Двухспальный таунхаус на первом этаже, Finestrat Hills, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни3 Ванные215 m²153 m² участок
Описание
Этот новый таунхаус на первом этаже в Finestrat Hills занимает 211м² внутреннего пространства на частном участке 150м² и предлагает 2 спальни, 3 ванные комнаты и открытую планировку на первом этаже. Включены два зарезервированных парковочных места, встроенные шкафы в спальнях и частное открытое пространство на уровне сада. Энергетический класс объекта - G и расположен в новом жилом комплексе в холмах над Бенидормом.Finestrat Hills расположен на возвышенной местности над прибрежной равниной, со старым поселением Finestrat примерно в 2 км к северо-западу. Дорога N-332 обеспечивает удобный доступ на юг в Бенидорм и на север в Алтею, с обоими городскими центрами примерно в 10 минутах езды. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды. Местные магазины, супермаркеты и Carrefour в торговом центре La Marina легко доступны с недолгой поездкой из Finestrat Hills.Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю. Показатели IBI еще не подтверждены для этого новостроительного объекта. Энергетический сертификат имеет класс G. Территория привлекает как постоянных жителей, так и покупателей, ищущих жилую базу на Коста-Бланке, учитывая близость к развлекательным объектам Бенидорма и пляжам Playa de Levante и Playa de Poniente.Частный участок 150м² предоставляет открытое пространство на уровне земли, прямой доступ из главной жилой зоны. Крытая терраса является частью внешнего пространства, предоставляя защищенную зону, примыкающую к участку. Расположение на уровне сада означает, что для доступа к открытому пространству изнутри дома лестница не требуется.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 215 m² |
| Участок | 153 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 62564781-02 |
Удобства
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
3 bathrooms
211m2 build size
150m2 private plot
Private outdoor space
Covered terrace
2 parking spaces
Встроенные шкафы
Сигнализация
Open-plan living area
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5449, -0.1746
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €66,815 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,030 |
| Total | ~€75,895 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,702
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+64%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, этот объект подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы на покупку включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы органов кадастра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы (около 1% от цены покупки плюс НДС). Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка первичного жилья — и рекомендуется проверить перед бюджетированием.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку для этого объекта?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут получить ссуду в размере до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия различаются у разных кредиторов. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с международными покупателями.
Какие предполагаемые текущие расходы?
Коммунальные сборы в настоящее время составляют EUR 0 в год. IBI (налог на недвижимость) еще не подтвержден для этого новостроительного объекта. Сборы за вывоз мусора также не подтверждены. Стоимость подключения к водоснабжению, электроэнергии и газу отдельны и зависят от выбранного поставщика и потребления.
Как я могу организовать просмотр объекта?
Личные осмотры можно организовать в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы можем организовать прямой видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, с агентом на месте, который в реальном времени покажет Вам каждую комнату и внешнее пространство. Свяжитесь с нами для подтверждения доступности.
Подходит ли этот объект как инвестиция с целью сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в туристической зоне вокруг Бенидорма, одного из самых популярных туристических направлений Коста-Бланки. Объекты в этой области можно сдавать в краткосрочную аренду на основе туристической лицензии, при условии получения соответствующей лицензии от Ayuntamiento de Finestrat. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению недвижимостью о текущем спросе и коэффициенте загруженности в этом конкретном проекте перед тем, как делать предположения о доходах от аренды.
Какие этапы включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является Вашим налоговым идентификационным номером и обязателен для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий договор резервирования и залог обеспечивают объект во время проведения проверки. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), после чего обычно производится дополнительный платеж. Закрытие сделки происходит перед нотариусом, после чего выплачивается оставшийся баланс и переходит право собственности. Мы рекомендуем назначить независимого адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 3
- Площадь
- 215 m²
- Участок
- 153 m²
- Энергосертификат
- A–B
