Новая вилла с 3 спальнями в Golf Puig Campana, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные271 m²513 m² участок
Описание
Эта новостройка виллы в Golf Puig Campana, Финестрат, расположена на участке площадью 513м² и предоставляет 271м² жилой площади в одноэтажной планировке. Объект имеет 3 спальни и 3 ванные комнаты. Как новостройка, она покупается с 10-летней гарантией на конструкцию и отделана в соответствии с действующими строительными нормами. Класс энергопотребления G, что является типичным для новых вилл в этом районе до установки солнечных панелей.Golf Puig Campana — это жилой район в Финестрате, расположенный у подножия горы Puig Campana. Район получил своё название от соседнего поля для гольфа и находится на коротком расстоянии от коммерческих зон вдоль N-332. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Агент может подтвердить точные расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и объектов гольфа по запросу.При цене EUR 700 000 за 271м² постройки стоимость за квадратный метр составляет примерно EUR 2 582. На этой собственности не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества. Годовой муниципальный налог (IBI) ещё не рассчитан для этой новостройки и будет подтверждён местным советом после завершения. Учитывая спрос туристов в коридоре Финестрат и Бенидорм, объект хорошо позиционирован для краткосрочной сдачи в аренду туристам после получения туристической лицензии от Generalitat Valenciana.Участок площадью 513м² позволяет разместить частный бассейн и зону сада с учётом местных разрешений на строительство. Внешние террасы не подтверждены в текущих данных и должны быть проверены с агентом. Размер участка обеспечивает достаточное место для озеленения и частной парковки на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 271 m² |
| Участок | 513 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 81346092-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
271m2 build area
513m2 plot
Single-storey layout
Private plot
No community fees
10-year structural warranty
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Golf course proximity
Tourist rental potential
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,934
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+78%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены EUR 700 000?
Как новостройка, эта вилла подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 70 000 налога на передачу. Кроме того, следует предусмотреть примерно EUR 600 до EUR 1 200 за услуги нотариуса, EUR 400 до EUR 800 за регистрацию в реестре, и около 1% плюс НДС (примерно EUR 8 470) за юридическое представительство. Итоговые дополнительные расходы обычно составляют от EUR 79 470 до EUR 80 470.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку до 60-70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что меньше. На объект стоимостью EUR 700 000 это означает минимальный первоначальный взнос около EUR 210 000 до EUR 280 000. Текущие переменные и фиксированные ставки для нерезидентов находятся примерно между 3,5% и 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
На этой собственности не зарегистрированы никакие взносы на содержание общего имущества. Годовой муниципальный налог (IBI) ещё не рассчитан, так как объект является новостройкой; размер налога будет определён советом Финестрата после завершения и первичной регистрации. Стоимость подключения электроэнергии, воды и газа также следует учесть в своём бюджете с самого начала.
Можно ли провести просмотр удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Испанию. Мы можем провести прямую видеотрансляцию участка, выставочного образца или сравнимого соседнего объекта, а также предоставить строительные планы и документацию разработчика в цифровом виде. Свяжитесь с нами для назначения времени просмотра.
Какой потенциал аренды у этой виллы?
Golf Puig Campana расположена в высокоспросном туристическом коридоре Бенидорм и Финестрат, где наблюдается сильная активность краткосрочной сдачи в аренду туристам с весны до осени. Для легальной краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется лицензия на туристическую сдачу в аренду (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana. Спрос на 3-спальные виллы с частными бассейнами в этом районе стабилен, и местный управляющий имуществом может посоветовать реалистичные показатели загруженности после завершения объекта.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. Как только Вы решите продолжить, подписывается соглашение о резервировании и вносится задаток, обычно EUR 3 000 до EUR 6 000, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором обычно выплачивается примерно 10% от цены покупки. Для новостройки могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, в момент которого рассчитываются оставшийся баланс, все налоги и сборы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 271 m²
- Участок
- 513 m²
- Энергосертификат
- G
