Новая вилла с 3 спальнями на участке 483 м², Sierra Cortina
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
3 Спальни3 Ванные154 m²483 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Sierra Cortina расположена на приватном участке 483 м² и предлагает 154 м² жилой площади на первом этаже с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. План включает 2 отдельные парковочные места и приватный сад. Строительство соответствует текущим строительным нормам Валенсийского сообщества, и недвижимость имеет энергетический класс G.Sierra Cortina — это жилой комплекс в Финестрате, расположенный между побережьем и природным парком Serra Gelada. Район находится примерно в 35 минутах на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа доступны по запросу у агента, поскольку маршруты доступа варьируются в пределах Sierra Cortina в зависимости от точного расположения участка.Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют. IBI еще не оценена для этой новостройки. Энергетический сертификат имеет класс G. Sierra Cortina привлекает покупателей, ищущих отдельную виллу в установившемся жилом районе в муниципалитете Финестрат, и район популярен как среди постоянных жителей, так и среди тех, кто приобретает для длительного сезонного проживания.Участок площадью 483 м² предоставляет место для приватного сада и внешних зон вокруг виллы. Расположение на первом этаже означает, что все основные помещения и доступ на улицу находятся на одном уровне. Два парковочных места включены в границы участка.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 154 m² |
| Участок | 483 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87753109-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
Частный сад
Private plot of 483 m²
154 m² build area
2 parking spaces
Ground floor
No community fees
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5519, -0.1776
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €137,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,460 |
| Total | ~€153,935 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,760
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+370%
О районе Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог на переводы AJD в размере 1,5%. НДП не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Забюджетируйте примерно 13–14% на сумму покупки, чтобы покрыть все расходы на приобретение.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы, как правило, финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру с опытом работы с заявками иностранцев.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время отсутствуют для этой недвижимости. IBI (ежегодный налог на имущество) еще не оценена, так как недвижимость является новостройкой; Ваш юрист может запросить смету в местной администрации. Сборы за вывоз отходов также еще не оценены. Предусмотрите скромный годовой бюджет на коммунальные услуги, страховку имущества и общее обслуживание участка и сада.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы предлагаем видеотуры для покупателей, которые не могут приехать в Sierra Cortina лично. Член нашей команды может провести видеотур виллы и участка в прямом эфире, охватывающий внутренние помещения, парковку, сад и окружающую улицу. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о подходящем для Вас времени.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной аренды?
Финестрат находится в туристической зоне Costa Blanca, и недвижимость в Sierra Cortina может быть рассмотрена для краткосрочной сдачи в отпускные, при условии получения лицензии на туристическую сдачу от Generalitat Valenciana. Требования к лицензированию включают соответствие стандартам пригодности для проживания и регистрацию в региональном органе туризма. Рекомендуем связаться с местным юристом перед покупкой, если Вы намереваетесь получать доход от аренды, так как нормативные требования и локальный спрос варьируются в зависимости от улицы и комплекса.
Каков процесс покупки этой недвижимости?
Процесс начинается с получения NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для всех операций с недвижимостью в Испании. Как только Вы решите продолжить, подписывается предварительный договор и вносится задаток для снятия недвижимости с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при заключении которого обычно вносится дополнительный задаток. Передача права собственности происходит перед нотариусом, при этом рассчитывается остаток покупной цены и все налоги, и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 154 m²
- Участок
- 483 m²
- Энергосертификат
- G
