Новостройка Виллы на Одном Уровне в Golf Puig Campana, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные271 m²341 m² участок
Описание
Новостройка виллы на одном уровне на приватном участке площадью 513м² в Golf Puig Campana, Финестрат. Объект недвижимости предлагает 271м² полезной площади, распределённые на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Планировка полностью расположена на одном уровне, что исключает необходимость в лестницах и делает план этажа практичным для круглогодичного проживания или выхода на пенсию. Участок не подлежит взносам в сообщество собственников, и строение включает 10-летнюю гарантию на конструкцию. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Golf Puig Campana — это малоплотный жилой район Финестрата, расположенный у подножия выдающейся вершины Puig Campana, одного из самых высоких пиков Коста-Бланки (1 408 метров). Район находится рядом с гольф-клубом Puig Campana, а коммерческая полоса вдоль трассы N-332 предлагает супермаркеты, рестораны и повседневные услуги в пешей доступности. Прибрежный город Бенидорм расположен примерно в 5 километрах на северо-востоке, а тихие пляжи Cala de Finestrat также доступны из Golf Puig Campana.На данном участке нет взносов в сообщество собственников. Налог на недвижимость (IBI) пока не рассчитан, так как строительство ещё не завершено; покупатели должны запросить прогнозную сумму у агента. Класс энергопотребления G, что типично для новостроек до установки окончательных инженерных систем. Объект находится в туристической зоне, что позволяет ему быть зарегистрированным для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с нормативами автономного сообщества Валенсия.Участок площадью 513м² предоставляет место для частного бассейна и сада, при соответствии местным строительным нормам. На данный момент бассейн не построен, что дает покупателям возможность выбрать размер и расположение в соответствии со своими требованиями. Внешняя зона полностью ограждена приватной границей участка, а одноуровневая конструкция означает, что вся жилая площадь выходит прямо на улицу на уровне земли.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 271 m² |
| Участок | 341 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81346092-02 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
271m2 build area
513m2 private plot
No community fees
10-year structural warranty
Кондиционер
Private parking
Golf course proximity
Tourist rental potential
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,934
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этого объекта применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс административный налог (AJD) в размере 1,5% от стоимости покупки. Налог на переход прав собственности (ITP) не применяется к новостройкам. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и услуги независимого юриста, составляющие примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могут ли иностранцы получить ипотечный кредит на эту недвижимость?
Иностранные покупатели в целом могут получить ипотечное финансирование в Испании, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Процентные ставки по ипотеке для иностранцев в настоящее время колеблются в диапазоне примерно 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и финансового профиля заявителя. Покупатели должны получить принципиальное согласие на ипотеку до бронирования.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
На этой недвижимости нет взносов в сообщество собственников. Налог на недвижимость (IBI) пока не рассчитан официально, так как строительство не завершено; попросите прогнозную сумму у агента. Расходы на вывоз мусора (basura) также будут уточнены после регистрации объекта в местной администрации. На данном этапе прогнозные данные недоступны.
Могу ли я посмотреть объект удалённо до поездки в Испанию?
Да. OceanHome может организовать онлайн-просмотр через WhatsApp или видеозвонок, позволяя Вам увидеть участок, окружающую местность и любые завершённые работы перед планированием визита. Очные просмотры можно организовать по запросу, и мы можем скоординировать доступ с учётом Ваших дат путешествия.
Подходит ли эта вилла для сдачи в туристическую аренду?
Golf Puig Campana находится в туристической зоне Финестрата, и объект может быть зарегистрирован для краткосрочной сдачи в аренду в соответствии с нормативами автономного сообщества Валенсия. Спрос в этом районе поддерживается близостью к Бенидорму, находящемуся рядом гольф-клубом и доступом к морскому побережью. Размер дохода от сдачи в аренду будет зависеть от типа полученной лицензии, характеристик объекта и способа его управления. Мы рекомендуем связаться с местной компанией, специализирующейся на управлении сдачей в аренду, для получения реалистичных прогнозов по загруженности.
Каков процесс покупки для иностранных покупателей в Испании?
Первый этап — получение испанского налогового идентификационного номера (NIE), который требуется для любой сделки с недвижимостью. После выбора объекта покупатели обычно вносят задаток для закрепления объекта, затем подписывают предварительный договор (arras), в котором вносится дополнительный платёж и фиксируются условия. Оставшаяся сумма выплачивается у нотариуса при завершении сделки, в этот момент подписывается акт о праве собственности (escritura) и происходит переход права собственности. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 271 m²
- Участок
- 341 m²
- Энергосертификат
- G
