Двухкомнатная Квартира на Первом Этаже, Новостройка, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные196 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из 44 объектов недвижимости в La Calerita, Фуэнхирола. Этот дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами предлагает 196 м² полезной площади на первом этаже 4-этажного здания. Комплекс включает квартиры, апартаменты на первом этаже и пентхаусы в одном комплексе. Аэропорт Малаги находится в 21 км, примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Недвижимость оснащена встроенными шкафами, деревянными полами и отдельным гаражом.La Calerita расположена в восточной части Фуэнхиролы, рядом с районом Los Boliches и пляжом Playa de Los Boliches, одним из главных пляжей города, примерно в 2 км от комплекса. Calle Jacinto Benavente и торговый центр Los Boliches находятся в непосредственной близости, рядом расположены супермаркеты, рестораны и Bioparc Fuengirola. Прибрежная дорога N-340 соединяет La Calerita с центром Фуэнхиролы за менее 5 минут на автомобиле.По цене EUR 569 250 стоимость за м² составляет примерно EUR 2 904. Как новостройка в Андалусии, применяемый налог на покупку составляет НДС в размере 10 процентов, что равно EUR 56 925. Размер взносов в фонд дома составляет EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед заключением сделки. Энергетический класс G. Комплекс включает точки зарядки электромобилей в границах комплекса.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 196 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-09 |
Удобства
Общий бассейн
Лифт
Встроенные шкафы
Private garage
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Community gym
Landscaped communal gardens
Electric vehicle charging point
Кондиционер
Ground floor
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,464 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,888 |
| Total | ~€74,402 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,904
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+76%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка в Андалусии, Вы платите НДС в размере 10 процентов вместо налога на передачу имущества. На EUR 569 250 это составляет EUR 56 925. Добавьте нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1 процент от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 5 693 + НДС). Запланируйте общие расходы при покупке в размере примерно 12–13 процентов в дополнение к запрашиваемой цене.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам в размере до 60–70 процентов от стоимости покупки или оценочной стоимости в зависимости от того, что меньше, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40 процентов. На EUR 569 250 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 170 775–227 700. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании варьируются от примерно 3,5 процентов до 4,5 процентов годовой процентной ставки. Свяжитесь с испанским ипотечным брокером для получения личной иллюстрации.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Размер взносов в фонд дома составляет EUR 0 в месяц; подтвердите это непосредственно у застройщика, так как после передачи комплекса могут применяться взносы. Годовой налог IBI (муниципальный налог) не предоставлен для этой новостройки; сумма будет определена муниципалитетом Фуэнхиролы после завершения строительства и обычно составляет несколько сотен евро в год. Вывоз мусора (basura) является отдельным небольшим годовым сбором, устанавливаемым местными органами власти.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Фуэнхиролу. Мы можем провести Вас по показательной квартире или доступным CGI-материалам в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, удобном для Вас, или посетите объект лично, чтобы увидеть комплекс собственными глазами.
Подходит ли эта недвижимость в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Фуэнхирола является сложившейся туристической достопримечательностью на Коста-дель-Соль, и близость La Calerita к пляжу Playa de Los Boliches означает постоянный спрос на краткосрочную аренду. Лицензия на туристическую аренду (Vivienda con Fines Turísticos) должна быть получена в Junta de Andalucía перед размещением объекта на краткосрочных платформах. Мы рекомендуем поговорить с местным агентом по управлению недвижимостью о текущих показателях загрузки и тарифах перед принятием инвестиционного решения.
Каковы этапы покупки этой квартиры?
Сначала получите испанский NIE (налоговый идентификационный номер) в консульстве или в Испании. После согласования условий Вы платите сумму резервирования, чтобы снять объект с рынка. За этим следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с первоначальным взносом в размере 10 процентов, и, наконец, завершение у испанского нотариуса, где оплачивается остаток и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Ваш юрист будет проверять лицензию на новое строительство и гарантии застройщика на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 196 m²
- Энергосертификат
- G
