Пентхаус с солярием, 2 спальни, новостройка в Карвахале, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные178 m²
Описание
Пентхаус на третьем этаже площадью 178 м² в новом комплексе из 82 жилых единиц в Карвахале, расположенный в 350 метрах от моря. Квартира состоит из 2 спален, 2 ванных комнат, частного солярия и 2 выделенных парковочных мест. Интерьер оснащен домашней автоматизацией, кондиционированием, теплыми полами, фарфоровой плиткой, встроенными шкафами, электрическими жалюзи и видеодомофоном. Кухонная техника высокого класса включена в стандартную комплектацию.Карвахала расположена между Фуэнхиролой и Бенальмаденой на Коста-дель-Соль, предоставляя жителям удобный доступ к Плайя-де-Карвахала — более спокойному пляжу, чем те, что ближе к центру Фуэнхиролы. Местная железнодорожная станция на линии Cercanías C1 соединяет Карвахалу напрямую с Фуэнхиролой менее чем за 5 минут и центром Малаги примерно за 35 минут. Аэропорт Малаги находится приблизительно в 20 минутах езды. В районе имеется выбор ресторанов и баров вдоль проспекта Avenida Carvajal, а пятничный рынок в Лос-Боличе находится менее чем в 2 километрах.Комплекс предлагает общественные удобства, включая бассейн, тренажерный зал, джакузи, солярий и благоустроенные сады. Сборы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупателям следует подтвердить этот размер у застройщика при завершении разработки. Объект имеет энергетический класс G. Как новостройка, налог IBI еще не установлен, и покупателям рекомендуется запросить прогноз застройщика перед совершением сделки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 178 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 45240007-10 |
Удобства
Private solarium
Общий бассейн
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
Сигнализация
Умный дом
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Electric shutters
Видеодомофон
Landscaped communal gardens
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,695 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,645 |
| Total | ~€166,390 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,264
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+340%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы связаны с покупкой этого имущества?
Как новостройка в Андалусии, эта покупка облагается налогом на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. Налог ITP не применяется. Оба размера устанавливаются автономным сообществом Andalusía, а не провинцией. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), регистрационные сборы земельного кадастра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, а также при покупке основного места жительства — и целесообразно проверить это перед окончательным определением своего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку на сумму 60–70% от цены покупки, что означает необходимость авансового платежа около 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5% годовой процентной ставки, в зависимости от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить Вас к независимому испанскому ипотечному брокеру для получения персональной оценки.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Сборы ТСЖ в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупателям следует подтвердить окончательный размер у застройщика перед подписанием договора. Налог IBI (муниципальный налог на имущество) еще не установлен, так как здание новое — попросите смету застройщика для целей планирования бюджета. Плата за вывоз мусора (basura) также будет начисляться после оценки местной администрацией. Энергетический класс — G.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или посредством видеозвонка. Свяжитесь с OceanHome для бронирования удобной для Вас даты. При видео-просмотре мы проводим прямую экскурсию по имуществу и общественным зонам комплекса, чтобы Вы могли подробно оценить пространство перед поездкой.
Подходит ли это имущество для сдачи в краткосрочную аренду?
Расположение Карвахалы на побережье и близость к аэропорту Малаги делают местные объекты популярными для краткосрочной туристической сдачи. Региональное правительство Andalusía требует туристического лицензирования для сдачи жилья туристам, и заявки должны подаваться перед началом сдачи. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным адвокатом для уточнения действующих требований лицензирования и любых ограничений, применимых в этом комплексе.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования Вашего предложения подписывается договор бронирования и вносится задатки для изъятия имущества с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены покупки. Оставшийся баланс выплачивается при завершении перед нотариусом, который регистрирует сделку и передает юридическое право собственности. Мы рекомендуем Вам назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки и взаимодействия с застройщиком на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 178 m²
- Энергосертификат
- G
