Gelijkvloerse 2-Kamer Nieuwbouwapartement, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers196 m²
Beschrijving
Een gelijkvloers appartement in een nieuwbouwproject van 44 woningen in La Calerita, Fuengirola. Dit 2-kamer, 2-badkamer pand biedt 196 m² woonoppervlak op de begane grond van een 4-verdiepinggebouw. Het project omvat appartementen, gelijkvloerse eenheden en penthouses in hetzelfde complex. De luchthaven van Málaga ligt 21 km verderop, ongeveer 20 minuten met de auto. Het pand beschikt over ingebouwde garderobes, houten vloeren en een privé garageplek.La Calerita bevindt zich in het oostelijke deel van Fuengirola, dicht bij de wijk Los Boliches en Playa de Los Boliches, een van de belangrijkste stranden van de stad ongeveer 2 km van het project. Calle Jacinto Benavente en het Los Boliches winkelcentrum liggen op loopafstand, met supermarkten, restaurants en Bioparc Fuengirola in de buurt. De N-340 kustwegen verbind La Calerita met het centrum van Fuengirola in minder dan 5 minuten met de auto.Tegen EUR 569.250 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 2.904. Als nieuwbouwpand in Andalusië geldt de toepasselijke koopbelasting IVA van 10 procent, wat neerkomt op EUR 56.925. Verenigingslasten bedragen EUR 0 per maand; kopers dienen dit bedrag met de bouwer te bevestigen voorafgaand aan levering. De energie-index is G. Het project beschikt over laadpunten voor elektrische voertuigen binnen het complex.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 196 m² |
| Verdieping | 0 / 4 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 76496300-09 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Inbouwkasten
Private garage
Wooden flooring
Modern kitchen appliances
Community gym
Landscaped communal gardens
Electric vehicle charging point
Airconditioning
Ground floor
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,464 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,888 |
| Total | ~€74,402 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,904
Fuengirola gem.
~€1,650
Versch.
+76%
Over Centro, Fuengirola
Fuengirola is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke koopkosten komen bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwpand in Andalusië betaalt u IVA van 10 procent in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 569.250 bedraagt dit EUR 56.925. Tel hier notariskosten van ongeveer EUR 600–1.200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van circa 1 procent van de koopprijs plus BTW (ongeveer EUR 5.693 + BTW) bij op. De totale koopkosten bedragen ongeveer 12–13 procent bovenop de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja. Nederlandse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70 procent van de koopprijs of taxatiewaarde, afhankelijk van welk bedrag het laagst is, wat betekent dat doorgaans een storting van 30–40 procent vereist is. Op EUR 569.250 bedraagt dit een storting van ongeveer EUR 170.775–227.700. De huidige variabele en vaste hypotheekrentes in Spanje variëren van ongeveer 3,5 procent tot 4,5 procent JKP. Spreek met een Spaanse hypotheekadviseur voor een persoonlijke illustratie.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
De verenigingslasten bedragen EUR 0 per maand; bevestig dit rechtstreeks bij de bouwer aangezien kosten kunnen gelden zodra het complex wordt opgeleverd. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke inkomstenbelasting) is niet verstrekt voor deze nieuwbouw; het bedrag wordt vastgesteld door de gemeente Fuengirola na oplevering en bedraagt doorgaans enkele honderden euro per jaar. Afvalinzameling (basura) is een afzonderlijke kleine jaarlijkse heffing die door de lokale autoriteit wordt vastgesteld.
Kan ik het pand op afstand bezichtigen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek voor kopers die niet meteen naar Fuengirola kunnen reizen. We kunnen u live door de showeenheid of beschikbare CGI-materialen lopen. Neem contact met ons op om een voor u geschikt moment in te plannen, of bezoek het project in persoon om het zelf te zien.
Is dit pand geschikt als verhuurinvestering?
Fuengirola is een gevestigde toeristische bestemming aan de Costa del Sol, en La Calerita's nabijheid van Playa de Los Boliches betekent dat er consistent vraag naar vakantieverhuur bestaat. Een toeristische verhuurvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) moet bij de Junta de Andalucía worden aangevraagd voordat u het pand op kortetermijnplatforms verhuurt. We raden u aan met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te spreken voor huidige bezettings- en tariefgegevens voordat u een investeringsbesluit neemt.
Wat zijn de stappen voor het kopen van dit appartement?
Eerst schafft u een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) aan bij een consulaat of in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt af te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), meestal met een storting van 10 procent, en uiteindelijk afsluiting bij een Spaanse notaris waar het saldo wordt betaald en de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend. Uw juridisch adviseur zal volledigheidsonderzoek uitvoeren naar de nieuwbouwvergunning en garanties van de bouwer gedurende het hele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 196 m²
- Energiecertificaat
- G
