Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Golf Puig Campana, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
3 Schlafzimmer3 Badezimmer271 m²513 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Golf Puig Campana, Finestrat, liegt auf einem 513m2 großen Grundstück und bietet 271m2 Wohnfläche in eingeschossiger Bauweise. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Als Neubau wird es mit einer zehnjährigen Strukturgarantie erworben und ist nach geltenden Bauvorschriften fertiggestellt. Die Energieklasse ist G, was für neue Villen in dieser Gegend vor der Solaranlage-Installation typisch ist.Golf Puig Campana ist eine Wohnzone in Finestrat am Fuße des Berges Puig Campana. Die Gegend ist nach dem angrenzenden Golfplatz benannt und liegt in kurzer Autofahrtentfernung zu den Geschäftsbereichen entlang der N-332. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Makler kann auf Anfrage genaue Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und zu Golfanlagen bestätigen.Bei EUR 700.000 für 271m2 Wohnfläche beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa EUR 2.582. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird vom Gemeinderat nach Fertigstellung bestätigt. Angesichts der touristischen Nachfrage im Korridor Finestrat und Benidorm ist das Anwesen gut für die kurzfristige Ferienenvermietung positioniert, sobald eine Touristenlizenz von der Generalitat Valenciana erhalten wird.Das 513m2 große Grundstück bietet Platz für einen privaten Pool und Gartenbereich, vorbehaltlich lokaler Baugenehmigungen. Außenterrassen sind in den aktuellen Daten nicht bestätigt und sollten mit dem Makler überprüft werden. Die Grundstücksgröße bietet angemessenen Spielraum für Landschaftsgestaltung und privates Parken auf dem Anwesen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 271 m² |
| Grundstücksgröße | 513 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 81346092-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
271m2 build area
513m2 plot
Single-storey layout
Private plot
No community fees
10-year structural warranty
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Golf course proximity
Tourist rental potential
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Finestrat · 38.5561, -0.2037
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €91,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Total | ~€103,095 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,934
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+78%
Über Centro, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 700.000 an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbssteuer, was EUR 70.000 an Transfersteuer hinzufügt. Hinzu kommen ungefähr EUR 600 bis EUR 1.200 für Notargebühren, EUR 400 bis EUR 800 für Grundbucheintragungsgebühren und etwa 1% plus MwSt. (ungefähr EUR 8.470) für Rechtsberatung. Die Gesamtnebenkosten liegen normalerweise zwischen EUR 79.470 und EUR 80.470.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist. Bei einer Immobilie von EUR 700.000 bedeutet dies eine Mindesteinzahlung von etwa EUR 210.000 bis EUR 280.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze für Nicht-Residenten liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Villa an?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um einen Neubau handelt; der Betrag wird vom Gemeinderat Finestrat nach Fertigstellung und Erstregistrierung festgelegt. Auch die Anschlussgebühren für Strom, Wasser und Gas sollten von Anfang an in Ihrem Budget berücksichtigt werden.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Spanien reisen können. Wir können einen Live-Video-Rundgang über das Grundstück und eventuell vorhandene Mustereinheiten oder vergleichbare Objekte durchführen und Baupläne sowie Dokumentation des Bauträgers digital bereitstellen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Villa?
Golf Puig Campana liegt im gefragten Tourismusgebiet Benidorm und Finestrat, das von Frühjahr bis Herbst starke Ferienmiettätigkeit verzeichnet. Um legal kurzfristig zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) von der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage nach 3-Zimmer-Villen mit privatem Pool in dieser Gegend ist konstant, und ein lokaler Immobilienverwalter kann realistische Auslastungsquoten beraten, sobald die Immobilie fertig ist.
Was umfasst der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich entschlossen haben, fortzufahren, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, normalerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem normalerweise etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Die Abwicklung erfolgt vor einem spanischen Notar, woraufhin der Restbetrag und alle Steuern und Gebühren gezahlt werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 271 m²
- Grundstücksgröße
- 513 m²
- Energieausweis
- G
