Uusi 3 makuuhuoneen villa Sierra Cortinassa, Finestratissa
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet154 m²483 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi villa Sierra Cortinassa tarjoaa 154 m² asuintilaa 483 m²:n yksityisellä tontilla. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 3 kylpyhuonetta sekä 2 varattua pysäköintipaikkaa. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on tyypillistä monille uusille omakotitaloille tällä alueella ennen lopullista käyttöönottoa. Hinta on noin EUR 7.760 neliömetriltä rakennettua pinta-alaa kohden.Sierra Cortina on asuinalue Finestratissa, joka sijaitsee Benidormin kaupallisen keskuksen ja Sierra Puig Campanan juurien välillä. Urbaanisoitu alue kuuluu Finestrat-kuntaan ja tarjoaa asukkaille helppoisen pääsyn N-332 rannikkoväylälle, Terra Mítica -vapaa-ajan kompleksiin noin 5 km:n päähän ja Cala de Finestrat -rannoille noin 4 km kaakkoon. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat, sijaitsevat Sierra Cortina -urbaanisoinnissa ja Finestrat-kylän keskustassa noin 3 km sisämaahan.Alicante-Elche -lentokenttä (ALC) on 35 minuutin ajomatkan päässä. Uusina rakennuksina IVA-vero 10 % sovelletaan ostohinnan perusteella, mikä vastaa EUR 119.500. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksut noin EUR 400–800 sekä oikeudellisten palkkioiden tyypillisesti 1 % plus alv. Asunto-osakeyhtiön vuosimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0, eikä kiinteistöveroa ole vielä vahvistettu kunnallisilla viranomaisilla. Sierra Cortinan läheisyys Benidormiin tekee tästä kiinteistöstä houkuttelevan lyhytaikaiselle vuokraukselle, sillä alue kuuluu tunnustettuun matkailuvyöhykkeeseen.483 m²:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkotiloille. Tontille sisältyy 2 pysäköintipaikkaa. Ostajien tulisi vahvistaa välittäjän kanssa uuden rakennuksen spesifikaation mukaiset yksityiskohdat uima-altaasta, terassin mitoista ja maisemoinnista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 154 m² |
| Tontin koko | 483 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 87753109-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
3 bathrooms
Private plot of 483 m2
Built area of 154 m2
2 parking spaces
Yksityinen puutarha
Ground floor
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,760
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+370%
Tietoa alueesta Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoveroja ja kustannuksia koskee tämä villa?
Uusille rakennuksille sovelletaan arvonlisäveroa 10 % eikä luovutusvoittoveroa. EUR 1.195.000 ostohinnan perusteella tämä vastaa EUR 119.500. Sinun tulisi myös varautua notaarin palkkioihin noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterimaksuihin noin EUR 400–800 sekä asianajajan tai oikeudellisten palkkioiden noin 1 % ostohinnan lisäksi sekä alv (noin EUR 11.950 plus alv). Ostokulut tyypillisesti lisäävät 12–13 % sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille yleensä 60–70 % laina-arvo-suhteesta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa ostohinnan perusteella. EUR 1.195.000 perusteella tämä vastaa noin EUR 358.500–EUR 478.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisista pankeista ovat noin 3,5–4,5 % vuodessa, vaikka yksittäiset ehdot riippuvat lainanantajasta ja hakijan taloudellisesta profiilista.
Mitkä ovat tämän villan vuosittaiset käyttökustannukset?
Asunto-osakeyhtiön vuosimaksut ovat tällä hetkellä EUR 0 vuodessa. Vuosittainen kiinteistövero ei ole vielä vahvistettu kunnallisilla viranomaisilla tälle uuden rakennuksen tontille; asianajaja voi pyytää arvioitua lukua Finestrat-kunnan hallinnosta ennen kaupan päättämistä. Myös sähkö- ja vesijohtojen liitäntämaksut tulevat voimaan, koska kyseessä on uusi rakennus, ja ne tulisi vahvistaa rakennuttajan kanssa.
Kuinka voin järjestää esittelyyn?
Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin ja varaa henkilökohtainen esittely Sierra Cortinassa. Jos asut Espanjan ulkopuolella, voimme järjestää suoran videoesittelyn WhatsAppin tai videokeskustelun kautta, jossa näytämme kiinteistön ja tontin reaaliajassa. Voimme toimittaa myös lisää spesifikaation dokumentteja ja pohjapiirroksia pyynnöstä.
Onko tälle villalle vuokrapotentiaalia?
Sierra Cortina sijaitsee Benidormin matkailuvyöhykkeellä, joka on yksi Costa Blancan korkeimman kysynnän lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista. Kiinteistöt tällä alueella houkuttelevat vahvaa käyttöastetta lomailevista vieraista keväällä, kesällä ja syksyllä. Sinun tulisi hankkia matkailu-vuokraamiseen tarkoitettu lupa (Vivienda de Uso Turístico) Generalitat Valenciananalta ennen kiinteistön kaupallisuutta. Asianajaja voi neuvoa hakuprosessista.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensin tarvitset espanjalaisen verotusnumeron (NIE), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun sopusoinnit on sovittu, allekirjoitetaan varauskirja ja maksetaan sitoumuksen vakuus (tyypillisesti EUR 6.000–10.000) vetääkseen kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jolloin maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Uusille rakennuksille voi soveltua peräkkäisiä osittaismaksuja rakennuttajan aikataulun mukaisesti. Kauppa viedään päätökseen notaarin toimistossa, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo, verot ja maksut sekä allekirjoitetaan omistuskirja (escritura).
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 154 m²
- Tontin koko
- 483 m²
- Energiatodistus
- G
