Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Parcela de 483m², Sierra Cortina
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Dormitorios3 Banos154 m²483 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Sierra Cortina se sitúa en una parcela privada de 483 m² y ofrece 154 m² de vivienda en planta baja distribuidos en 3 dormitorios y 3 baños. La distribución incluye 2 plazas de aparcamiento dedicadas y jardín privado. La construcción cumple con la normativa actual de edificación de la Comunidad Valenciana, y la propiedad cuenta con calificación energética G.Sierra Cortina es una urbanización residencial en Finestrat, situada entre la costa y el parque natural de la Serra Gelada. La zona se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles bajo solicitud al agente, ya que las rutas de acceso varían dentro de Sierra Cortina según la ubicación exacta de la parcela.Las cuotas de comunidad son nulas actualmente. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. El certificado energético tiene calificación G. Sierra Cortina atrae a compradores que buscan una villa independiente en un entorno residencial consolidado dentro del municipio de Finestrat, y la zona es popular tanto entre residentes permanentes como entre quienes compran para uso estacional prolongado.La parcela de 483 m² proporciona espacio para jardín privado y áreas exteriores alrededor de la villa. La configuración en planta baja significa que todas las estancias principales y acceso al exterior están en un único nivel. Dos plazas de aparcamiento están incluidas dentro del límite de la parcela.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 154 m² |
| Parcela | 483 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87753109-02 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
Jardín privado
Private plot of 483 m²
154 m² build area
2 parking spaces
Ground floor
No community fees
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,760
Finestrat media
~€1,650
Dif.
+370%
Sobre Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra para esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra lleva consigo IVA al 10% sobre el precio de compra más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,5%. El ITP no aplica. Los costes adicionales suelen incluir honorarios notariales (EUR 600–1.200), tasas de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste aproximadamente el 13–14% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan aportar un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variable y fijo actuales de bancos españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque el tipo ofrecido dependerá de su perfil financiero y del prestamista. Podemos derivarle a un corredor hipotecario independiente con experiencia en solicitudes de no residentes.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos?
Las cuotas de comunidad son actualmente nulas para esta propiedad. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado, ya que la propiedad es de nueva construcción; su abogado puede solicitar una cifra estimada a la administración local. Los gastos de basura tampoco han sido tasados aún. Presupueste un modesto gasto anual para servicios, seguro de edificios y mantenimiento general de la parcela y jardín.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar a Sierra Cortina en persona. Un miembro de nuestro equipo puede realizar un recorrido en vídeo en directo de la villa y la parcela, cubriendo las habitaciones interiores, aparcamiento, jardín y calle circundante. Póngase en contacto con nosotros para concertar una hora que le convenga.
¿Es esta villa adecuada para alquiler a corto plazo?
Finestrat se sitúa dentro de la zona turística de Costa Blanca, y las propiedades en Sierra Cortina pueden considerarse para alquiler vacacional a corto plazo, sujeto a la obtención de una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana. Los requisitos de licencia incluyen cumplir con los estándares de habitabilidad e inscribirse ante la autoridad de turismo regional. Le recomendamos hablar con un abogado local antes de comprar si tiene en mente ingresos por alquiler, ya que las regulaciones y la demanda local varían según la calle y urbanización.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
El proceso comienza obteniendo un NIE (Número de Identificación de Extranjero), obligatorio para todas las transacciones de propiedad en España. Una vez decide proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de reserva para sacar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), en el cual típicamente se paga un depósito adicional. La finalización se realiza ante notario, momento en el cual se liquida el saldo del precio de compra y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 154 m²
- Parcela
- 483 m²
- Certificado energético
- G
