Villa de Plain-Pied 3 Chambres à Golf Puig Campana, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain271 m²341 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied édifiée sur un terrain privé de 513m² à Golf Puig Campana, Finestrat, cette propriété offre 271m² d'espace habitable répartis sur trois chambres et trois salles de bains. La configuration de plain-pied se développe entièrement au rez-de-chaussée sans escaliers intérieurs, rendant l'ensemble de la surface accessible immédiatement. La propriété bénéficie d'une garantie de structure de 10 ans et ne présente aucune charge de copropriété. La climatisation équipe l'ensemble du bien, et un parking privé est inclus sur le terrain.Golf Puig Campana est un secteur résidentiel à faible densité de Finestrat, situé à proximité du terrain de golf Puig Campana et offrant une vue directe sur la montagne Puig Campana de 1 406 mètres. Le quartier s'étend entre la ville côtière de Benidorm, à environ 7km à l'est, et le village intérieur de Finestrat. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à 35 minutes en voiture. Les services locaux, commerces et supermarchés sont accessibles en peu de temps via le corridor N-332.Les charges de copropriété sont nulles. Les chiffres IBI ne sont pas encore disponibles pour cette propriété neuve. Le classement énergétique est G. Golf Puig Campana attire régulièrement des acquéreurs intéressés par les revenus locatifs touristiques, en raison de sa position adjacente au terrain de golf et de sa proximité avec les équipements touristiques de Benidorm.Le terrain de 513m² offre de l'espace pour un jardin, une terrasse extérieure et la zone de parking privée. Les limites du terrain sont entièrement clôturées. Aucune piscine n'est actuellement installée, et l'espace extérieur permet d'envisager un aménagement paysager ou l'ajout d'une piscine sous réserve d'autorisation de construction.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 271 m² |
| Surface du terrain | 341 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 81346092-02 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
271m2 build area
513m2 private plot
No community fees
10-year structural warranty
Climatisation
Private parking
Golf course proximity
Tourist rental potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,934
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+78%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette villa ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) de 10% sur le prix d'achat ainsi qu'aux droits d'enregistrement (AJD) de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais uniques supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire de EUR 600-1 200, les droits d'inscription foncière de EUR 400-800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer selon votre situation (par exemple votre âge, statut de famille nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale) ; il est conseillé de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les organismes de crédit espagnols proposent généralement aux non-résidents un financement jusqu'à 60-70% de la valeur du bien, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40% du prix d'achat est habituellement requis. Les taux variables et fixes actuels se situent généralement entre 3,5% et 4,5% en TEG, bien que les offres individuelles dépendent de l'établissement prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire spécialisé sur le marché espagnol peut vous aider à comparer les options avant d'vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les charges de copropriété sont nulles pour cette propriété. Les chiffres IBI (impôt foncier) ne sont pas encore disponibles, cette propriété étant neuve et sera évaluée une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de consommation pour une villa de 271m² dotée de climatisation varieront en fonction de l'utilisation. Prévoyez un budget séparé pour l'assurance multirisque habitation et l'entretien régulier du terrain et du jardin.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent vous fait visiter la propriété et le terrain en direct et peut répondre à vos questions en temps réel. Cela est disponible pour le modèle d'exposition comme pour le terrain spécifique. Les visites en personne à Golf Puig Campana, Finestrat peuvent être organisées rapidement pour les acquéreurs se déplaçant sur la Costa Blanca.
La propriété a-t-elle un potentiel pour la location touristique ?
Golf Puig Campana est classée dans une zone touristique du fait de sa proximité avec Benidorm et le terrain de golf Puig Campana, et la région voit une demande pour la location saisonnière. Une licence de location touristique doit être obtenue auprès de la Communauté valencienne avant toute exploitation commerciale. Les revenus locatifs varieront selon la saison et la stratégie de gestion. Nous vous recommandons de vous entretenir avec un gestionnaire immobilier local pour évaluer l'occupation réaliste et les tarifs avant d'acheter si les revenus locatifs sont un objectif principal.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), que vous pouvez demander en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol dans votre pays de résidence. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et une caution est versée pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat de vente privé (arras ou contrato de compraventa) lors duquel un dépôt supplémentaire, généralement 10% du prix d'achat, est versé. La signature finale a lieu devant un notaire espagnol, moment auquel le solde est transféré et la propriété vous est transmise. L'enregistrement du titre au registre foncier intervient peu après. Il est fortement recommandé de vous faire assister par un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 271 m²
- Surface du terrain
- 341 m²
- Certificat énergétique
- G
