Neubau-Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern in La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer196 m²
Beschreibung
Eine Erdgeschosswohnung in einer Neubausiedlung mit 44 Immobilien in La Calerita, Fuengirola. Dieses Haus mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern bietet 196 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-stöckigen Gebäudes. Die Siedlung umfasst Wohnungen, Erdgeschosseinheiten und Penthäuser in demselben Komplex. Der Flughafen Málaga ist 21 km entfernt, ungefähr 20 Minuten mit dem Auto. Die Immobilie verfügt über Einbauschränke, Holzböden und einen privaten Garagenplatz.La Calerita liegt im Osten von Fuengirola, in der Nähe des Viertels Los Boliches und des Strandes Playa de Los Boliches, einem der Hauptstrände der Stadt, etwa 2 km von der Siedlung entfernt. Die Calle Jacinto Benavente und die Geschäftsmeile Los Boliches sind leicht erreichbar, mit Supermärkten, Restaurants und dem Bioparc Fuengirola in der Nähe. Die Küstenstraße N-340 verbindet La Calerita in weniger als 5 Minuten mit dem Zentrum von Fuengirola.Zum Preis von EUR 569.250 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 2.904. Als Neubau in Andalusien beträgt die anfallende Kaufsteuer MwSt. mit 10 Prozent, was EUR 56.925 entspricht. Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat aufgeführt; Käufer sollten diese Angabe vor der Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G. Die Siedlung verfügt über Ladestationen für Elektrofahrzeuge im Komplex.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Etage | 0 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 76496300-09 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Einbauschränke
Private garage
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Community gym
Landscaped communal gardens
Electric vehicle charging point
Klimaanlage
Ground floor
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,464 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,888 |
| Total | ~€74,402 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,904
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+76%
Über Centro, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie MwSt. von 10 % statt Grunderwerbsteuer. Bei EUR 569.250 entspricht dies EUR 56.925. Addieren Sie notarielle Gebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. (ungefähr EUR 5.693 + MwSt.). Veranschlagen Sie Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13 % des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten normalerweise Darlehen von bis zu 60–70 % des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40 % erforderlich ist. Bei EUR 569.250 entspricht dies einer Anzahlung von ungefähr EUR 170.775–227.700. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen ungefähr 3,5 % und 4,5 % p.a. Sprechen Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler für eine persönliche Illustration.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat aufgeführt; bestätigen Sie dies direkt mit dem Entwickler, da Gebühren anfallen können, sobald der Komplex übergeben wird. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau nicht angegeben; der Betrag wird nach Fertigstellung von der Stadt Fuengirola festgelegt und beträgt üblicherweise mehrere hundert Euro pro Jahr. Die Müllabfuhr (basura) ist eine separate kleine jährliche Gebühr, die von der Gemeinde festgelegt wird.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Fuengirola reisen können. Wir können die Ausstellungseinheit oder verfügbare CGI-Materialien mit Ihnen live durchgehen. Kontaktieren Sie uns, um einen für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren, oder besuchen Sie die Siedlung persönlich.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Fuengirola ist ein etabliertes Touristenziel an der Costa del Sol, und die Nähe von La Calerita zum Playa de Los Boliches bedeutet, dass es eine konstante Nachfrage nach Ferienvermietungen gibt. Eine Tourismusvermietungslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) muss vor der Vermietung über Kurzzeit-Plattformen bei der Junta de Andalucía eingeholt werden. Wir empfehlen Ihnen, vor einer Investitionsentscheidung mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Auslastungs- und Tarifsdaten zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Wohnung erforderlich?
Zunächst beschaffen Sie sich eine spanische NIE (Steuernummer) von einem Konsulat oder in Spanien. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird durch einen privaten Kaufvertrag (arras) mit typischerweise 10 % Anzahlung gefolgt, und schließlich die Abwicklung bei einem spanischen Notar, wo der Restbetrag gezahlt und die Grundbucheinträge (escritura) unterzeichnet werden. Ihr Rechtsanwalt führt während des gesamten Prozesses die gebotene Sorgfalt bei der Neubaulizenz und den Entwicklergarantien durch.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 196 m²
- Energieausweis
- G
