2 Makuuhuoneen Penthouse Yksityisellä Aurinkohuoneella Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet178 m²
Kuvaus
Kolmannen kerroksen penthouse, 178 m2, uusrakentamisen kompleksissa, jossa on 82 asuntoa Carvajal-alueella, 350 metrin päässä meresta. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityinen aurinkohuone ja 2 varattua pysäköintipaikkaa. Sisätilat on varustettu kotiautomaatiolla, ilmastoinnilla, lattialämmityksellä, posliinilaatoilla, kiinteillä vaatekaapeilla, sähköisillä sälekaihdinilla ja videovälitysasemalla. Laadukkaat keittiölaitteet sisältyvät vakiovarusteisiin.Carvajal sijaitsee Fuengirolan ja Benalmádenan välillä Costa del Solilla, mikä tarjoaa asukkaille helpon pääsyn Playa de Carvajal -rannalle, joka on rauhallisempi kuin Fuengirolan keskustan lähellä olevat rannat. Paikallinen juna-asema Cercanías C1 -linjalla yhdistää Carvajal-alueen suoraan Fuengirolan alle 5 minuutissa ja Málagang keskustaan noin 35 minuutissa. Málagang lentoasema on noin 20 minuutin päässä tien kautta. Alueella on joukko ravintoloita ja baareja Avenida Carvajal -kadulla, ja Los Bolichesin perjantaimarkkinat ovat alle 2 kilometrin päässä.Kompleksissa on yhteisiä tiloja, kuten allas, kuntosali, poreallas, aurinkohuone ja pihamaiden puutarhat. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä kehityksen valmistuessa. Kiinteistön energialuokitus on G. Uusrakentamuksena IBI-vero ei ole vielä arvioitu ja ostajien tulee pyytää kehittäjän arvio ennen sopimuksen allekirjoitusta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 178 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 45240007-10 |
Varustelu
Private solarium
Yhteisuima-allas
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Hälytysjärjestelmä
Kotiautomaatio
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Videopuhelin
Landscaped communal gardens
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,645 |
| Total | ~€166,390 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,264
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+340%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ostoverot ja kulut koskevat tätä kiinteistöä?
Uusrakentamuksena Andalusiassa tämä osto sisältää arvonlisäveron (ALV) 10% ostohinnasta plus AJD-leimaluvun 1,2%. ITP ei ole voimassa. Molemmat verokannat määrittää Andalusian autonominen yhteisö, ei maakunta. Lisäkustannuksia ovat tyypillisesti notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteriin merkintämaksut (EUR 400–800) ja lakiasiainpalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennetut verokannat ja paikalliset tuet voivat olla voimassa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä-, suurperhe- tai vammaispoikkeama tai ensisijaisen asunnon osto – ja on syytä tarkistaa tämä ennen budjetin viimeistelemistä.
Voiko minä saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaat voivat tyypillisesti saada asuntolainaa 60–70% ostohinnasta, mikä tarkoittaa noin 30–40% käsirahaa. Nykyiset vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainakorot espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat laajasti 3,5–4,5% välillä vuosikorolla riippuen rahoitusprofiilista ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan espanjalaiseen asuntolainanvälittäjään henkilökohtaisen arvioinnin saamiseksi.
Mitkä ovat tämän kiinteistön juoksevat kustannukset?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjältä ennen allekirjoitusta. IBI-veroa ei ole vielä arvioitu rakennuksen ollessa uusi – pyydä kehittäjältä arvio budjetointiä varten. Jätehuoltopalvelu tulee voimaan, kun paikallinen viranomainen on sen arvioinut. Energialuokitus on G.
Kuinka voin järjestää katselun?
Katselut voidaan järjestää henkilökohtaisesti tai videapuhelulla. Ota yhteyttä OceanHomeen varataksesi sinulle sopivan ajan. Videokatselmuksissa teemme suoran katselmuskierroksen kiinteistöstä ja kompleksin yhteisistä tiloista, jotta voit arvioida tilaa yksityiskohtaisesti ennen matkaa.
Soveltuuko tämä kiinteistö loma-asuntovuokraukseen?
Carvajal-alueen rannikkosijainti ja läheisyys Málagang lentoasemaan tekevät kiinteistöistä suosittuja lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauksessa. Andalusian alueellinen hallitus vaatii matkailupoliittia loma-asuntojen vuokraukseen, ja hakemukset on jätettävä ennen vuokrausta. Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen lakimiehen kanssa nykyisten lisenssivaatimuksien ja mahdollisten rajoitusten varmistamiseksi tässä kompleksissa.
Mitkä ovat tärkeimmät vaiheet ostoprosessissa?
Ensin hanki NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikkiin espanjalaisiin kiinteistökauppoihin vaadittava veroidentifikationumero. Kun tarjouksesi on hyväksytty, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan holvauspantti kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan tyypillisesti 10% ostohinnasta. Loppubalanssi maksetaan loppukatselmuksessa notaarin edessä, joka rekisteröi kaupan ja siirtää omistusoikeudet. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen nimeämistä huolellisen tarkastuksen suorittamiseksi ja yhteydenpitoon kehittäjän kanssa koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 178 m²
- Energiatodistus
- G
