Uusi 3-huoneiden huvila Golf Puig Campanassa, Finestratissa
Centro, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet271 m²513 m² tontin koko
Kuvaus
Tämä uusrakennus huvila Golf Puig Campanassa, Finestratissa, sijaitsee 513m2 tontilla ja tarjoaa 271m2 rakennettua tilaa yhden kerroksen ratkaisussa. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta. Uusrakennuksena se ostetaan 10 vuoden rakenteiden takuulla ja se on valmistettu nykyisten rakentamismääräysten mukaisesti. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä tälle alueelle ennen aurinkopaneelien asennusta.Golf Puig Campana on asuinalue Finestratissa Puig Campana -vuoren juurella. Alue on nimetty viereisen golfkentän mukaan ja sijaitsee lyhyen ajomatkan päässä N-332:n kaupallisista alueista. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Agentti voi vahvistaa tarkat etäisyydet lähimpään rantaan, supermarkkettiin ja golfpalveluihin pyynnöstä.EUR 700.000 hintaan 271m2 rakennettua tilaa vastaa neliöhinta on noin EUR 2.582. Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. Vuosittaista kiinteistöveroa ei ole vielä määritetty uusrakennukselle ja se vahvistetaan paikallisen kunnan toimesta valmistumisen jälkeen. Finestrat-Benidorm -käytävän vahvan matkailukysyntään nähden kiinteistö on hyvin asemoitu lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, kun valmistunut vuokrauslupa hankitaan Generalitat Valencianalta.513m2 tontti tarjoaa tilaa yksityiselle uima-altaalle ja puutarha-alueelle, edellyttäen paikallisia kaavoituslupoja. Ulkoterrasseja ei ole vahvistettu nykyisissä tiedoissa ja ne on tarkistettava agentin kanssa. Tontin koko antaa kohtuullisen liikkumavaran maisemoinnille ja omalle paikoitukselle kiinteistöllä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 271 m² |
| Tontin koko | 513 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 81346092-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
271m2 build area
513m2 plot
Single-storey layout
Private plot
No community fees
10-year structural warranty
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Golf course proximity
Tourist rental potential
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,934
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+78%
Tietoa alueesta Centro, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä kuluja lisääntyy EUR 700.000 hinnan lisäksi?
Uusrakennuksena tähän huvilaan sovelletaan 10 % arvonlisäveroa tavallisen varainsiirtoveron sijaan, joka lisää EUR 70.000 siirtoveroa. Lisäksi varaa noin EUR 600–1.200 notaarikuluihin, EUR 400–800 kiinnitysrekisterin maksuihin ja noin 1 % plus alv (noin EUR 8.470) oikeudelliseen neuvontaan. Lisäkulut ovat yhteensä tyypillisesti EUR 79.470–80.470 välillä.
Voivatko muualla asuvat henkilöt saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat muualla asuville henkilöille 60–70 % ostohinnasta tai arviosta, kumpi tahansa on pienempi. EUR 700.000 kiinteistön kohdalla tämä tarkoittaa vähintään EUR 210.000–280.000 omarahoitusta. Nykyiset muualla asuville henkilöille tarjotut vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot ovat noin 3,5–4,5 %, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän huvilan vuosittaiset käyttökulut?
Tällä kiinteistöllä ei ole rekisteröityjä yhteisökuluja. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä määritetty, sillä kyseessä on uusrakennus; määrä vahvistetaan Finestrat-kunnan toimesta valmistumisen ja ensimmäisen rekisteröinnin jälkeen. Sähkön, veden ja kaasun liitäntäkulut tulee myös ottaa huomioon budjetissa alusta alkaen.
Voinko järjestää katselun etäältä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatseluja ostajille, jotka eivät voi heti matkustaa Espanjaan. Voimme tehdä koko tontin ja mahdollisen näyteyksikön tai vertailukelpoisen kohteen live-videoesittelyn sekä jakaa rakennussuunnitelmat ja kehittäjän dokumentaation digitaalisesti. Ota yhteyttä aikavälin varaamiseksi.
Mikä on tämän huvilan vuokraamispotentiaali?
Golf Puig Campana sijaitsee Benidorm-Finestrat -matkailualueella, jolla on vahva lyhytaikaisen lomavuokrauksen kysyntä keväälle syksylle. Laillisesti lyhytaikaiseen vuokraukseen tarvitset matkailuvuokrauslisenssin (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valencianalta. Yksityisen uima-altaan omaavien 3-huoneiden huvilan kysyntä tällä alueella on johdonmukaista, ja paikallinen kiinteistöpäällikkö voi neuvoa realistisia varausasteita kiinteistön valmistumisen jälkeen.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotunnuksen (NIE), jonka voit hankkia espanjalaisen konsulaatin kautta tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet päättänyt edetä, allekirjoitet varaukseen liittyvän sopimuksen ja maksat takausmaksun, yleensä EUR 3.000–6.000, kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen laaditaan yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä noin 10 % ostohinnasta. Uusrakennuksessa voi olla rakentamisen aikaisesta maksusuunnitelmasta. Kaupan päätös tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja kulut.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 271 m²
- Tontin koko
- 513 m²
- Energiatodistus
- G
