Villa neuve 3 chambres sur terrain de 483m², Sierra Cortina
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain154 m²483 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de plain-pied à Sierra Cortina, Finestrat, offrant 154 m² d'espace habitable sur un terrain privé de 483 m² sans frais de copropriété. La propriété comprend 3 chambres et 3 salles de bains, ainsi que 2 places de parking dédiées dans les limites du terrain. La construction est neuve et le diagnostic énergétique est classé G.Sierra Cortina est une urbanisation résidentielle sur les hauteurs entre le village de Finestrat et Benidorm, avec la montagne Puig Campana s'élevant directement à l'ouest. La région se situe à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Les distances jusqu'à la plage la plus proche, aux supermarchés et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.La villa n'entraîne aucun frais de copropriété. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce terrain ; les acheteurs doivent demander une estimation à la mairie de Finestrat avant l'échange. Le certificat énergétique est classé G. En tant qu'acquisition de neuf à Sierra Cortina, la propriété relève du cadre fiscal de la Communauté de Valence.Le terrain privé de 483 m² offre un espace pour un jardin et des zones extérieures. Deux places de parking sont incluses dans le terrain. La configuration de plain-pied signifie que tout l'hébergement se trouve sur un seul niveau, l'espace extérieur étant directement accessible depuis les zones de vie.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 154 m² |
| Surface du terrain | 483 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 87753109-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
Jardin privé
Private plot of 483 m²
154 m² build area
2 parking spaces
Ground floor
No community fees
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,760
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+370%
À propos de Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté de Valence, cet achat entraîne l'IVA (TVA) à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté de Valence, non par la province d'Alicante ou la ville de Finestrat. L'impôt est calculé sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur officielle de référence du bien, donc toute estimation basée sur le prix demandé doit être considérée comme minimale. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région — par exemple, en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse, de handicap ou en achetant une résidence principale — et il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire sur un bien immobilier espagnol, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux d'intérêt au moment de la rédaction se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5%, selon le prêteur, la durée et le profil du demandeur. Nous recommandons de consulter un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Cette villa n'entraîne aucun frais de copropriété. L'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué pour ce terrain ; une estimation peut être demandée à la mairie de Finestrat avant l'échange. Aucun tarif de basura (collecte des ordures) n'est actuellement disponible dans la fiche d'annonce, les acheteurs doivent confirmer cela auprès de la mairie locale.
Puis-je organiser une visite et les visites à distance sont-elles disponibles ?
Oui. Des visites sur place peuvent être organisées par OceanHome à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer sur la Costa Blanca, nous pouvons également organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez voir la propriété et le terrain en temps réel avant de vous engager à vous déplacer.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
La proximité de Sierra Cortina avec Benidorm et les plages de la Costa Blanca génère une demande constante pour les locations de vacances à court terme. Une licence de location touristique de la Communauté de Valence est requise avant de pouvoir louer la propriété à des touristes. Nous recommandons de parler avec un agent de location local sur les chiffres réalistes d'occupation et de revenus pour la région avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, une caution de réservation est généralement versée pour retirer le bien du marché, suivie d'un contrat de vente privée (arras ou contrato de compraventa) dans lequel un dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est réglé chez le notaire le jour de la signature de l'acte de propriété (escritura). Il est fortement recommandé d'utiliser un notaire espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 154 m²
- Surface du terrain
- 483 m²
- Certificat énergétique
- G
