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Doppelhaushälfte mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Finestrat Hills, Finestrat

Centro, Finestrat · Alicante

2 Schlafzimmer3 Badezimmer215 m²153 m² grundstücksgröße

Beschreibung

Diese Erdgeschoss-Doppelhaushälfte in Finestrat Hills bietet auf 211m2 Wohnfläche und einem 150m2 großen privaten Grundstück 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer und einen offenen Grundriss im Erdgeschoss. Zwei zugewiesene Parkplätze sind vorhanden, ebenso wie Einbauschränke in den Schlafzimmern und ein privater Außenbereich auf Gartenebene. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung G und befindet sich in einer Neubausiedlung in den Hügeln oberhalb von Benidorm.Finestrat Hills liegt auf erhöhtem Gelände über der Küstenebene, das alte Dorf Finestrat befindet sich etwa 2km nordwestlich. Die N-332 ermöglicht eine direktte Straßenanbindung südlich nach Benidorm und nördlich nach Altea, wobei beide Stadtzentren etwa 10 Autominuten entfernt sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Lokale Geschäfte, Supermärkte und das Carrefour im Centro Comercial La Marina sind von Finestrat Hills aus in kurzer Fahrzeit erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit null EUR. Die IBI-Sätze (Grundsteuer) für diese Neubauimmobilie sind noch nicht bestätigt. Das Energiezertifikat hat die Einstufung G. Das Gebiet zieht sowohl Dauerbewohner als auch Käufer an, die eine Basis an der Costa Blanca suchen, angesichts der Nähe zu Benidorms Freizeiteinrichtungen und den Stränden von Playa de Levante und Playa de Poniente.Das 150m2 große private Grundstück bietet Außenfläche auf Gartenebene, direkt vom Wohnbereich aus erreichbar. Eine überdachte Terrasse ist Teil der Außenausstattung und bietet einen geschützten Bereich neben dem Grundstück. Durch die Lage auf Gartenebene sind keine Treppen erforderlich, um den Außenbereich vom Haus aus zu erreichen.

Objektdetails

ObjekttypReihenhaus
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Wohnfläche215 m²
Grundstücksgröße153 m²
Etage0
EnergieausweisA–B
Referenz62564781-02

Ausstattung

Neubau
Ground floor
2 bedrooms
3 bathrooms
211m2 build size
150m2 private plot
Private outdoor space
Covered terrace
2 parking spaces
Einbauschränke
Alarmanlage
Open-plan living area

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Centro, Finestrat · 38.5449, -0.1746


Energieausweis

Neubauten in Spanien müssen die Mindestanforderungen des Código Técnico de la Edificación an die Energieeffizienz erfüllen. Ein fertiggestellter Neubau wird daher in der Regel mit A oder B bewertet. Der offizielle Ausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

AGesetzliches Minimum
B
C
D
E
F
G

Erwartete Bewertung

A–B

In Bearbeitung

Ab 1. Januar 2030 muss jedes neue Gebäude in der EU ein Nullemissionsgebäude sein.


Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€66,815
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€7,030
Total~€75,895 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,702

Finestrat Durchschn.

~€1,650

Diff.

+64%


Über Centro, Finestrat

Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Gebühren fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf eine Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt nicht. Zusätzliche Kaufkosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren (etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.). Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, Großfamilienstand oder Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – und es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen einzelner Kreditgeber variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit internationalen Käufern zusammenarbeitet.
Was sind die geschätzten laufenden Kosten?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Jahr. Die IBI-Steuer (Gemeindesteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht bestätigt worden. Auch die Müllgebühren sind noch nicht bestätigt. Die Anschlusskosten für Wasser, Strom und Gas sind separat und hängen vom gewählten Anbieter und dem Verbrauch ab.
Wie kann ich eine Besichtigung arrangieren?
Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir eine Live-Videobesichtigung per WhatsApp oder Videoanruf arrangieren, bei der ein Makler vor Ort ist, um Sie in Echtzeit durch jeden Raum und den Außenbereich zu führen. Kontaktieren Sie uns, um die Verfügbarkeit zu bestätigen.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Finestrat Hills befindet sich in der touristischen Zone rund um Benidorm, eines der geschäftigsten Ziele der Costa Blanca für Kurzzeiturlauber. Immobilien in diesem Gebiet können mit einer kurzfristigen Touristenlizenz vermietet werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Stadtverwaltung Finestrat. Wir empfehlen Ihnen, vor Annahmen über Mieteinnahmen mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über die aktuelle Nachfrage und Auslastung in dieser spezifischen Anlage zu sprechen.
Welche Schritte umfasst der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre Steuernummer und eine gesetzliche Voraussetzung für jeden Immobilienkauf in Spanien. Nach Vereinbarung der Bedingungen sichert ein Reservierungsvertrag und eine Kaution die Immobilie, während die Due-Diligence durchgeführt wird. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise eine weitere Zahlung erfolgt. Die Fertigstellung findet vor einem Notar statt, bei der die Restschuld gezahlt und das Eigentum übertragen wird. Wir empfehlen, einen unabhängigen Rechtsanwalt zu beauftragen, um Sie während des gesamten Prozesses zu vertreten.

Price

€581,000€2,702/m²

Ref: 62564781-02

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Objektdetails

Objekttyp
townhouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksgröße
153 m²
Energieausweis
A–B
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