Uusi 2-huoneen kerrostalokaksio pohjakeroksessa, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet196 m²
Kuvaus
Pohjakerroksen asunto uudisrakennuskohteessa, jossa on 44 kiinteistöä La Caleritassa, Fuengirola. Tämä 2 makuuhuoneen, 2 kylpyhuoneen asunto tarjoaa 196 m² rakennettua pinta-alaa 4-kerroksisen talon pohjakeroksessa. Hankkeeseen kuuluu asuntoja, pohjakerroksen yksikköjä ja pent-huoneistoja samassa kompleksissa. Málagan lentokenttä on 21 km päässä, noin 20 minuutin ajomatka autolla. Kiinteistöön kuuluu sisäänrakennetut vaatekaappi, puulattiat ja yksityinen paikoituspaikka.La Calerita sijaitsee Fuengirolan itäosassa, lähellä Los Bolichesin aluetta ja Playa de Los Bolichersia, joka on yksi kaupungin päärannoista noin 2 km päässä kehityshankkeesta. Calle Jacinto Benavente ja Los Bolichesin kaupallinen alue ovat helposti saavutettavissa, lähellä on supermarketteja, ravintoloita ja Bioparc Fuengirola. N-340-rannikkoväylä yhdistää La Calerita Fuengirolan keskustaan alle 5 minuutissa autolla.Hintaan EUR 569.250 hinta per m² on noin EUR 2.904. Uudisrakennuksena Andalusiassa sovellettava ostosvero on ALV 10 prosenttia, joka on EUR 56.925. Yhteisen alueen maksut ovat EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa tämä luku rakentajalta ennen kauppaa. Energialuokitus on G. Hankkeeseen kuuluu sähköajoneuvojen latauslaitteet kompleksissa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 196 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Private garage
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Community gym
Landscaped communal gardens
Electric vehicle charging point
Ilmastointi
Ground floor
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,464 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,888 |
| Total | ~€74,402 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,904
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+76%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä muita ostokustannuksia syntyy kauppahinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa maksat ALV:ia 10 % siirtoveron sijaan. EUR 569.250:lla tämä on EUR 56.925. Lisää siihen notaarin maksut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisen avun maksut noin 1 % kauppahinnasta plus ALV (noin EUR 5.693 + ALV). Varaa kokonaisoston sivukuluiksi noin 12–13 % kauppahinnasta.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tähän kiinteistöön?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (riippuen siitä kumpi on pienempi), mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. EUR 569.250:lla tämä vastaa noin EUR 170.775–227.700 käsirahaa. Espanjassa voimassa olevat vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä vuodessa. Ota yhteyttä espanjalaiseen asuntolainantoimistoon henkilökohtaisen arvion saamiseksi.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisen alueen maksut ovat EUR 0 kuukaudessa; vahvista tämä luku suoraan rakentajalta, koska maksuja voi syntyä kompleksin valmistumisen jälkeen. Vuosittaista kiinteistöveroa (IBI) ei ole ilmoitettu tälle uudisrakennukselle; luku määritetään Fuengirolan kunnan toimesta valmistumisen jälkeen ja se on tyypillisesti muutama sata euroa vuodessa. Jätehuolto on erillinen pieni vuosimaksu, jonka paikalliset viranomaiset määrittävät.
Voiko kiinteistöä näyttää etäyhteydellä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videonäyttöjä WhatsAppin tai videokeskustelun kautta ostajille, jotka eivät pysty matkustamaan Fuengirolaan heti. Voimme käydä näytteliyksikön tai saatavilla olevien 3D-mallien läpi yhdessä sinun kanssaan. Ota meihin yhteyttä sopivan ajan sopimiseksi, tai vieraile henkilökohtaisesti nähdäksesi kehityshankkeen.</p>
Soveltuuko tämä kiinteistö vuokraussijoitukseksi?
Fuengirola on vakiintunut turistikohde Costa del Solissa, ja La Calerita on lähellä Playa de Los Bolichersia, mikä tarkoittaa vakiintunutta kysyntää lyhytaikaisten vuokralaisuuksien osalta. Lomavuokrauksen lisenssi (Vivienda con Fines Turísticos) on hankittava Junta de Andalusialta ennen kuin kiinteistöä vuokrataan lyhytaikaisilla alustoilla. Suosittelemme, että keskustelet paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä käyttöasteista ja hinnoista ennen sijoituspäätöstä.
Mitkä ovat vaiheet tämän asunnon ostamisessa?
Hanki ensin espanjalainen NIE (verotunnus) konsulaatista tai Espanjasta. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varausmaksun ottaaksesi kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), tyypillisesti 10 % käsirahalla, ja lopuksi kaupan päätös espanjalaisella notaarilla, jossa loput summa maksetaan ja omistusoikeudet (escritura) allekirjoitetaan. Oikeudellinen edustajasi tarkastaa uudisrakentamislisenssin ja rakentajan takuut koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 196 m²
- Energiatodistus
- G
