriété pour vous faire visiter chaque pièce et l'espace extérieur en temps réel. Contactez-nous pour confirmer la disponibilité.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Finestrat Hills se situe dans la zone touristique entourant Benidorm, l'une des destinations les plus fréquentées de la Costa Blanca pour les visiteurs à court terme. Les propriétés de cette zone peuvent être louées selon une licence touristique à court terme, sous réserve d'obtenir la licence locale appropriée auprès de l'Ayuntamiento de Finestrat. Nous vous recommandons de discuter avec une entreprise locale de gestion immobilière pour avoir une vue à jour de la demande et de l'occupation de ce programme spécifique avant de faire des hypothèses sur les revenus locatifs.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (Número de Identificación de Extranjero), qui est votre numéro d'identification fiscale et une condition légale pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et un dépôt sécurisent la propriété pendant que les vérifications d'usage sont effectuées. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un paiement supplémentaire est généralement effectué. L'achèvement a lieu devant un notaire, auquel point le solde restant est payé et la propriété change de mains. Nous vous recommandons de désigner un avocat indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 215 m²
- Surface du terrain
- 153 m²
- Certificat énergétique
- A–B
