Appartement neuf T2 en rez-de-chaussée, La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain196 m²
Description
Avec 196 m2 d'espace intérieur, cet appartement neuf en rez-de-chaussée, 2 chambres, 2 salles d'eau, fait partie d'une résidence de 44 propriétés répartie sur 4 étages à La Calerita, Fuengirola. L'appartement bénéficie de parquets partout, d'électroménagers modernes, de placards intégrés et de la climatisation. Un espace de garage privé avec point de charge pour véhicule électrique est inclus à l'achat. L'immeuble dispose d'un ascenseur et est actuellement en phase de construction.La Calerita est un quartier résidentiel de Fuengirola proche de la route côtière N-340, avec Playa de Los Boliches et Playa de Fuengirola accessibles facilement à pied ou à vélo. Le secteur offre une bonne sélection de supermarchés locaux, cafés et commerces de proximité, et le marché du samedi de Fuengirola sur Paseo Jesús Santos Rein attire résidents et visiteurs. L'aéroport Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui fait de La Calerita une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence. Les montants de l'IBI n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf. Le bien affiche un classement énergétique G. Les jardins communs paysagés et la salle de sport commune font partie des équipements collectifs de la résidence.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 196 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-09 |
Équipements
Piscine commune
Ascenseur
Placards intégrés
Private garage
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Community gym
Landscaped communal gardens
Electric vehicle charging point
Climatisation
Ground floor
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,464 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,888 |
| Total | ~€74,402 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,904
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+76%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cet appartement neuf à La Calerita ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat, plus les droits de timbre AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'environ EUR 400–800 et une représentation légale d'environ 1 % du prix d'achat majorée de la TVA. Ce sont des tarifs indicatifs ; votre notaire confirmera les montants en fonction du prix final convenu. Des taux réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple, critères d'âge, situation familiale, handicap, ou achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire pour acheter ce bien ?
Les banques espagnoles prêtent généralement jusqu'à 60–70 % du prix d'achat aux non-résidents, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels en Espagne s'échelonnent d'environ 3,5 % à 4,5 % par an, bien que le taux proposé dépendra de votre profil financier personnel et du prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant ayant de l'expérience dans les achats transfrontaliers.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixés à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'a pas encore été confirmé pour ce bien neuf, vous devriez donc demander une estimation au promoteur ou à la mairie avant la signature du contrat. Les frais de collecte des ordures n'ont pas non plus été confirmés. Votre notaire peut demander ces informations dans le cadre de la diligence raisonnable précédant l'achat.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp ou appel vidéo pour les acheteurs ne se trouvant pas encore en Espagne, vous permettant de parcourir le bien et de poser des questions en temps réel. Des visites en personne peuvent être organisées sur rendez-vous. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Fuengirola est une destination touristique côtière établie de la Costa del Sol avec une demande toute l'année de la part des locataires saisonniers et à long terme. Les appartements en rez-de-chaussée avec équipements communs tels qu'une piscine et une salle de sport sont demandés pour la location saisonnière. Les locations touristiques à court terme en Andalousie nécessitent une licence régionale ; votre notaire peut vous conseiller sur le processus d'enregistrement. Nous ne mentionnons pas de rendements estimés, car ceux-ci dépendent de votre financement personnel, des frais de gestion et des taux d'occupation.
Quelles sont les étapes de l'achat de ce bien ?
Le processus commence par l'obtention d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point environ 10 % du prix d'achat est versé. La conclusion se fait devant un notaire, qui enregistre le titre de propriété. Nous vous recommandons de désigner un notaire espagnol indépendant avant que de l'argent ne change de mains.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 196 m²
- Certificat énergétique
- G
