Penthouse 2 Chambres Neuf avec Solarium à Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain178 m²
Description
Penthouse au troisième étage de 178 m² au sein d'un programme neuf de 82 résidences à Carvajal, situé à 350 mètres de la mer. L'appartement dispose de 2 chambres, 2 salles de bains, d'un solarium privé et de 2 places de parking allouées. Les intérieurs sont équipés de domotique, climatisation, chauffage au sol, carrelage en porcelaine, placards intégrés, volets électriques et interphone vidéo. Les appareils de cuisine haut de gamme sont fournis en standard.Carvajal se situe entre Fuengirola et Benalmádena sur la Costa del Sol, offrant aux résidents un accès facile à la Playa de Carvajal, une plage plus tranquille que celles proches du centre-ville de Fuengirola. La gare locale sur la ligne Cercanías C1 relie directement Carvajal à Fuengirola en moins de 5 minutes et au centre-ville de Málaga en environ 35 minutes. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. Le quartier dispose d'une sélection de restaurants et bars le long de l'Avenida Carvajal, et le marché du vendredi à Los Boliches se trouve à moins de 2 kilomètres.Le programme offre des équipements communs comprenant une piscine, une salle de sport, un jacuzzi, un solarium et des jardins paysagés. Les charges de copropriété sont actuellement fixées à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent confirmer ce montant auprès du promoteur à mesure que le programme avance. Le bien a un classement énergétique G. En tant que programme neuf, l'IBI n'a pas encore été évalué et les acquéreurs doivent demander au promoteur une estimation avant la signature.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 178 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 45240007-10 |
Équipements
Private solarium
Piscine commune
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Ascenseur
Parking (2 places)
Système d'alarme
Domotique
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Electric shutters
Visiophone
Landscaped communal gardens
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,645 |
| Total | ~€166,390 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,264
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+340%
À propos de Carvajal, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que programme neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Ces deux taux sont fixés par la Communauté autonome d'Andalousie et non par la province. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires de notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région—par exemple situation familiale, statut de grande famille ou de personne handicapée, ou achat d'une résidence principale—et il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement obtenir un crédit hypothécaire pour 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40% est nécessaire. Les taux hypothécaires actuels, variables et fixes, auprès des prêteurs espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5% TEG, en fonction de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire espagnol indépendant pour une évaluation personnalisée.
Quels sont les frais de fonctionnement permanents pour ce bien ?
Les charges de copropriété sont actuellement établies à EUR 0 par mois ; les acquéreurs doivent confirmer le montant final auprès du promoteur avant la signature. L'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été évalué car le bâtiment est neuf—demandez une estimation du promoteur à titre informatif. Une charge de basura (collecte des ordures) s'appliquera également une fois évaluée par la collectivité locale. Le classement énergétique est G.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez OceanHome pour réserver une date qui vous convient. Pour les visites vidéo, nous effectuons une visite en direct de la propriété et des espaces communs du programme afin que vous puissiez évaluer l'espace en détail avant de vous déplacer.
Ce bien est-il adapté à la location saisonnière ?
La situation côtière de Carvajal et la proximité de l'aéroport de Málaga rendent les propriétés ici populaires auprès des loueurs saisonniers. Le gouvernement régional d'Andalousie exige une licence touristique pour les locations saisonnières, et les demandes doivent être déposées avant la mise en location. Nous vous recommandons de consulter un avocat local pour confirmer les conditions actuelles de licence et les restrictions qui pourraient s'appliquer au sein de ce programme.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Tout d'abord, obtenez un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois votre offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), auquel point typiquement 10% du prix d'achat est versé. Le solde final est payé à l'achèvement devant un notaire, qui enregistre la transaction et transfère la propriété légale. Nous recommandons de charger un avocat espagnol indépendant de gérer la vérification diligente et de liaiser avec le promoteur tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 178 m²
- Certificat énergétique
- G
