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Penthouse mit 2 Schlafzimmern und privatem Solarium in Carvajal, Fuengirola

Carvajal, Fuengirola · Malaga

2 Schlafzimmer2 Badezimmer178 m²

Beschreibung

Ein Penthouse in der dritten Etage mit 178 m2 in einem Neubau-Komplex mit 82 Residenzen in Carvajal, 350 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein privates Solarium und 2 zugewiesene Parkplätze. Die Innenausstattung umfasst Hausautomation, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Porzellanfliesen, Einbauschränke, elektrische Rollläden und ein Video-Gegensprechanlage. Hochwertige Küchengeräte sind als Standard enthalten.Carvajal liegt zwischen Fuengirola und Benalmádena an der Costa del Sol und bietet den Bewohnern einfachen Zugang zum Playa de Carvajal, einem ruhigeren Strandabschnitt als denen näher am Zentrum von Fuengirola. Der lokale Bahnhof an der Linie Cercanías C1 verbindet Carvajal direkt mit Fuengirola in unter 5 Minuten und mit dem Zentrum von Málaga in etwa 35 Minuten. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt. In der Gegend gibt es eine Auswahl an Restaurants und Bars entlang der Avenida Carvajal, und der Freitagsmarkt in Los Boliches ist weniger als 2 Kilometer entfernt.Der Komplex verfügt über Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool, ein Fitnessstudio, einen Whirlpool, ein Solarium und gepflegte Gärten. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgesetzt, wobei die Käufer dies mit dem Entwickler bestätigen sollten, wenn die Erschließung abgeschlossen ist. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Als Neubau wurde die IBI noch nicht bewertet; Käufer sollten die Projektion des Entwicklers vor der Beurkundung anfordern.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer2
Badezimmer2
Wohnfläche178 m²
Etage3
EnergieausweisG
Referenz45240007-10

Ausstattung

Private solarium
Gemeinschaftspool
Communal jacuzzi
Communal gym
Communal solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Alarmanlage
Smart-Home
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Electric shutters
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
20 min (Málaga AGP)

Lage auf der Karte

Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€148,695
Notario~€1,200
Registro de la Propiedad~€850
Abogado (1% + IVA)~€15,645
Total~€166,390 (12.9%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€7,264

Fuengirola Durchschn.

~€1,650

Diff.

+340%


Über Carvajal, Fuengirola

Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau in Andalusien fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) in Höhe von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2% an. ITP gilt nicht. Beide Sätze werden von der Autonomen Gemeinschaft Andalusien, nicht von der Provinz, festgelegt. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz – und es lohnt sich, dies vor der Fertigstellung Ihres Budgets zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können typischerweise eine Hypothek für 60–70% des Kaufpreises erhalten, was eine Anzahlung von etwa 30–40% bedeutet. Die derzeitigen variablen und fixen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen je nach Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber breit zwischen 3,5% und 4,5% AER. Wir können Sie an einen unabhängigen spanischen Hypothekenmakler zur personalisierten Bewertung weiterverweisen.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgelistet; Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Entwickler vor der Unterzeichnung bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da das Gebäude neu ist – fordern Sie eine Entwicklerschätzung zu Budgetierungszwecken an. Es wird auch eine Basura-Gebühr (Müllabfuhr) anfallen, sobald sie von der Kommunalbehörde bewertet wird. Die Energieeinstufung ist G.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Videoanruf vereinbart werden. Kontaktieren Sie OceanHome, um einen für Sie passenden Termin zu buchen. Bei Videobesprechungen führen wir einen Live-Rundgang durch die Immobilie und die Gemeinschaftsbereiche der Anlage durch, damit Sie den Raum im Detail beurteilen können, bevor Sie reisen.
Ist diese Immobilie für die Ferienvermietung geeignet?
Carvajals Küstenlage und die Nähe zum Flughafen Málaga machen Immobilien hier bei Kurzzeit-Ferienvermietern beliebt. Die Regionalregierung Andalusien verlangt eine Touristenlizenz für Ferienvermietungen, und Anträge müssen vor der Vermietung eingereicht werden. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Anwalt zu konsultieren, um die aktuellen Lizenzanforderungen und alle Beschränkungen, die in dieser Anlage gelten, zu bestätigen.
Welche sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderliche Steueridentifikationsnummer. Nachdem Ihr Angebot vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltedepot gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird bei der Fertigstellung vor einem Notar bezahlt, der die Transaktion registriert und das Eigentumsrecht überträgt. Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu ernennen, um die ordnungsgemäße Sorgfalt durchzuführen und während des gesamten Prozesses mit dem Entwickler zu kommunizieren.

Price

€1,293,000€7,264/m²

Ref: 45240007-10

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
178 m²
Energieausweis
G
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